三个投资买房的小观点，分享给大家。

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昨天，楼面发了一篇关于大湾区楼市为什么这么火的文章。

兴许是被当成了广告，点开率惨不忍睹。

而实际真的写的是为什么大湾区哪里都火的原因。

观点很好没问题，希望大家可以回看，但内容不够详细透彻，所以我们今天再选择性的补充扩展一部分。

这也是本文的第一个小观点的来源。

1.为什么大湾区随便哪里的房子都卖的出去？

用一个通俗易懂的词来说，就是：“穷”。

当全国各地高收入投资着，涌入广深，和本地、周边的上层家庭，买光了广深优质的房子、片区，甚至是城市。

相对中低收入的人群，只能被迫选择东部龙岗、坪山、东莞临深。

而相对资金实力再差一些的群体，更是只能考虑一些惠州、中山之类的百万房产。

他们不是不想买广深，不是不想买核心区域，而是没有能力买。

他们的向外流出，所谓的外溢，都是因为资金不够，被这个国家、这个省、这个城市，以及身边比自己有钱的人，硬挤到了外围。

不是他们想买外围，而是他们不得不买外围。

所以，你就会看到，不管是东莞的穷镇区还是大亚湾还往东的惠东，或者是中山两镇交界的荒地，哪怕是江门肇庆，都挡不住有人买。

大湾区基本没有卖不掉的房子。

大湾区的定位也绝对要比大多数北方城市更有价值。

但，卖得出去不代表就有价值！

所以，不要被所谓的资金不够动摇了买优置房产的心，不要因为中介宣扬扩容之类的，被带跑偏去了惠州中山江门肇庆（极个别楼盘除外）。

2，投资就是投资，就是要纯粹。

刚刚已经说了，很多人是因为资金问题去了广深的外围。

然后自诩，我不住，我投资。

但你让他真的在广深挑挑同价位的房子，他可以给你挑出各种各样你想象不到的问题。

什么面积小、小区破、学校不好，甚至连什么户型差，卫生间对大门，装修不好，采光不好，物业不好这这那那的都能当成他们不买的原因。

那我就好奇了，你在中山的破镇区，三面荒地都不嫌弃，都敢投资。

你在广深市区，前有地铁后有超市，房子差点，怎么就不敢投资了？

说白了要么是新房癌嘛，要么就是没弄明白投资的概念嘛。

投资是个啥？就是心无杂念要赚钱！

同样的价格在外围城市，买个精装大三房小四房，看着是舒舒服服，那有什么用呢？

你还是涨不过，深圳的一个老破小。

哪怕是20、30平的广深小房子，只要能赚钱，涨的多，就是优秀的投资。

更何况，只有配套成熟的现房，才能同时有更好的租金回报。

所以，投资永远是一门需要抛出杂念的活儿。

你别把房子当房子，就把他当个黄金首饰就完了。

只要他涨，别管圆的方的、新的旧的，能涨就是好东西。

3.利益决定了思维导向。

这个话题要从今天在一个购房群里的聊天说起。

群里有两个人在辩驳东莞某镇区的价值，吵得很凶，一方是唱多一方是唱空。

唱多一方，把镇区任何能叫优势的东西都搬出来了，能搬出来的一点点都不吝啬，甚至连有个大公园都搬出来了，只为了证明这个镇区有价值。

而另一方，唱空的那一方则是身边好几个朋友买到这个镇区，高进滞涨，踩了雷。

唱多一方在这个事儿上，显然有悖事实，或者说隐瞒了一些东西，只挑好的来。

这就是利益的问题。

当初稀里糊涂选择了听信中介说的，或者自己没眼光，选择了个不太好的地方。

这个人便成了这个区域的坚定簇拥者。

成了利益绑定者。

为了能让自己的区域够热，更有钱进场，为了自己的面子挂得住，也为了自己的房子能保值升值。

即便这个人知道自己的区域问题在哪里，也会选择性的只说他的好。

当别人观点相反时，一定会站起来反击。

就像我们上大学，自己可以骂自己母校，而其他人谁都不许骂。

中介就更不用说了！

对于一个区域，一个项目，一句话没吹好，可能客户就不买了。

客户不买就没饭吃，特别是只做本地的中介。

他既没有洞察整个大湾区的能力，也没有跨区销售房产的能力，就算自己家门口的饭烂又如何？

他没有别的饭可吃，只能选择那样。

所以，利益决定了思维导向。

但，不是所有决定所有的推荐都是利益相关，重点是他所处的环境，有没有更好的选择，有没有丢失良心。

惠州的佣金、中山、江门肇庆的佣金，要比南沙高很多。

而楼面没有选择那些城市那些项目，这个事儿，你品，你细品。