户型设计篇丨2020年产品测评项目解读

前言

《2020中国十大作品》暨全国“2020年十大高端作品、十大品质作品”测评活动日前已圆满结束。（重磅 | 2020中国房企产品力排行榜TOP100榜单发布！）本次测评共吸引全国80多个城市、2000多个项目参与其中。

参评的项目在一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。另外，由于疫情的影响，不少参评项目还进行了产品升级迭代。通过分析归纳这些项目在户型空间、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观四个方面的亮点和特征，我们期待为行业住宅发展带来一些的借鉴和思考。

从分布区域来看，参评的高端项目和品质项目均集中在长三角和中西部区域。

• 高端项目：长三角区域占比最大达39%，其次为中西部区域，占比为34%。
• 品质项目：中西部区域数量最多，占比超过四成，长三角区域占比达31%。

从城市能级来看，高端项目和品质项目二线城市参评最多，占比均超过50%，品质项目二线城市占比多达64%。

• 高端项目：二线城市重庆、南宁参评项目均超过25个。三四线城市无锡测评项目最多，达29个。
• 品质项目：重庆、昆明、南宁、福州、杭州、长沙6个二线城市参评项目均超过20个，重庆参评项目更是多达57个，成为本次测评项目参与最多的城市。三四线城市中，无锡仍是最多，有32个项目参与。

从参评项目房型结构可以看出，高端项目四房产品最多，占比超过50%，品质项目三房产品占比最大，达55%。

图：2020年产品测评高端和品质项目户型结构分布

居住改善需求不断释放，国民对居住舒适性有了更高的要求和期待。今年爆发的新冠疫情，全民被迫24小时宅家，户型中原本很多被忽略的细节和问题被无限放大，如客厅不够大、卫生间干湿不分离、阳台太小、缺少入户消杀空间等。为应对居住升级和疫情带来的影响，今年不少房企住宅产品升级创新住宅户型，优化玄关、客厅空间、卫生间功能和归家动线等设计，让客户居住更舒适、更健康、更安全。

01

优化入户卫生间、双动线设计增强归家健康

洁净入户，最大限度减少细菌带入室内成为疫情防控一项重要方法。疫情期间，不少房企和项目通过优化卫生间、入户动线设计提升业主归家安全和建康。如大悦城升级“3H健康居住体系”将常规3房2卫的户型为3房2.5卫，在玄关处增设洗手池和可兼顾换衣功能的马桶隔间。世茂抗疫新品将玄关与家政区结合，让玄关承担起更多日常家政功能，并设置了轻度处理、深度消毒两条入户流线。

参评项目中，苏州世茂苏河鹭鸣112㎡三房、沈阳润东府125㎡三房、美的成都招商时代公园166㎡四房户型公卫均设置在入户旁，且都采用干湿分离设计。玄关与公卫消洗区紧密连接，可结合成为入户清洁区，方便清洁消毒。成都招商时代公园储藏室疫情期间还能改造成隔离区或消毒间使用。

图：苏州世茂苏河鹭鸣112㎡三房两厅两卫

图：成都招商时代公园166㎡四房两厅三卫

另外，常熟招商蛇口琴湖小镇143㎡四房、苏州世茂苏河鹭鸣151㎡五房和长春保利天汇160㎡三房均设置了双重入户动线，入户家政间连通厨房。业主短暂出门，玄关简单消毒后，可直接步入客厅。需要深度清洁时，可先进入家政间洗手消毒，避免对生活区产生影响，让居家健康多一份保障。

图：常熟招商蛇口琴湖小镇143㎡四（3+1）房两厅两卫

图：长春保利天汇160㎡三房两厅两卫

02

设置自定义空间满足个性化需求

随着二胎、三代同堂、丁克家庭、Z世代（1995-2010年出生）和宠物一族等多元化购房群体的增加，居家生活场景不断变得丰富，传统户型设计定义好的功能空间已不能满足多样客群个性化居住需求，越来越多的购房者希望可以根据自己的兴趣爱好定义和打造不同种类的功能空间。

在客厅、阳台旁设置自定义空间成为今年不少房企户型设计的一大亮点。如今年旭辉升级的CIFI-7产品，便在客厅旁设置了X空间，客户可随心打造，满足不同的生活场景需要。再如上海虹庐湾99㎡三（2+1）房在客厅旁设置一个独立空间，与客厅可分可合，可改造成书房、茶室、瑜伽室、宠物间、直播间，视觉和功能性大大提升。

图：上海虹庐湾99㎡三（2+1）房两厅两卫

厦门国贸天成128㎡四（3+1）房的自定义空间则是设计在南向阳台旁，业主可自由发挥设置成卧室、储藏室、书房使用。

图：厦门国贸天成128㎡四（3+1）房两厅两卫 

03

强化社交性强、灵活多变的多功能厅打造

目前国民购房需求向追求生活品质、满足精神层次满足转变，居家社交需求不断增加。越来越多的住宅产品开始将更多的空间留给公共活动区，打造使用场景更丰富、空间灵活多变的多功能厅，强化家人间交流互动。

目前住宅多功能厅根据空间形态可分为横厅、方厅、L厅等三种类型，且不少项目多功能厅会连通厨房、阳台，形成更大社交空间。今年产品测评项目中，涉及（类）横厅、方厅的项目超过六成，远高于去年。可以预见，随着国民居家社交休闲需求的上涨和生活场景的丰富，未来更多的住宅户型将会采用横厅、方厅设计。

• 横厅类型

重庆融信海月渝州118㎡紧凑四房横厅面宽达6.2米，并连接宽景阳台，形成更宽阔的公共区域，整体简约通透、空间更加灵活可变，让居住生活有更多的想象空间。

图：重庆融信海月渝州118㎡四（3+1）房两厅两卫

合肥铂悦天汇192㎡四房10米宽大横厅由餐厅、客厅、厨房外延岛台及多功能拓展空间构成，营造出奢阔的社交空间，日常休闲娱乐、健身、VR游戏、朋友派对、家庭聚餐、孩子嬉闹玩耍都不在话下。业主居家生活有了更多可能性和更多元化的功能划分。

图：合肥旭辉铂悦天汇192㎡四房两厅三卫

•  方厅类型

长沙绿地麓湖郡147㎡和171㎡四房户型客厅和餐厅连通形成了约50㎡的多功能厅，并连接大进深的宽景阳台，满足接待客人、办公、聚会等功能需求。171㎡四房客厅、餐厅还连接开放式厨房，户型社交性和空间尺度感进一步增强。

图：长沙绿地麓湖郡147㎡四房两厅两卫

图：长沙绿地麓湖郡171㎡四（3+1）房两厅三卫

• L厅类型

上海瑞安蟠龙天地190㎡四房客厅连通吧台和餐厅形成了L型多功能厅，并外接南北阳台，可容纳会客、休闲、娱乐等多种生活场景，让居住生活交流变得更加顺畅和自由。另外，在特殊时刻（如发生疫情等）可重布空间，为生活、运动提供条件，保障身心健康。

图：上海瑞安蟠龙天地190㎡四房两厅三卫

 

04

空间布局取舍变化，紧凑三房只做一卫

由于房价居高不下、房企间竞争激烈等原因，刚需、首改产品多一个卫生间设计成为不少项目热销的法宝。如90-100㎡紧凑三房为了强化户型功能性通常做两卫设计，固然有好处，但整体上牺牲了卧室或者客厅空间。

随着国民居住舒适要求的提升和户型设计的发展，一些项目90-100㎡紧凑三房开始只做一卫，并以干湿三分离设计作功能区分，既方便客户日常使用，同时又能保障其他功能区舒适的尺度空间。

如徐州美的天誉99㎡、合肥旭辉滨湖江来91㎡和常州美的世茂云筑100㎡三房户型均采用干湿三分离的一卫设计，洗漱间、淋浴间、马桶间独立设置，可满足多人同时使用三个不同的功能分区。

图：合肥旭辉滨湖江来91㎡三（2+1）房两厅一卫

图：常州美的世茂云筑100㎡三房两厅一卫

咸阳国润当代境MOMΛ 97㎡三房户型为解决一卫使用不便，卫生间采用1.5卫概念设计，利用“双台盆开敞区+独立马桶区+独立淋浴区”的四件套、干湿三分离模式，既解决了多家庭成员卫生间使用不便的问题，同时节省卫生间面积，提升了居住舒适度。

图：咸阳国润当代境MOMΛ 97㎡三房两厅一卫

05

阳台功能丰富细分，多阳台设计成趋势

随着购房群体需求的变化，作为室内和室外的连通空间，阳台的功能逐渐细分和丰富，除了晾晒衣服、存放杂物外，阳台还成承载着休闲娱乐、居家办公、健身运动等多重功能，并衍生出景观阳台和生活阳台等不同类型。双阳台甚至多阳台设计成为当下不少项目的标配。

疫情期间，阳台通风、放松身心、健康休闲等功能的重要性不断增加，许多房企升级强化阳台设计，增加阳台数据和面积、南北阳台对流等设计优化户型采光通风、丰富生活场景、提升居住品质。

如昆明雅居乐云和府124㎡和合肥华宇锦绣龙川165㎡三房均是三阳台设计，将客厅、卧室和书房串联，引景入室，确保开阔视野和充足采光。合肥华宇锦绣龙川阳台面宽更是达10.7米，被称为“跑马阳台”。超大阳台可随心打造成茶室、花园、儿童和宠物玩耍天地、健身区等，一方天地中，为美好生活增添惬意和期许。

图：昆明雅居乐云和府124㎡三房两厅两卫

图：合肥华宇锦绣龙川165㎡三房两厅两卫

南宁大唐盛世旭辉府117㎡四房南向三开间10米宽阳台和北向次卧6米双阳台对流设计，将户型通风采光、视野最大化，提升居住舒适性的同时也为生活赋予更多想象空间和乐趣。

图：南宁大唐盛世旭辉府117㎡四房两厅两卫

再如郑州融信江湾城110㎡三房、武汉盘龙正荣府120㎡四房、长沙东原麓印长江148㎡四房和南宁阳光城大唐檀境165㎡四房等也都采用南北对流阳台设计。

图：武汉盘龙正荣府120㎡四房两厅两卫

图：长沙东原麓印长江148㎡四房两厅两卫