买房子应该注意什么?买房子要看什么证件?

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买房也成了现在家庭的大事,作为购房者来说,认真了解一下“五证两书”,也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
“五证两书”分别指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《国有土地使用证》

《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。本证起到确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。

《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
通过前期对相关文件的了解,购房者可以避免极大地风险,放心安心的完成购房,使自己权利受保障。

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