园区二手房， 还是好卖！
楼市观察—第12期
四处观察楼市，评论区来切磋啊
苏州一批商业开始“自救”！
楼市凉了还是暖了？二手房跌了还是涨了？现在是买方市场还是卖方市场？
最近，我们前往工业园区房产交易大厅实探，这里是最真实的楼市测温计，冷暖一看便知。
嫌长可以先看重点：
1、园区房管局人气火爆，主要以二手房业务为主；
2、世间百态！有人和房东拍桌子吵架！有人落袋为安美滋滋；
3、中介表示：园区二手房整体价跌量涨，但降价幅度不大！
园区房产交易大厅，下午是1:00上班，于是我踩着点来到这里。
本以为人不会很多，但事实证明我想多了，很多办业务的朋友们来的比我还早。
房苏州实拍
站着的、坐着的，还有正在办业务的，人声鼎沸非常热闹。
基本上每个窗口都有人在办理业务，而且都是拖家带口还带着中介。
根据现场工作人员介绍，现在办业务的基本以二手房为主，最近基本上每天都是这么多人，再过一个多小时人会更多。
大约半小时的功夫吧，等候区就已经有很多等待叫号的人了。
和中介随口聊了几句，中介大兄弟说自己一周能跑3-4趟房管局。
“每次来都得排队，不想排队就要卡着点来。”
上个月，房苏州也曾实探过一次园区房产交易大厅，当时也是人气火爆，办业务需要排队。
一个月多月过去，现场依然是肉眼可见的“热”。
销售和中介朋友圈人气火爆的售楼处，深夜成交的聊天截图，甚至开发商高调开盘几百人抢房的海报，都有可能掺着水分。
但房产交易大厅，一定是市场冷暖最直观的体现。
在现场我也采访了一些人，现在的房东和买房人，果然个个都不简单。
一位房东阿姨表示，自己卖了老房子准备换新房，今天是来办手续的。
“老房子握在手里只会越来越老，房子就要小的换大的，旧的换新的！去年没卖就后悔了...”
一开口就知道，老房东了！
一位年轻人，通过父母的支持在园区买下了一套小面积二手房，总价260多万。
“我对园区有执念，但这个价格只能买二手，花了很久才说服家里，刚好房东缺钱，房子又带学区，就敲定了...”
有人欢喜自然有人愁！现场有一位房东和买房人，因为钱的问题，直接在交易大厅拍桌子吵起来，中介不停地劝架讲道理，最后女方直接拎包走人，留下中介一脸懵逼
问及对于市场的看法，大家意见比较一致：长期来看园区房价还是会涨，就算换房也不会换出园区。
“很多房源挂出来，天天都有客户去看，只要降一点基本很快就卖掉了。”
我在链家网查到，11月份园区二手房整体均价约42120元/㎡，比10月份略微跌了一点，可以忽略不计。
从8月份起园区二手房价格开始小幅下滑。
与此同时，园区二手房挂牌量减少，带看量明显增加。
根据链x成交记录显示，最近成交的房源都经历过不同程度的降价，但是降价幅度不算大，谈不上“骨折”、“割肉”。
比如雅戈尔YAKR公馆一套1室1厅53㎡的房源，挂牌价315万，最终305万卖出，成交周期仅9天。
东湖大郡三期，39天内调价8次，最终降价13万，以单价41264元/㎡，总价375万卖出。
中介的建议是：考虑二手房的话现在比较适合入手，对于房东而言，如果不着急用钱，可以再观望观望。
其中二手市场并没有想象的那么悲观，话不多讲直接看下面2篇。