买精装房注意事项都有哪些

一、考察开发商实力

购房者在购买精装房之前,应该对开发商的综合实力进行考察。具体而言,购房者可以通过开发商上以往开发项目的实施情况和业主的意见,以及本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平,综合分析开发商的实力。

二、关注装修保持期

一般而言,精装房的保修期应该是两年。不过有些开发商会利用购房者在法律法规或者行业规则方面的空白,在保修期方面做手脚,把房屋保修期缩短。对此,购房者应该要求开发商提供有限的保修说明,并且在签订合同的时候也要注意房屋保修年限的约定,以免保修服务缩水。

三、明确违约责任

在《商品房买卖合同》中,对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价,而另一种是双方自行约定。如果选择卖房违约赔偿双倍差价的方式,购房者则一定要明确价格标准。而如果选择双方自行约定的方式,那么除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确违约责任的承担方式。

四、装修工程质量

虽然是精装修,但是各位购房者看到的往往只是表面,装修工程质量具体如何,还有待考证。在验房时一定要仔细,特别是水、电管路等问题,和开发商索要装修施工设计图。

除了隐蔽工程之外,购房者还要对室内设施设备做详细的检查。查看热水器、淋浴设备、马桶、厨房用具等等设施的品牌是否和约定的一致,并且了解一下市场价格,看是否是正品。如果发现房屋使用了劣质用具,购房者应该立即提出反对意见,并要求处理。

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