房价真的会跌吗？
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人是群居的动物，大家喜欢生活在一起。
按照赫拉利《人类简史》里的说法是，大家在一起编造一个现实并不存在的瞎话，比如外面的世界很美好，然后一起为这个瞎话而努力。赫拉利把这种从不会编瞎话到会编瞎话的改变叫认识革命。
关键的问题是，编的这个瞎话大家要都信，并且不需要理由，我们把这种相信叫社会共识。
人类一直在寻找一个全人类都相信的瞎话，我们把这种寻找叫对真理的探索。
有人说他们找到了，这个东西叫普世价值——自由、平等、民主、法制。
而另一个人也说他找到了，这个东西叫共产主义，消灭一切剥削、压迫，各尽所能，按需分配，世界大同。这个人叫马克思。
总之，生活在一个社会，大家总要有一种共识，要不然没法在一起生活，比如屎不能吃。
社会共识是大家都认可的东西，而它有的时候不来自大家的共同判断，而是某个人或某一部分人的决定。
中国人一直生活在一个有人判断并做出决定的社会。孔子说，人不能不孝，所以大家以孝为中心建立了一套行为准则；《诗经》里说，普天之下，莫非王土，率土之滨，莫非王臣。我们说好，那我们听王的。王说，好，我带领你们建设王道乐土。
2
新中国成立后，我们也建立了很多社会共识，比如旧的东西都是不好的，资本主义也都是不好的，我们的生活是最好的等等。
可后来我们发现，不是那么回事，我们很穷，穷是不好的，富才是最好的。
这之后，大家就一心致富，毫不质疑地去赚钱。
而在这个过程中，我们的共识也发生了很多次变化。
比如勤劳致富一度是社会共识，可后来发现勤劳不一定能致富；比如拿钱生钱才能致富，可有时候也会血本无归。
到了本世纪，中国人普遍形成了一种致富的共识——只有买房子才能致富。
在这种社会共识的推动下，中国的房地产市场蓬勃发展，全国上下高楼四起，一片欣欣向荣的景象。
而于此同时，人们有多了一份担心，“辛辛苦苦几十年，不如买下一套房”的社会发展趋势靠谱吗？不靠谱成为了共识。
3
1988年，正值改革开放十周年之际，安徽省统计局工作人员史玉柱辞职来到深圳。
1991年，在深圳赚得第一桶金的史玉柱移师珠海，建立珠海巨人新技术公司。
当时正值全国房地产热，史玉柱开始铺开多元化事业蓝图——计算机、保健品和房地产三头并进。
1994年，巨人大厦开始破土动工。史玉柱开始通过卖楼花的方式提前售楼，而巨人大厦也从原来的18层变成了70层。无奈之下，史玉柱把卖保健品的钱用到了建楼上。
1997年初，因为保健品受到同行的打压，资金链断裂，只建到地面三层的巨人大厦停工。随后，巨人集团财务危机爆发，史玉柱从公众视野“消失”。
随之而来的是珠海出现了大量的烂尾楼，珠海房地产市场也进入了冰冻期。
这一冻差不多就是十年，2007年珠海房地产才跟随全国的步伐复活，又过了十年，到了2017年珠海的房价攀升到了全国的前十名之内，均价两万三，市区内差不多的房子都过了三万，新楼盘四万到五万。
从2007年开始，珠海特区报社与房地开发商、汽车经销商在五一、十一搞起了房车联展，这个联展到了今年五一而止。
全国也是一样，金九银十变成了往事。
4
中原地产数据显示，9月珠海全市住宅新增备案规模66.47万㎡（6682套），比八月份增加了4.6倍，比去年9月增加了1倍多。
然而庞大的供应量没有带动楼市的兴旺，今年金九市场“量价”双双回落。据中原地产数据统计，9月全市商品住宅均价20089.17 元/㎡ ，环比下降7.02% ，同比下降1.63%，新香洲均价环比更是下降16.74%。同时，全市住宅成交约1085套，销量环比下降5.82%；与去年同期相比下降10.26%。
珠海的房价不会跌，一度是珠海人和很多在珠海购房的外地人的共识，因为是大湾区，因为有港珠澳大桥，因为珠海的房价还没的深圳高。
社会共识一旦形成，人们就不会去思虑它的正确性，反之谁提出与共识相背的观点，谁就会成为被攻击的对象。比如演艺明星就不应该挣那么多的钱，可全世界上的演艺明星都是高收入群体。
当这种共识被打破的时候，人们也不会去接受，并表现出强烈的反抗。
9月28—29日，万科在深圳大梅沙总部召开2018秋季例会。会场的布置一片红火，但却出现了三个不和谐的大字“活下去”。
郁亮在讲话中说：这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”。
人们不仅要问，万科怎么了？
十一期间，恒大发起全国8.9折优惠，厦门万科的107幢别墅五折甩卖。上饶碧桂园精装改毛坯，售价一万变七千，结果一期业主要求退房，围攻售楼部，最终售楼处遭到购房者打砸，被称为“2018年第一砸”。
人们不认可楼房会掉价，人们坚信这种共识，不允许打破共识的事件发生，那怕是原本知道这种共识是错的。
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是楼价绑架了居民呢？还是居民绑架了楼市呢？
是楼价先绑架了居民，掏空人家的“六个钱包”，现在居民开始绑架楼市。
这种相互绑架的原因是错误的共识得到了认可，并大肆宣扬，结局是茶几上摆满了“杯具”。
一九五八年，人们有个共识，共产主义就要实现了。人民公社兴办公共食堂，想吃多少吃多少，好吃的东西吃不完。
著名作家皇甫琪在回忆文章中写道：今天包饺子，明天炸油糕，后天吃拉面，大后天蒸包子。吃油糕的时候，还让人们蘸白糖，那白糖不是用碗舀，而是拿簸箕端。那段时间，别说我们，就是大人们也高兴得不知道天高地厚，以为真的到了共产主义！
我们需要社会共识，但这个共识不能违反常理，房子永远涨价就违反常理。
其实我们需要的不是一个被提倡的社会共识，而是一个建立在常理基础上的共识社会。
房子作为投资品，涨跌都是正常现象，象股市一样，没有上市公司能保证他的股票只涨不跌。问题是有一些没有承担风险能力的人，被错误的共识引入了投资市场，当了接盘侠。