以房换房 无缝对接 我比别人多赚30万！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，房姐，你好，我在荆州有一套按揭房子（市中心，125平，毛坯），现在想卖了然后加点钱在武汉买一套，请问怎么快速把那房子卖出去？

回答：如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：美丽动人的房姐你好！还是问一下云上城的问题，售楼部传来消息，又可能限购了还没开票。怎么回事，是变相加价吗？搞不明白。所以想咨询一下你。

回答：就是被划到限购区了，价格大概率也是1.4左右，兴趣不大了

提问：房姐在之前的回答中说“白沙洲没有真正意义上的江景”，是因为离江远吗？一般离多远才能称得上江景房呢？另外，青菱西岸的规划靠谱吗？

回答：江景房的定义到底是什么？根据字面意义，大部分人的共识是能够看江的就是江景房。并不是。一线江景房，沿江第一排，无遮挡看江，有开阔视野，主要功能空间（客厅、主卧、次卧、观景阳台）都能无遮挡观江景，好的一线江景房是180°视角范围都可以观江及江两岸流域景观的，而且建筑应该是与江平行布置，而每户的景观中轴线应该是与江垂直的，好的一线江景房还应该有一定的高度，与江保持合理的距离，足够的高度加上合理的距离才能俯瞰江及两岸流域美景。江景不可复制的，所以价格也比普通产品高出一截。青菱西海岸的规划不确定性大。

提问：新人首问：亲爱的房姐，目前两套房，一套组合贷在保利城自住，一套商贷汉口新界广场还有98万贷款未还，88平，现在考虑把汉口新界卖掉（计划245出手）置换一套学区房，大宝马上三岁，二宝年底出生，每月还贷12000左右，未来压力还是挺大的...想请教：1.现在汉口新界245出手合适吗？还是再等一两年？2.因为我们住在武昌，如果出手后子弹有130左右，建议买哪里的学区房呢？之前考虑复地东湖国际或者武汉小学周边的小户型，但是单价太高；但关注了房姐以后觉得学区溢价太高未来还有风险，现在想在金沙泊岸或者华侨城考虑一套二手房，有学区也可出租或给父母以后住。房姐觉得从升值潜力和学区双重考虑哪里更合适呢？

回答：1.汉口新界不用贱卖，可以花5-10万做好最便宜的北欧软装，卖出20万的溢价。详见知识星球内部资料《装修篇—如何花5万装出30万的效果》

现在还不是出手最佳时间，二手市场太冷了。年初3-5月卖房更合适。建议先淘学区笋盘，有合适的签远期合同，你的房子留足6-9个月时间慢慢卖。2.因为学区的政策风险太大，建议入一套小户型挂学区，另外入一套投资。金沙和华侨城自住不错，但是投资回报率不高。武汉小学附近的小户型淘笋吧，不用着急，年底笋盘更多。

提问：亲爱的房姐，最近听说大湾区很火，佛山靠近西江那边不限购的房子有投资价值吗？均价在一万左右。

回答：没价值，不如强二线省会城市

提问：房姐你好，两个星期前刚买了套总价162，包括精装修26w，毛坯136w，首付已经交了全部是按三成，贷款还在办。我现在手上还有20w，装修贷款利率和毛坯贷款利率都是20％，如果补进去是补装修还是毛坯？

回答：没必要补上浮20%可接受子弹20留着买下一套。

提问：新人首问。您好，房产小白有3个问题，谢谢。1.武汉人，家人户口都在一起，仅老妈名下一套汉口苗栗路的45平老破小（不打算卖），弟弟读研，以弟弟名义买房的话，首套or二套？2.父母50多岁农民工，只能商贷，手头75万能用。另，年收13万，投资收入每年7万。打算买房龄5-10年的二手房，首付60万内（含税等），总价160万左右，月供5500内（弟弟读研，前期靠父母工资还贷，计划购房后以租养贷），小三居最好，近地铁或交通便利，自住，以后有小孩，选择光谷片哪些小区比较好呢？有人推荐清江山水、中建康城、东湖御苑、芭比伦堡等，还没去看。

回答：你好，家人户口都在一起，但是不影响房票，只要房产证，房查报告和征信不体现就行。1.用弟弟的房票，名下无房无贷算首套。如果你的房票没有用，建议先用自己的房票，以后再用亲属代持票。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

2.父母50多岁，可以做接力贷，子女还款，最多可以贷到85岁。3.子弹60，建议重点关注关山大道沿线领涨区，清江山水和中建康城淘笋。或者关注光谷东片区。

提问：可用买房资金700w，无房，可承受月供7一10万，已看过武汉琨瑜府，现希望给予投资建议以及提供贷款手续办理的合作

回答：子弹700，武汉装不下，建议先开发一线城市的方式，大单用到一线，贷足。剩余子弹用在武汉，至少开发5张房票。琨御府是关山大道领涨区，上涨潜力大，一直也是推荐的楼盘，但是不好抢，全款机会更大。如果选择贷款，新盘开发商是直接跟银行合作，目前武汉利率最低的银行是汇丰和华夏。琨御府大户型买到的概率更大。

提问：新人首问！谢谢

！武汉有一套房，现在准备投资购买第2套，区域定在光谷。人在外地，回武汉不方便，目前考虑关山大道和光谷东，预算180万以内。光山大道准备定泛悦城100平两房，15号楼的，琨瑜府大公馆之类的还要先交资料验资开盘在等通知那种，没有那么多时间去武汉耗着。选择泛悦城主要是因为现在去了就可以买，高铁当天到武汉可以手续全部办完返回。然后考虑光谷东的碧桂园项目云镜云玺之类的。请问现在关山和光谷东哪个投资更好，选择关山的话除了泛悦城还有其他去了就可以买的吗，保利时代只有大面积怕以后不好出手，只想考虑120平以内的小户型。如果选择光谷东还有其他项目推荐吗，谢谢🙏

回答：你好，首先纠正一个观点，买房图省事是错误的，能赚钱的房子没有这么好买。如果自住，买套CEO无所谓，但是投资关系到回报率问题，买错站岗，买入的溢价吃掉利润，还不如持币观望。几百万的投资谨慎再谨慎。性价比高的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。

提问：房姐姐，徐东徐家棚地铁站这块未来价格潜力怎么样？目前这边拆迁比较多，绿地在这边有很多地，606也在这边。三条地铁线。

回答：积玉桥和徐家棚以后规划的是滨江商务区核心区，地段没话说，以后发展起来是非常牛逼的，但是目前发展太慢了，热度被二七滨江超越。

提问：请问，于洪新区的，华沃滨江湾，还在推新房，说也快交了，这个盘如何啊？和绿洲与银河城比呢？

回答：沈阳本土开发商就不要碰了，绝大多数后续没实力再拿地，尾盘都是利润最大化，不要考验人性。

提问：考虑投资总价在110万，3房，的二手房，我应该多关注下哪几个板块？于洪新城和奥体是么？

回答：新手最常见错误是按照自己钱去投资最后结果就是，各种不赚钱的理财产品，总有一款适合你。赚钱的都是项目挑人，努力全方位包装，让自己去适应好项目。

提问：看上一套杭州房，但售价高出预期20万，未满两年还有双税，德佑中介说让交几万元的意向金，带着诚意去南京亲自跟房主谈价格，其他中介只是打打电话。其他中介都没有收意向金。这意向金值得付么？会有什么坑？

回答：意向金作用不大，只是对链家内部排个顺序。注意分清是订金还是定金，协议能不能退。房子高出预期，你还去南京，意思就是没得谈。

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