旧金山湾区的富人区有哪些?

旧金山湾区,拥有世界知名的硅谷,以斯坦福、加州大学伯克利分校为代表的20多所著名高校。同时,这里也是谷歌、苹果、英特尔、Facebook等科技巨头企业全球总部聚集地,以发达的科技产业和优美的居住环境而闻名。

便捷的交通圈,密集的水陆和轨道交通网络,让生活在旧金山湾区的人们可以自由选择更舒适的居住地。

旧金山湾区,这里是典型的城郊化发展,知名富人区大多分布在旧金山周围的半岛、南湾等地,也有人选择盛产葡萄酒、环境宜人的北湾居住。

今天,笔者主要为您盘点盘踞于湾区中半岛和南湾的几个知名富人区。

1.    南湾富人区阿瑟顿Atherton

邮编: 94027

中位数房价: $886.7万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山,加州

Atherton阿瑟顿也许不是您印象中最昂贵的街区。但事实是,这个位于硅谷的社区,紧邻Facebook总部和西门洛帕克West of Menlo Park社区,已经被高薪的硅谷技术人员将房价推高到接近八位数以上。

图中曲线包含的为阿瑟顿Atherton

居住在Atherton 的富豪有:微软共同创办人艾伦(PaulAllen)、惠普执行长惠特曼(Meg Whitman)和Google董事长施密特(Eric Schmidt)都住在这里。What's App 联合创办人(Jan Koum) 也正在这边兴建豪宅。还有很多神秘的亚洲富豪也居住于此。

在Atherton阿瑟顿,这里成交的房屋面积都很大。这个社区有很多独栋住宅,面积超过8,000平方英尺。

(看看这个11,000平方英尺的豪宅,价值1780万美元。)

Atherton阿瑟顿是一个居住社区,商业设施并不多。所以当这里的居民们想吃一些糙米寿司或喝些新品鸡尾酒时,通常会开车到附近的PaloAlto消费。

2.    南湾富人区 洛斯阿尔托斯Los Altos

邮编: 94022

中位数房价: $ 420万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山,加州

位于阿瑟顿(Atherton)以南约25分钟车程的Los Altos洛斯阿尔托斯,紧随Atherton阿瑟顿之后,曾位列美国第二贵的邮编区。

图中曲线包含的为洛斯阿尔托斯Los Altos

洛斯阿尔托斯Los Altos 是个更加齐全的小镇,这里有一些很酷的餐馆和商业区。这里有较少的OLD MONEY和较少的大面积庄园,但这里同样有很多低调的富豪。

Los Altos 曾经是一个安静的小镇。原本的夏季小木屋已经被现代化的,高科技的豪宅所取代。像这个现代艺术风格,占地7,600平方英尺的豪宅,就坐落在Los Altos。该住宅建于2018年,售价1090万美元。它代表了这个社区现在的样子。

94022这个邮政编码靠近谷歌位于山景城的总部,这里有谷歌联合创始人谢尔盖·布林的家。“华尔街日报”曾在2012年报道称,布林正在为LosAltos地区的房地产投资提供增长动力,该杂志称其为“美化和唤醒这座睡美人城市”。它似乎有效。

虽然几乎所有阿瑟顿Atherton的旧住宅都被更新的住宅所取代,但LosAltos洛斯阿尔托斯仍有一些地方有老房子。例如,一座建于1953年的,2,264平方英尺的房屋以345万美元的价格上市。这里除了独立屋,也有少量的公寓和联排可供选择。

3.    南湾富人区帕罗奥图 Palo Alto

邮编: 94301

中位数房价: $ 360万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山,加州 

帕罗奥多(Palo Alto)是美国加利福尼亚州圣塔克拉拉县內的一座城市,位于旧金山湾区西南部,在山景城(MountainView)和门罗帕克市(Menlo Park)中间,西边毗邻著名的斯坦福大学。

城市包括斯坦福大学的一部分,是许多硅谷高科技公司的总部,有惠普,威睿,特斯拉汽车,李宁,大卫-凯利设计公司和帕兰提尔技术公司。也为一些其他的高科技公司提供孵化产业,例如谷歌,Facebook脸书,罗技,财捷集团,太阳计算机系统及paypal。许多人将帕罗奥多称为硅谷的中心,因为它拥有很多高科技公司。据说是两位正在斯坦福念博士的大学生威廉·休利特与帕卡得·戴维(DavePackard)在他们别墅的车库里于1939年成立了惠普公司,由此便带动了硅谷的出现。至今,惠普的总部仍位于PaloAlto。

Palo Alto属地中海型气候,年平均气温为摄氏20度,非常适合居住。这座美国IT小城,因群聚众多知名高科技公司而被称为“硅谷心脏”,这里曾经是苹果公司共同创办人史蒂夫.乔布斯Steve Jobs的故居,甚至是目前家喻户晓的NBA首位台裔球员林书豪之诞生地。扎克伯克夫妇也住在这里。

Palo Alto的房屋价格比较昂贵,在Palo Alto很破旧的小房屋也可以卖到200万美元以上,目前,Palo Alto的房屋均价达到了360万美元,在全美房价来说稳居前十名。

Palo Alto的好学区,也是使得这一区域房价飙高的原因之一。10分学区Palo Alto High School就在这里,让众多买家趋之若鹜。

城市以白人和亚裔为主,该市的人均收入很高。人均受教育程度也很不错,根据2019年人口普查,本地本科以上学历人口比例84%,硕士以上学历人口比例53%,家庭年平均收入为$16万美元。因此,Palo Alto受到华人精英家庭的喜爱,人口众多。亚裔比例高达32%。

优质丰沛的教育资源和居高不下的房价让很多中高产看到了Palo Alto房地产的投资潜力, Palo Alto的房价投资成本很高,但房屋的投资潜力和保值性也是巨大的。选择PaloAlto投资房产可以让自己获得较大的收益空间,在次贷危机最严重的时候,这里的房子也几乎没有下跌,保值抗跌性非常好。

4.    南湾富人区萨拉托加 Saratoga

邮编: 95070

中位数房价: $ 347.5万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山,加州

萨拉托加Saratoga的典型街景,绿树成荫,草长莺飞。很多季节,树叶呈现不同的颜色,红色、黄色、绿色,加上各种鲜花和大片大片的草坪,美不胜收。

萨拉托加Saratoga房子的特点是地大,10,000 sqft是标配,进入Saratoga地界的时候,就会感受到与毗邻的Cupertino、West San Jose的不同,因为地大,房子和房子间距大,让人有更开阔的感觉。

Saratoga City有5个高中学区,包括Saratoga High,Lynbrook High,Monta Vista High,Prospect High,和Westmont High,价格差别明显。因为有些区域的学区边界并不是特别明显,所以购买这些区域的房屋的时候,一定要十分注意。找熟悉Saratoga的agent,避免买错学区,不同学区之间的价格差别是好几十万美元。同时,Saratoga这边也有丰沛的私立学校资源可供选择,比如,耳熟能详的Harker,Basis就在附近。

SaratogaHigh:主要学区,房子大地大,图示黄线标出的金三角区域是整个Saratoga最贵最好的区域.

Saratoga毗邻Cupertino和West San Jose,各大超市,各种风味的餐馆,拐个弯就到了。Googlemap上搜一下Asian Supermarket,就有一大堆。其中包括:99大华、永和、Marina Food、HMart、Marukai Market等等。

前几年,Saratoga房价的增长幅度低于有交通优势的sunnyvale和mountain view。自疫情work from home以来,Saratoga的房价可以用“一飞冲天“形容,每个月都有历史新高。下图是California Realtor Association的统计数据。大家可以看到,2021年3月的Medianprice,中位数价格与去年同期相比,增长了23.5%,activelisting在售房源与去年同期相比,减少了一半多。 

5.    中半岛富人区希尔斯堡Hillsborough

邮编: 94010

中位数房价: $650万美元

大都市区: San Francisco, CA 旧金山,加州

加州旧金山南郊中半岛Hillsborough希尔斯堡为顶级富人区,其所在的邮编区94010也被《福布斯》杂志评为全美前十最贵社区,排名第五位。交通便利,距离旧金山市区仅25分钟车程,距离旧金山国际机场仅15分钟车程,距离斯坦福大学20分钟车程。影后林青霞便在此拥有私人住宅。

图中曲线包含的为希尔斯堡Hillsborough,位于中半岛,介于旧金山市区和南湾中间地带。

希尔斯堡的特点是大隐于市,空气鲜香,景观无敌。这座法式风格的别墅位于希尔斯堡安静的街道,占地1.99英亩,私密优美的庭院,平坦宽阔的草坪,私人游泳池,SPA水疗池。室内800平米,5卧5.5卫。开价1490万美元。希尔斯堡2021年10月的房屋中间价为650万美元。

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