出租简装极省钱预算+极简流程图丨二小姐带你捞干货之傻瓜式装修

控制成本啊!亲!

前天租售比理论篇章里

一个兔司机的留言勾起了包租婆二小姐的兴趣,他认为:

三线城市装修折旧1500/月

一线城市装修折旧2000/月

天呐噜

三线城市每月装修折旧1500?

二小姐在发抖

二小姐专注包租婆事业十余年

御用包工头报价200-300/㎡

这还是在一线城市的价格!

六土大师在兰州,看看我的报价单,十分有把握地说:我做只要你一半的价格!因为兰州人工便宜!

尼玛一套100㎡房子装修费3万块

搬到兰州只要2万块都不到

水电瓷砖可以撑10年

涂料家电5年一翻新

三线城市每月装修折旧250块

这才是真实折旧!

So你看

自己没能力找性价比高的装修队,就不要说三线城市装修折旧1500/月这种话

自己被装修公司宰得血淋淋的,然后委屈地说自己投资回报率不高

谁同情你?

傻瓜式出租简装

二小姐是包租婆流派

我不断买房子,是为了长期赚租金

而不是买进卖出赚差价

所以这么多年,我只吃不拉

我装过N套房子

深知装修的不易

买房/装修/办喜酒

据说这三个流程里

吵架的情侣很多

谈崩的准新人很多

可想而知这三件大事对任何一个普通人来说有多繁琐多闹心

Fighting!

二小姐绞尽脑汁为你献上一份

出租简装极简流程图+预算图

拿去不谢

第一步:包工头量房

装修第一步:包工头量房。

没错!包工头!

出租简装不需要找装修公司

装修公司要租场地

要做广告

要养活那么多人

就算他做活雷锋,1分钱不赚

成本也比个体户贵20%好吗?

出租简装直接找靠谱的包工头

他再找定点合作的水电工泥瓦工木工

从东家到工人

最短的利益链

最直接的成本支出

好了

二小姐的御用包工头到场了

大家噼里啪啦

装修第一步:量房。

量房的主要目的就是为了与业主商议家具摆放的基本方式,明确装修中所有涉及的面积及尺寸,包括但不仅限于——

墙面漆面积

地板面积

贴瓷砖面积

什么?你说开发商没有交付户型图给你?

别急

现在有个叫酷家乐的网站

号称全国90%楼盘的户型均有备份

你可以去那边看看你小区的全部户型图

顺便自己把沙发/床/衣柜/冰箱/洗手盆/淋浴区/洗衣机等都标注好

更容易和包工头沟通

数据流

量房结束

下图是二小姐一套大房型出租简装的基本数据

请你简单记住:

复合木地板43/㎡包安装;

铺地砖贴瓷砖120/㎡;

600一扇门包安装;

刷白墙15/㎡;

以上均为一线城市包工包料市场价

三线小城市人工费对半拉

高于这个价格,出租简装你被宰了

低于这个价格,很可能你遇上了一个好师傅,他学习雷锋好榜样,免费帮你忙,你可得自己多留个心眼看他有没有别的地方欺负你。

第二步:主体拆改

对二手房来说

要拆旧铲墙皮

对新房子来说

送的面积因为要符合竣工验收标准,通常是位于户外(用一堵墙封了,你得把墙推了才能得到赠送面积)

所以装修工人进场第一环节就是敲墙/铲墙皮。

区分承重墙/隔断墙的小技巧:

黑色粗实线的都是承重墙;

白色空心线的都是隔断墙;

来讲个笑话

说有个抡大锤的敲墙工人

帮业主敲掉赠送面积的一堵墙,外面是个设备小平台

结果大锤抡过头了,把自己带出洞了

小平台没能接住他

就从10楼飞出去了

╮( ̄▽ ̄")╭

所以身为业主,你务必叮嘱装修工人请注意人身安全,二小姐都让包工头给工人们买保险。

第三步:水电改造

出租简装省钱到极致的

是水电走明线

但是包租婆二小姐不建议这么做

1:这种简装非常凑活

租金也仅比毛坯好一点点而已

你图啥?

如果2年就要卖掉的

你宁可空关,省心省力,也不要水电走明线马马虎虎装一下搞成一个破烂的群租房,到时候影响你的出货价格

如果想长租的

相信我,做个正儿八经的出租房

绝对比走明线要划算得多

数据流

记住一个原则

水电改造包工头说多少就是多少!

不要试图和他计算具体米数

水管要多少,电线要多少

开槽几钱,布线几钱

不要算!不要算!

你不是他的对手

这种隐蔽工程他有的是办法糊弄你

既然交给他做了

请信任他的真诚

一般90㎡的水电改造费4000块,大房型6000块,一套改两套或者3个卫生间的还要贵一些

第四步:施工环节

施工环节三兄弟

谁脏谁先上

泥工先来

木工最贵

所以对出租简装的房子来说

尽量减少木工环节

什么打柜子,做吊顶,贴石膏线

统统都不要

less is more

最简洁的,也就是最耐看的

放弃木工环节,直接进入贴瓷砖环节才是一个出租简装房最应该做的事情

贴瓷砖,120/㎡

做橱柜,450/延米

都是御用包工头的直接价格

贴瓷砖地砖TIPS:

瓷砖地砖常规的横铺竖铺

就是我们常说的一块瓷砖铺到满

很单调,很无趣

是一个没有任何吸引力的卫生间

但瓷砖的花色拼贴要额外收工费的

比如菱形斜拼,工字拼,做勾缝等

都太贵了

肿么办?

有没有既不多花钱,又能凸显小小个性魅力,吸引租客入租的方式呢?

包租婆二小姐摸索出了一个技巧

两个颜色间隔拼

工费不用加1分钱

也避免了全部是白色的无趣卫生间

出租房简装就是这样

在最省钱的前提下

尽量做的有趣味性一点

第五步:安装环节

安装包括吊顶、橱柜、水槽、烟灶、热水器、木门、地板、洁具、灯具等

这里贡献几个我的个人习惯

木门的颜色和地板、踢脚线的颜色要搭好

否则看起来很奇怪

一般我就两个选择

白/蓝/地中海风格墙纸家具/浅色木地板,就选白门;

其它所有风格,都选柞木色门;

出租房不需要做上柜

不仅节约成本,而且使厨房空间更开阔

不要选饱和度很高的色系当橱柜面板的颜色

很容易过时

选择米色/浅金色/香槟色等饱和度低的

很符合现在流行的性冷淡风

也不容易过时

出租房选一个大单槽就行

不需要双槽

出租房不要装淋浴房

浴帘+弹力伸缩杆就行

出租房不要装浴霸

改电油汀就行

上海/杭州的冬天极为阴冷

浴霸的温度其实根本没什么作用

我都是给租客买一个电油汀

洗澡前插10分钟整个浴室就很热了

而浴霸和电油汀的价格反正也差不多

第六步:软装环节

窗帘很贵的

为了省钱,我一般不买窗帘

(不要打我)

我都是直接买老粗布,让店家按尺寸加工成一整套风格的窗帘+床单+桌布+沙发套

2.4米幅宽帆布,纯棉质地,双经双纬纺织工艺,花色至少有几十种,而且都是尾货,图纹十分新颖,价格超便宜,是正常窗帘的几分之一

睡感也不错,有点粗糙很厚实,像男人的大掌,特别适合我这种寂寞空虚冷的老女人。

(((φ(◎ロ◎;)φ)))

关键是,这样一搞,窗帘床单抱枕桌布沙发套,你整个房子的风格就得到了呼应

我们知道,把床垫/床板直接裸露出来拍照片是很难看的,肯定要先盖一层。

绣花锦被一盖,95后小朋友喜欢的宜家小清新风格,就出来了

马上就有人愿意租你的房子了

对包租公包租婆来说,每分每秒都在还贷

房子尽快尽贵地租掉是最重要的

第七步:家具

家具方面,

珍爱存款,远离宜家呗。

宜家这货,质量太差不耐用,

价格还不便宜,买它图啥?

板材家具,使用2年封边必然翘起来

还是实木家具好

耐操耐用,10年不倒!

什么?你说实木家具太贵?

你别买橡木水曲柳啊!

你买松木杉木,一点也不贵!

注意!

你要向租客传递小清新的风格

但你自己不要去小清新的地方买家具

二小姐买家具,都是直接在浦东大团的工厂装卡车拉走的

实木衣柜320一个,先来15个

实木书桌218一个,先来15个

实木椅子55一张,先来15张

实木床265一张,先来15张

就这价格,你有脸说贵?

用5年10年都不坏!

第八步:家电

我是懒得去二手市场淘二手家电的,都是直接买新的。

如果你真愿意花时间精力去淘二手货,可以,二手家具完全可以,二手电视机洗衣机也勉强凑活。

空调冰箱必须买新的!

它们的寿命就5-7年,市面上的二手货基本都快要寿终正寝了

你如果图便宜买了它们,

等着被租客天天烦死吧!

大热天给你打电话说,

房东!冰箱里的菜都臭啦!

我买的雪糕都融化啦!

空调也坏了!

什么情况!

到底什么情况!

这就是我一朋友为了省钱去二手货市场买家电的后遗症!

租客搬进来住一个月不到叫了五次房东去现场

空调坏了/冰箱坏了/

水管爆了/橱柜面板裂了

房东心累

租客也很心累好吗?

real心疼租客

三门冰箱也才900块!

新空调好歹给你保修6年

何苦省这个钱?

喂奶时间

极简极省钱装修流程如下:

1:找包工头而非装修公司;

2:量房并沟通;

3:主体拆改(注意安全)

4:水电改造(不要走明线)

5:泥工/木工(不要做橱柜上柜)

6:安装(颜色别选容易过时的)

7:软装(自制窗帘+床单+抱枕+桌布+沙发套五件套)

8:家具(买松木/杉木不买板材)

9:家电(买新的)

10:顺利出租

二小姐杭州御用包工头

可能不是价格最便宜的

但他是性价比最高让我最少操心的

什么清包半包自己买材料

都累死人好吗?

时间如此宝贵

节约下来不如陪面首们聊聊天啦!

如果你有装修需求

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