荣盛设计的创新与标准平衡术
房地产行业发展了三十多年，产品设计已经很成熟，也有很多耳熟能详的产品系诞生。但客户的品味越来越高，要求越来越多，开发商想取得长远的发展，创新能力和标准化能力是两个重要的支撑点。
今年疫情期间，荣盛发展修炼内功，在设计方面做了很多提升，从客户需求出发，提高产品创新力；同时，修改图纸，梳理产品线，推动产品标准化。
从客户需求出发，打出创新组合拳
荣盛发展最近在黄山、丽江、九华山、秦皇岛、承德青松岭、野三坡等地新出的旅居度假2.0产品，是一个比较好的了解荣盛设计创新的案例。
七彩合院做了很多突破，从多个方面打破了康旅产品的固有印象，更重要的是，这个产品从室外到室内，甚至是家具，提供了一整套的创新设计理念，打出了一套设计组合拳，是非常有力量的创新。
首先，七彩合院是老百姓买得起的合院。
传统的合院户型面积都比较大，至少一百多平米，单价也会比普通的洋房贵很多，总价就会让普通老百姓望而却步。七彩合院的面积分布在42-89平米之间，因为面积小，总价相对来说就比较低，可以满足很多买不起院子，但有院子梦想的人。这种小面积的合院产品在市面上非常少见，事实上，小面积合院产品很适合放在养老度假区域，如果是城市住宅，小面积合院可能会不够用。
第二，七彩合院是有别墅品质的合院。
传统的康旅产品比较多的是酒店公寓类的产品，或者是城市住宅类的产品，很少有七彩合院这种独门独院，墙围院、院合房，符合中国人安全、私密的居住需求习惯。且七彩合院通过园林、院落、天井、露台等设计手法使空间感受丰富，使得合院具有墅居品质。
云南七彩合院实景图
另外，一些考究的细节也提高了七彩合院的品质，如下图中兴隆七彩合院外立面颜色采用浅灰与深栗色搭配，呈现出大气典雅的风格。外立面上刻有'喜字纹'，寓意着喜庆、吉祥，而高级古铜门把手上雕刻的花纹，寓意着花开富贵。
兴隆七彩合院实景图
第三，七彩合院既能保证采光又能保护私密。
市面上常见的合院产品如四围合院、多围合院、联排合院各有优劣，要么总价高，要么土地利用率不足，要么私密性不好，要不采光不足。
七彩合院设计图
荣盛康旅七彩合院产品采用上下旋转叠合的手法打造，在设计时，进行了全方位的视线分析，通过上下户主朝向垂直错开、抬高副窗窗台、局部景观围墙加高等方式，避免各户之间的视线干扰，保障每个家庭的私密空间，让度假生活兼顾了舒适感和安全感。
七彩合院示意图
'七彩合院区别于传统的户型，它的优点在于可以通过地形规划、用地条件来进行设计。合院的一层、二层是两户人家，一层和二层的院子互相之间没有视线的干扰。每个房间均连通室外空间，通过错位和穿插来保证采光和通风。'荣盛设计师表示。
第四，七彩合院的户型设计很有灵气。
室内格局方方正正，虽然户型总面积小，但是功能齐全，尺寸舒适，配送的院子可以起到点亮生活的作用。
以承德青松岭桂花庭C户型为例，77㎡户型为两室两卫一厅格局，赠送两个超大庭院，使用面积约124㎡。推门就是院，前院大概有27㎡，可以做小花园、儿童玩耍区，或者预留一块空地做烧烤，业主可根据自己的喜好，打造风格独特的小院。
穿过庭院，进入内室，入户玄关的尺寸够宽敞，可以满足主人进门先消毒换衣服的需求。
承德青松岭桂花庭C户型玄关实景图
这个玄关的诞生有个小故事。为了能更好的说明，可以参考下图中带标尺的设计图。标红处的电视墙位置是1.4米，原来只设计了1米，荣盛发展设计师看图纸之后发现一个问题：电视墙没有正对着沙发，使用感不太理想，所以把电视墙的位置延长了0.4米。
电视墙延长了0.4米之后，厨房的空间也相应扩大，其实改动到这里已经解决了问题。但荣盛发展设计师们想的更周全，与扩大的厨房相比，客户更需要的是储物功能，如果这里依墙打造一个储物柜和鞋柜，把生活必备的洗衣机和收纳空间设计进去，还保留了足够的过道空间，房子会更实用。可以说这样的设计非常巧妙，花心思从老百姓使用的角度来考虑问题。
这个户型最大亮点在于面向内庭院的整体落地窗。内庭院整体约23㎡，主卧和次卧都连着内庭院，落地窗极大地增强了卧室的采光面积和空间延伸感。躺在床上，拉开窗帘就可以欣赏庭院的江南景致。
从主卧窗户看到的内庭院景色
'看到房子的面积，我其实很担心房子会不会小，但我参观完样板间之后，感觉一点都不小，这房子没有浪费空间，走廊、过道都利用起来了，7米长的内庭院算是亮点吧，来到这里感觉人都开阔了。'一位参观完青松岭合院样板间的准业主表示。
据了解，七彩合院的创新设计是荣盛发展董事长耿建明带着设计团队，花费了3个月时间，一个细节一个细节优化，一厘米一厘米反复推敲完成，在极致的追求下才诞生的极致的创新产品。
第五，七彩合院的创新武装到家具。
以江南水镇七彩合苑·桂花庭 D户型为例，虽然是56平米的一室一厅一卫，但是客厅沙发折叠床的设计，可以利用床与沙发形态的变换实现客厅与卧室双重功能的转变，白天可以是客厅，晚上可以是卧室，满足全家不同时间段对房间功能的需求。
左图为沙发效果，右图为沙发变化成床之后的效果
据了解这款沙发是荣盛自己研发完成，荣盛打通了从空间设计到户型设计、家具设计的整体链条，可以给客户更完整地呈现设计创新理念。
仅一个七彩合院就拎出来五个创新点，荣盛发展的城市住宅设计中也有很多创新。最重要的是荣盛发展愿意花时间去研发产品，将创新精神融入在日常工作中，不断地完善产品，这种态度在业内很稀缺。
制定设计白皮书，规范22项标准化
当创新的设计理念，被市场认可，就可以作为标准化去落地实施。
疫情期间，荣盛发展设计中心参照原有的《项目实施阶段设计及技术管理指引》制度，重新编制成《住宅产品设计管理白皮书》，以规范设计管理工作。这份《住宅产品设计管理白皮书》近200页，从结构上来看，包含建筑篇、室内篇、景观篇、结构篇、设备篇等等。具体又细化为70个设计管控节点，每个管控节点均明确责任分工，明晰管理流程，附带工具模板，为按时保质完成全周期设计工作提供指引。据了解目前白皮书已经在内部正式下发，正式开始实施，项目操盘手和所有的设计人员均需了解熟知并应用。
荣盛住宅产品设计管理白皮书部分目录
如果说流程解决了工序的问题，那么标准化是流程落地的工具和抓手。在进行设计白皮书推广的同时，荣盛发展设计中心正在对流程的关键环节和控制点制定22项设计类标准化手册，含配套生活馆标准化、住宅立面标准化、精装修标准化、住宅门窗大样标准化、地下车库精装标准化等。
以近期下发的《住宅立面标准化设计指导手册（第三版）》为例，荣盛发展通过对公司近年产品销售情况及市场趋势的研究，提出住宅立面设计指引及标准化，主要涵盖洋房、小高层及高层等主要设计成果。
截图来自于《住宅立面标准化设计指导手册（第三版）》
荣盛发展通过研究、归纳和总结建筑立面形态、 细节及整体尺度，结合目前住宅项目情况， 并以此为基础对住宅外立面效果、细部做法、 入户门厅部位设计原则等提出要求和指导性建议。
截图来自于《住宅立面标准化设计指导手册（第三版）》
此外流程和标准化真正落地，需要对一线进行赋能。荣盛发展会通过交底会向项目班子成员交底，向一线营销人员赋能产品话术，同步对各公司总工赋能，提升总工对产品的理解力和把控力，实现产品理念在一线的打通和提升。
标准化是一个系统的大工程，是整个设计的基础。今天的创新，可能就是明天标准化中的一个内容，荣盛发展在创新与标准化之间一点一点平衡，一点一点积累，从而提升整体产品品质，实现为老百姓造好房子的初心。
文章转自今日头条、房产热门榜