炒房者呐喊，快撑不住了，楼市调控逼迫割肉抛房
尽管今年针对炒房者的打击力度是空前的，但是我们不得不承认，杜绝炒房谈何容易？毕竟这么多年，不管是地方还是个人，对炒房的依赖很难短时间内扭转。主动也好被动放弃也罢，炒房者越来越没有空间可利用了。但是如今仍有不少人沉浸在房地产高速发展的过去思维中，殊不知套路已经发生了新的变化。从种种信号中，我们不难发现，房地产已经与以往的调控方式有了大大的改变，曾经对于过分依赖加杠杆买房的时代已经过去，而对于刚需来说，才是真正的利好。
全国各家银行纷纷上调房贷利率，表面上看似对刚需是一个坏事，实际上，这是在保护刚需，可能很多人无法理解。
自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，无论是炒房者还是购房者都应该认清形势，对刚需的利好会越来越多，对炒房的打击会越来越严。安家融媒认为，不排除一些开发商和炒房者帮刚需购房者吆喝的可能，因为其实伤害最大的是开发商和炒房者，没了刚需购房者的参与，他们也得不到好处，所以他们更加紧张。当然不可否认，一些真正的刚需也难有机会买得起房，因为买房的成本直接增加了。实际上，这些人本身就很难买得起房。
你一定会听到各钟忽悠，说什么政策打击不了炒房者，我认为，谁说的越欢其实就知道谁是炒房的。
《直面》报道称，传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期，但最近一两年，“金九银十”却成为了调控措施密集出台的时期。限价、限售等“密集式”调控全面出击，平复了楼市持续多年的燥热，市场各方心态陡变。“撑不住了快。”在北京炒房的山西商人如是说。“已经熬了一年多了，真的没想到这次调控这么厉害，我去年买进来的房子不但不挣钱，真的还亏了不少。每月光还银行利息就要2-30万元。再不卖我真的要亏死了。”
安家融媒想问，有多少真刚需？不要以为你需要房子你就是刚需。对于有些人或许租房才是刚需，而对有钱人买豪宅就是刚需。
安家融媒认为，刚需也是分时代的，也是有一定时代标志的，不是一成不变的，在过去，刚需可能不需要你有太多钱，因为有杠杆可加，只要稍微有点积蓄，你就可以利用杠杆买房了，这样的人姑且叫做刚需。但是到了这个时代，刚需的标准也要开始更新了，想做刚需，需要比以前有更多的钱。
这就是第一个真相，也就是说，刚需的标准发生了变化，门槛越来越高。第二个真相，就是，所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。说白了，过去的经验里，很多并不具备刚需条件的人也混上了刚需，这个是由开发商和中介机构帮你实现的。但是风险谁来承担？银行。
为什么过去没人问过这个问题？因为市场一片大好，基本上不会出现房价调整，所以没人在乎。但是房价大涨时代已经过去，市场变了。如果不分轻重，贸然入市，很多人可能就会无力偿还贷款甚至耍赖。弃房断供就是最好的例证。
房贷利率提高了，很过购房者钻空子，借助消费贷来买房。但是国家对这个严查的力度非常大，消费贷款违规进入楼市早已不是什么秘密。目前，已有京、江苏、深圳、广州等四地先后发文，严查消费贷等资金进入房地产领域。
然而我们必须清楚道高一尺魔高一丈的道理。消费贷被严查，一定要谨防炒房者利用其它方式来钻空子。空子可以钻一时，却钻不了一世。
这不，投资者报报道说，消费贷在市场上已经存留不多，但炒楼资金换个“马甲”、换个渠道仍可大摇大摆进楼市。不论是此前的“垫资”乱象，还是当前消费贷流入楼市，手握房产信息与资源的房产中介无疑是楼市推波助澜者之一。
不过，“上有政策，下有对策”，用消费贷买楼也不是没有别的方法。“不用自己的名字贷款、不要在做房贷按揭的银行贷款，银行也查不出来。而且现在那么多小贷公司、互联网金融公司，哪里都可以贷到款，何必局限在银行呢？”在严查消费贷流入楼市的当下，深圳一家地产中介人士称。
由此也不难理解，中介公司已经到了穷途末路，在强压政策下，在打击乱象的背景下，一些不法中介无力生存，过去只会玩炒作，如今已无力适应正规化后的市场变化。
很多中介门店已经连续多月出现二手房业务“零成交”的尴尬情况。链家地产研究部人士称，二手房市场目前量价持续下滑。和今年房价高峰水平的3月相比，天津二手房成交价格小幅下跌4%左右。和去年同期相比，二手房成交量下滑了70%以上，新增客源量同比减少50%以上。同时，二手房成交的节奏也正在明显放缓。
所以，可以理解一些中介在下有对策方面的冲动动机，成交量没了等于赚不到钱了，生存压力可见一斑。
以前，很大一部分都是炒房者，他们是炒完就跑，剩下的烂摊子谁来收拾？刚需？很显然，刚需的风险更大，因为上边提到了，很多刚需根本就无力承担房贷，利用高杠杆买房后，一旦政策有变，刚需就会弃房断供，给银行造成巨大风险隐患。
“应该是为了驱赶炒房者的。”某住房刚需网友在房贷利率上浮后在论坛发帖表示。不少购房者不断达成共识，炒房客的逐渐退出，令真正的刚需开始享受楼市平稳的红利。
我们必须看到，一方面提高首付比例和首付贷款利率的同时，国家也在大力发展为刚需谋福利的措施，比如共有产权住房、集体土地建设租赁住房、租购同权等，都是解决买不起房的人的住房问题。
曾经把房子不当房子而是当做投资工具的人也会放松对买房增值保值的欲望。考验刚需的时候到了，因为炒房者和开发商从去年到现在一直被考验着，所以早就没啥了，最主要的就是刚需在这一场市场调整中可能会看不清方向，那么安家融媒真的想借此机会再好好跟我们的刚需聊一聊市场环境和该不该买房的问题。
作为购房者也应该从中明白，我们该如何面对买房问题时进行抉择。问问自己配不配，有没有资格。连首套房的利率都要上调，这不仅意味着国家对楼市已痛下决心，也在警示投机购房者，除了买房成本会大幅增加外，更表明了未来房地产可能出现大的调整，说房地产变天绝对不仅仅是一个价格上的变化，而是从供给结构或者供给形式上都会与以往不同。
现在政策已经非常明确，作为炒房者和购房者心态都应该放平和了，更应该踏实下来。大家的目光不要只停留在成本有没有增加上，要看到为了刚需在做哪些具体的实事上，我相信，将来大家都不愁房住了，至于价格那都不是事儿，因为与你无关。
所以，你能买房自然是好事，但是我们必须知道，即使房价跌了，但由于房价基数大，对很多普通人来说，依然买不起，大城市买房的机会越来越难，这是事实。但当市场平稳后，只要房价不会大起大落，炒房者也没有动力。另一方面，你也可以打消顾虑，说不买房租一辈子吗？首先买房也不会像以前那样一夜暴富了，二是租房也会渐渐地实现很多权益，不能说跟购房者一样，但至少买房将来也会越来越成为人们选择的生活方式。