张玉良的“虎山之行”

9月22日，头条君收到消息，绿地集团发布的公告称，绿地集团与与日本第二大金融机构瑞穗金融集团在上海签订了合作备忘录，双方将在全球范围内就融资、财务顾问、资产管理、投资银行、国际结算等领域开展全面战略合作。

据头条君的了解，中国房地产商在海外投资时一般会选择美国、英国、澳大利亚、加拿大等热门的欧美国家，而日本作为亚洲一个较为传统保守的国家，国外投资商在进入其市场时往往会受到极大的阻力，但张玉良这位绿地“掌门人”却“偏向虎山行”，图的究竟是什么呢？

怂恿张玉良偏向虎山行的“手”

此次绿地与瑞穗签订的协议当中，双方合作领域涉及融资、财务顾问、资产管理、投资银行、国际结算等领域。而据头条收到消息称，将张玉良推向日本市场这座“虎山”的，正正是综合服务、资本市场业务、银企金融这三只“老虎”。

绿地与日本瑞穗公司签订战略协议现场

资本市场业务方面，为绿地提供在债券市场和国际资本市场上的各类综合服务。

根据绿地控股发布2015年半年度业绩报告，今年上半年，绿地实现营业收入859.9亿元，归属于上市公司股东的净利润39.3亿元，其中金融产业在上半年累计实现利润19亿元，同比增长469%。

面对这一营收率极高的新兴产业，张玉良自然不会放过进一步扩张的机会。去年绿地已经累计在香港发行27亿美元、15亿人民币债券，日前又顺利启动30亿美元中期票据的第二次发行，私募发行3亿美元2年期定息债券，债券票面利率4.3%。此外，绿地还于今年6月与德意志银行启动金融及资本领域全面战略合作，再加上此次借助瑞穗在国际资本市场上的影响力，绿地在金融产业方面的创收或将进一步增多。

银企金融合作方面，瑞穗将为绿地定制用于各种目的的人民币和其他币种金融服务解决方案，为PPP地铁投资方面提供金融支持，以及提供有关外汇方面的各项服务等。

张玉良曾在公开场合表示，要将绿地在五年内发展成中国最大的地铁投资公司，而目前投资的十条地铁线当中，已有三条将确定在今年的第四季度达成。张玉良除了将"PPP地铁投资”纳入到公司的“大基建发展”这一核心产业当中，还在今年7月建立规模达1000亿元（其中还有政府2000亿元的贷款）、中国最大的地铁PPP基金支持ppp地铁的发展。再加上与瑞穗公司在金融方面的支持，相信张玉良“内陆一百个大城市会兴建地铁”的豪言并不是遥不可及的距离。

而“综合服务”这只“老虎”，相对于上述的两只，更是有过之而无不及......

张玉良将绿地送入“虎口”？

国内陆产商在投资海外房地产市场时往往会避开日本这个垄断性极强的地方，而张玉良却偏偏要做”第一个吃螃蟹“的人，岂不是活生生地将绿地送入”虎口“当中？

但在头条君眼中，张玉良进军日本房地产市场却是胸有成竹。

第一，人民币的持续升值以及国内陆方政府对土地持续供应造成的土地过剩局面，已经导致国内房地产市场已经达到了一个峰值，随时都有泡沫破灭的危险，各个房地产“大佬”早已如坐针毡。而历来作为绿地“金主”的房地产业务，在上半年已为绿地创造了827亿元人民币的营收，一旦国内房地产市场有任何风吹草动，对绿地的打击可想而知。

第二，目前绿地在海外投资已超过250亿美元，今年目标新增100亿美元的新项目，期望今年海外可有超过300亿美元的项目投资，而今年海外收益目标则超过300亿元人民币，再加上不断传出绿地将在澳洲、马来西亚、莫斯科等海外城市投资兴建城市综合体的消息，因此更加令头条君相信张玉良对海外房地产市场的情有独钟。

第三，张玉良此次与瑞穗的同时，已经与日本最大的房地产企业三井不动产、三菱不动产主要负责人就日后的投资合作展开深入探讨，这就为绿地打开本土垄断性极强的日本房地产市场提供了极大的便利。

三井不动产旗下企业

显然，在绿地打滚多年却始终屹立不倒的张玉良，对进军日本房地产市场并不是一时的意气用事，更多的是对”捕获“这只老虎的运筹帷幄。

【部分资料来源于绿地集团官方微信】