房产过户给子女新规，在世过户，还是去世办？巨大差别需提早知道
在现实生活中，国人会因为提及房产分割而大伤脑筋，是一个比较敏感的话题，特别是子女比较多的家庭，有时候还可能因为分配“不公”而对簿公堂。事实上，在发达国家，大多数人的观念都比较开明，对财产分割会提前立好遗嘱。随着房产价值越来越高，国人思想逐步开放，老人们也应提前做好房产分割的安排，不仅有利于家庭和谐，还为子女合理减少税费提供了一种选择方式。
第一，离世只能选“继承”方式。很多人觉得立“遗嘱”是个不错的方式，但是，即便生前把遗嘱准备的非常充分，继承房产的程序只能等离世后才能办。还有，每个人的家庭、家族情况都不一样，谁又能铁定保证未来你的孩子能顺利继承房产？此外，房屋继承得来的房子，除非是满5年，而且是家庭的唯一住房，否则，子女想转卖房产，也会收20%的个人所得税。
二“生前赠与”过户房产方式很多父母在世时就想把房子早做打算早留给子女，以免日后与其他有权继承人产生纠纷，大家常常认为送给别人的东西就不需要交任何费用了，但这是房产，当然不一样。手续相对简单，只需签署确认书、办理赠与公证、房产评估、缴纳税费。只是赠与有一个劣势，如果属于个人无偿把房子赠与给子女，需要缴纳全额契税，高达评估价的3%，比如房子估值500万，那么契税就要交15万！除此之外还要缴纳1%的公证费、0.25%评估费、登记费等其他费用，大小开销加起来大概花费21万多，这是相当高昂的一笔费用了。
三、在世时，买卖过户凡是买卖过房产的人都有所了解，“在世买卖”过户房产就是跟我们平常买卖交易房产一样。税费主要包括增值税、契税和个税3种，其税率跟房产交易总值、面积、套数和不动产证取得时间有关。缴纳税率如下：增值税：取得不动产证满2年，免交，不满2年，为房产交易总价5.6%；契税：满5年唯一房产，产证面积90平米以下，为房产交易总价1%，产证面积90平米以上，为房产交易总价1.5%，若为非唯一房产，为3%；个税：分普通住宅和非普通住宅，分别为房产交易总价1%和2%。
看了三种过户方式分析，对于个人来说，到底选择哪一种方式最划算、最简单呢？表面上看，离世后过户最简单省钱，但那是建立在以后房产不转卖，或者满五唯一等条件下。事实上，继承下来的房产大都会选择卖出，也不会是唯一房产。否则，加上这个20%个税来与其他两种过户方式比较。结论是：在现有最新制度下，比来比去，最简单、最省钱的过户方式还是“买卖过户”。