小库科技何宛余：AI如何助力地产？

小库科技创始人、CEO何宛余

作者 | 何宛余

整理 | 王与桐

11月9日至11月10日，科技智库「甲子光年」在北京举行2019「甲子引力」大会，小库科技创始人、CEO何宛余，在10日上午的“产业数字化”专场发表以“以AI之能助力地产建筑行业”为主题的演讲。

何宛余用实际的数据和案例，阐述了AI能为地产建筑产业链带来的改变和影响。小库的智能设计引擎所实现的设计闭环融入产业链，不仅可以实现地块的“高亩产高效”，更推动了产业数字化的实现和升级。（小库科技服务地产业的详情见「甲子光年」近期文章《拿地，不再是豪赌》）

以下是演讲内容实录：

首先简单自我介绍一下，我在荷兰贝尔拉格学院攻读硕士期间，研究的方向是建筑和计算机的结合，曾任职于设计了CCTV大楼的知名建筑事务所OMA。

2016年，在运用小库原型的中标项目深圳湾生态科技城建成后，小库科技也正式创立。1年内，我们发布了内测版和公测版，并于2018年7月正式上线智能设计云平台，开启商业应用。

高效高亩产

现在小库做的是用AI助能建筑地产行业。纵观建筑地产行业，地产的经济体量非常大，去年为我国GDP贡献了5.3万亿。

地产和建筑领域的结合点在哪里？其实是作为产业基础语言的建筑设计和规划设计，整个建筑行业、地产行业都要按图审批、报批，按图采购，按图施工，最后按图销售。这个图是什么？就是设计本身，设计是串联起整个产业链的基础语言。

我们再来看看现在地产最重要的痛点：如何高效地提高亩产？跟农民种地很像，有一块地，这块地种水稻还是小麦、怎么把这几种农作物放在一起、能卖多少钱。开发商关注的事类似，如何把别墅、洋房、高层不同类型的房子组合起来实现土地产出价值最大化——这是开发商关注的货值问题。

另一个痛点是如何高效开发。按照传统开发模式，一个项目大概需要12个月左右回笼资金，这12个月代表什么？如果这个地产商一年借贷20亿，这一年就是20亿一个资金轮回，需支付一年的资金利息。但现在有一种新模式：如果能把整个开发周期缩短到一半，这20亿就变成了40亿，钱能用两次，但只需要支付一年的利息。

所以从两个维度来讲，一个是单个项目的产出价值，一个是多项目运转的效益提升，都是房地产开发商最关心的事情。

优化产业链

传统开发模式，从前期策划、设计，到设计图报批、施工建造交付，其实是一个单线性的、各环节都非常繁复冗余、纯靠人工的流程。

这样一个传统开发模式是不是在未来会有一个新的变化？我和小库团队看到了一种可能性——利用智能数字化，优化整个产业链。小库希望把开发模式中关于设计和以设计为基础语言的所有环节连接起来，运用智能设计引擎让产品设计调优、土地分析评估、造价预算等形成闭环。通过大数据分析、智能设计和协作平台协助开发商高效拿地、提升价值。

小库也在探索智能设计和建筑装配式的结合，与三一筑工（三一集团旗下预制装配式建筑研发与生产科技公司）于2018年10月联合发布了“空间灵动家”：房主可以运用小库进行DIY户型空间设计，利用三一筑工提供的预制隔墙产品灵活改动格局。

以前房子采用现浇，到工地上用水泥砂浆或者混凝土灌浆，后期维护耗费时间。装配式建筑是将大部分的建造构建板块，根据设计图纸提前在工厂预制完成后，运到工地现场，像“乐高”拼积木一样完成搭建。装配式建造欧美、日本做的比较多，近年来我国也开始推广装配式建造。因为年轻劳动力更愿意选择做快递，工地上一半的工人都超过40岁。未来工地上确实需要一个智能化、数字化、装配式的生产方式。