房太子：出现这几种情况，房产证将无法办理！

一

PART

最近在湖北，就有这么一个小区，百位业主全款买房，说好了100天内办房产证，结果四五年过去了，房产证不见踪迹，孩子无法上学，房产也无法出售。

最后一查，开发商根本没有向银行缴款解押房产，公司多数资产也处于抵押状态，根本无力支撑解押款项。

那么，不能办房产证，大伙儿就去索要赔偿呗？一看购房合同，处理方式是开发商按已付房款价的0.1%向购房者支付违约金，算一算，50w的房产，也就赔500块……

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为什么开发商的错误要让消费者承担？什么样的房子将无法办理房产证呢？今天房太子给你们总结，房产证还没到手的小伙伴，对号入座自查对比。

二

PART

1. 开发商五证不全

这是买新房容易遇到的坑，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2. 开发商在开发过程中违规

开发商如果在建造过程中，擅自改变土地使用用途，会直接导致房产证无法下发。最好的方法只有选择知名的、有实力的开发商，保险一点就去网上审查一下开发商的资质现况。

3. 相关部门对房屋验收不合格

相关部门在交房前会进行验收，如果房屋存在质量问题或一些违建，就不具备交房的条件，因此房产证无法办理。这种情况是属于开发商违约的，如果合同有对此项进行说明，可以依足合同追责，甚至解除合同。

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4. 小产权房

房太子已经不厌其烦说过很多次了，普通人千万别买小产权房，小产权房的建造是没有通过正规审批流程的，房管局没有备案，所以不会给你们办理房产证。有小产权房的朋友，宁愿卖出去都别自己留着；没有小产权房的朋友，千万不要贪便宜去碰，价格很吸引，代价很残酷。

5. 安置房

安置房有两种。

一种是开发商给拆迁居民新建的安置房，由于是安置房，所以房型和质量都不一定算好。

另一种是市政拆迁的回迁房，这种一般比开发商的安置房稍好一些。

以上两种安置房，在取得房产证的5年内一般是不能交易的，如果你购买了这种房子，房东拿证未满5年，就不能给你过户办理房产证。

6. 状态异常的房屋

有一种情况，业主欠款过多，在法院查封之前把房子卖出去，收到了钱直接跑路，过段时间法院就来查封房屋，这样购房者就面临钱房两空的窘境，因为业主没有立马还贷款，也没有立马过户，这种断供太久的情况是要被法院拍卖的。

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最后，房太子建议

在买房这件大事情上要谨慎，千万不要一时心急而买错，有必要的情况下可以先咨询专业人士，这是一种比较稳妥的方法。避免事后出错，钱房两空，官司缠身，搞得身心疲惫，家庭不和谐。