至低9500元/平，不限购！这个盘要大抢广州客
选择，往往决定成败。
在跨城置业的趋势下，如何以至低门槛，挑选至高价值之地，是一门技术活。
别急，我们看一组数据：
▲ 广州接壤12个区镇房价数据一览
一目了然，在接壤广州的12个区镇中，有9个楼价破万元，最高超1.8万/平方米，仅有清城、佛冈、博罗楼价目前仍在万元以下。
那么，这些区是不是就是置业首选呢？实际上，对广州客而言，除了价格，还需看一个关键因素，那就是交通。
以上三个区镇，有轨道交通与广州高效连通者，有且只有清城。
对于清城区，很多跨城置业者并不陌生，其上半年GDP超500亿，独占全市1/3，是清远当之无愧的第一强区，且不限购，因此，9字头的楼价，是一个有趣的数字。
一方面，9字头的绝对值很低，与广州相比优势巨大；另一方面，得益于广清一体化，9字头还能持续多久，相信各位心里都有一本帐。
把清远当广州一部分来规划
清远与广州融合，已有7年，其成就有目共睹。
截止至2017年，全市产业项目引入达445个，其中，广清产业园区是主力，截止至2018年5月底，累计签约项目173个，亿元以上项目117个(含10亿元以上项目8个)。
2018年，清远30而立，一系列推进双城深度融合的政策更是密集落地。
6月，广清两地提出，把清远当成广州一部分来规划，在交通、产业和生活等方面发力，形成更加紧密的结合体。
刚刚过去的8月，广东省还发布广佛清肇都市圈住房发展规划的招标计划，内容包括与住房有关的9个方向，如住房空间、交通发展措施以及调控联动政策等。
广清公积金互贷也传利好，在申请门槛降低的同时，每年增加6亿的贷款额度。
▲ 北江两岸美景
当然，在最火爆的粤港澳大湾区战略上，清远也有自己的考量，打造环珠三角融入大湾区的先行市，就是其目标。
所有的政策，都将助力北部这颗明珠，打造美好的未来。
2019年：清远超级年
实际上，在即将到来的明年，清远就将迎来载入史册的超级大年。
其一，超大旅游综合体长隆将正式开园，喜迎世界各方宾客。
作为一个投资500亿的巨无霸项目，其体量相当于9个番禺长隆，预计年客流量可达3000万人次，为此，可以预见，旅游、餐饮、住宿、消费等各大服务业将全面爆发。
▲ 清远长隆打造全球最高主题乐园-长颈鹿城堡
其二，广清城轨首段将正式通车，届时，从清远至花都，只需25分钟。
值得一提的是，重要轨道交通的落成，往往直接提升片区的居住价值。
比如2016年，莞惠城轨通车，惠州多个楼盘售价应声上涨，短短数日，最高涨2000元/平方米。
其三，清远磁悬浮旅游专线预计于明年投入使用，作为广东省首条磁悬浮轨道，它的落成也将有着历史性的意义。
▲ 上海磁悬浮专列为清远提供参考
广州客汹涌涌入
除了各项市政利好，清远楼市还面临广州客加速涌入的境况。
据合富统计数据显示，2018年1-6月在其代理的清远项目成交客户中，广州客比例高达58%，清远客的比例为37%，另有7%来自于其它区域，相比多年前广州客只有20%的数字，有大幅的提升。
随着发展的大步迈进，这个城市不再是广州后花园的定位，功能也从单一的度假，向自住、资产保值等多维度扩散。
在此背景下，楼价的上涨也就成了必然。据官方披露的数据，2018年9月，清远全市均价为9530元/平方米，比2016年（5136元/平方米)上涨85%。
| 年份 | 成交套数 | 住宅均价 |
| 2018上半年 | 23526 | 9530元/平 |
| 2017 | 60305 | 7675元/平 |
| 2016 | 54321 | 5136元/平 |
| 2015 | 35091 | 5036元/平 |
| 2014 | 24124 | 4889元/平 |
| 2013 | 29350 | 4783元/平 |
| 2012 | 20375 | 4339元/平 |
▲ 清远近7年成交数据一览
当然，此价格，放置于环珠三角，依然是妥妥的洼地。
然而，随着更多利好的落地，洼地被填平，只是时间问题。
5个清远买家 1个住碧桂园
距离清城超级大年的开启，只剩最后一个季度，抢占红利，时不我待。
那么，在众多物业中，谁才是最优之选？碧桂园山湖城当仁不让。
▲ 千亩大城碧桂园山湖城
这是任意一个指标都堪称卓越的楼盘。
首先，看看开发企业，对非一线城市而言，企业的选择显得尤为重要。
作为世界500强、全国销售金额最大的开发商碧桂园，实力已经无需赘述。
并且，它深耕清远长达13年，据统计，每5个清远置业者，就有一个碧桂园业主。
同时，这更是一个擅长造城的企业，在全国范围，打造标杆无数，尤其是占地1万亩，聚集十多万业主的广州凤凰城，更是家喻户晓。
▲ 全国社区标杆广州碧桂园凤凰城
家门口的轻轨 40分钟到广州老城
那么，位于清城的碧桂园山湖城，又是一个怎样的项目？一起来看看。
在地段上，碧桂园山湖城位于清远市政府斥资2000亿打造的燕湖新城核心，距离市政府仅3公里，就算驱车前往长隆度假综合体，也只需15-20分钟。
▲ 项目区位图
项目周边云集各项高端市政配套，城市馆、科技馆、图书馆、 艺术馆、青年活动中心......
全市唯一的三甲医院——清远市人民医院、省一级学校凤翔小学等16所学校资源均在项目数公里范围，未来整个板块的学位规划达1.5万个。
顺盈时代广场、赢之城商圈、万福国际广场三大商业体，则可解决各式各样的生活需求。
交通方面，有广清城轨护航，距离首发站清远站仅700米，3站抵达花都狮岭，待二期建成通车，更是40分钟直达广州火车站。
市中心千亩大盘 楼价仅9500/平起
而项目本身，更加不得了。
作为清远市中心唯一的千亩湖山大盘，规划入住人口6万人，是已开发6年的醇熟大城。
其坐拥的3300亩绿肺南山岭生态公园，相当于 2.5个越秀山的大小，更有奢侈的62万方私家内湖，如此震撼的生态景观，广东省内首屈一指。
▲ 项目全景图
项目内部的配套，自然也是丰富的，仅学校就有6 所，包括中学、小学以及幼儿园，其中公立中小学已奠基。
▲ 中小学效果图
再看看产品。
山湖城当前在售【学府1号】组团，有三大黄金户型，包括79方小三房，98方大三房以及125方四房，均带品质装修发售。
你很难想象，所有户型实用率均超100%，但设计又各具特色。比如79方三房是罕见的南北通透小户型，且拥有百变空间以及全景飘窗，既合理又实用。
98方大三房的百变空间达6平方米，主卧采用南向设计，并充分利用过道位置，专门设计独立衣帽间。
而125方的四房主卧更是奢华，3.6米的面宽，4.85米的进深，几乎等同于其它楼盘的客厅大小，赠送的超大衣柜，可将礼服、套装以及种种配饰，全部收藏。
其实，装修细节也倍显人性化，比如配置的橱柜、吊柜、镜柜，在具备足够的空间之余，如何做到防水耐用，有着充分的考量。
家电以及其它装修用料，大部分采用大品牌，如科勒水龙头、西门子插座。
项项指标，剑指高品质。不信？上样板房图感受一下。
▲ 客厅样板房
▲ 奢华的主卧样板房
如此妙不可言的房子，其价格却有着意想不到的惊喜。
没错，单价仅需9500元/平起，即可入手。
也就是说，最低总价无需80万，就可拥有一套3房，这在广州，仅仅是一套房的首付好么？
▲ 品质生活从品质园林开启
嗯，美好生活，只需轻轻一个转身，当然，享受这一切的前提，是把握时机。
最后，趁清城区房价没破万，且买且珍惜。
看房也是极为方便的，每天均有从天河宏发大厦出发到项目的楼巴，也可通过多条路线，自驾前往。
————房产君的精彩文章————
入户新政：重大利好！广州入户连续社保缩短至6个月，一大波买房人要来！
地铁动态：重磅！8条地铁新线曝光，6条地铁工期计划出炉，最快下月开工