柏林通过租金冻结五年上涨的法规
上星期五晚上，柏林红红绿联盟通过了租金冻结五年上涨的法规。参议院希望本周二发布的这项法规将涉及2014年之前建造的约150万套房屋，并追溯到2019年6月18日生效。我们来看看要注意哪些方面。
首先，这个法规是在红红绿参议院被通过了，但该法案是否真正实行仍必须在众议院进行表决。对于德国的其他主要城市，柏林这种新模式的影响还有待观察。
据报道，红红绿联盟最初的设想是，如果租户将其净收入的30％以上用于支付住房成本，则有权要求减租。并且还引入最高房租封顶，但这意味着对现有租赁市场进行更广泛的干预。而这点在目前的报道中并没有被涉及。新法规是否有这方面的规定，还要看周二发布的详情。
柏林的这项租金冻结计划的背景是源于首都的住房市场紧张。在城市的某些地区，普通收入者几乎找不到负担得起的住房。根据联邦建筑部的数据，柏林公寓的新房冷租价格已经在十年内翻了一番，2018年平均每平方米净租为11.09欧元。
因此，柏林的租金涨幅比德国其他地方都大。这引起了全市的激烈讨论，一项倡议甚至要求对政府没收大型住房公司的住房进行全民投票。
而对于目前通过的租金冻结政策，房地产协会IVD称联盟委员会的妥协是不负责任的。它在一份声明中表示：“柏林州政府恢复了社会主义住房政策。” 私人房东的退休金面临威胁，预计将经历多年的诉讼和不确定性，这甚至可能会导致柏林的住房建设“瘫痪”。
反对党基民盟派认为，租金冻结政策掩盖了“不切实际的期望”，将使人们对政治失望。
“官僚机构最大化，法律不确定性很高”
柏林-勃兰登堡（UVB）商业协会的常务董事Christian Amsinck也表示，“从住房政策的角度来看，这种租金冻结政策能否实现目标，都值得怀疑”。而且，这个法规将导致“官僚机构的最大化，房客和房东之间在法律上具有高度不确定性，并给建筑业带来沉重负担”。
柏林租户协会则表示欢迎
事实上，全德的租金都在上涨。根据9月份进行的一项调查，德国超过一半的家庭将其家庭纯收入的30％以上交给了房东。20%的家庭，租房负担甚至超过了净收入的40％。