楼市下行 这样买房依然年入100万！学习了！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：姐，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰+ABC。详见知识星球文章《中介常用的吃差价手段—ABC单》

提问：房姐，打扰了1、武汉婚后一套房，有房贷，房产证夫妻两人名字，老婆主贷，我次贷（我的未上征信）。现想JLH，房产证去名是不是需要贷款还清？如果需要的话，JLH这条路就走不通了。2、如果去名之后，我算SFSD么？3、想买保利时代，自住兼小孩读书。预算80万，三成能接受，五成有点承受不起，有何建议？4、征信上信用卡有7次短期小额逾期，对贷款影响大么？

回答：1.需要还清才能析产 2.算 3.融钱 4.影响大

提问：房姐，明天房贷进件，我是主贷人，刚刚老婆在商场办了2张信用卡，请问这有影响吗？

回答：影响不大。

提问：你好，请问全款买房，之后纳税过户，是手写委托就好还是需要公证委托呢？是否有模板呢？感谢。

回答：一般来讲是公证委托，公证处有现成的模板。

偶尔我们找关系可以接受手写委托。

提问：房姐好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际今年交付83平，总价115万，单价接近一万四的毛坯房值得投资吗？我已有一套自主房，如果可以投资，全款入手和首付一半哪个方法更好？谢了！

回答：万福的新盘单价1.65，如果能买到1.4单价的毛坯，当然入了

首付5成，买房不要全款，剩下的子弹可以再入一套。

提问：房姐，请问离市民之家步行15分钟左右的武汉汇悦天地有个顶楼34层1.37万加2千5的装修，还有个3楼1.46万加2千5的装修，这个位置可以入吗，34层和3层怎么选？谢谢！

回答：顶层

提问：姐姐好 请问万科红郡和四新的招商公园哪个更值得入手 主要考虑小孩上学当然也要自住

回答：招商公园1872

提问：小姐姐，复地悦城的二手房多少钱才算笋盘呢？

回答：不超过1.5

提问：房姐你好！请问汉阳鹦鹉大道前进村地铁口的万福国际83平，115万的毛坯房值得投资吗？谢谢！

回答：值得，很好奇你是怎么找到这么低单价的

提问：美女私人有什么办法开张收入证明，我是自己做生意的，有没交税收

回答：我开过J收入证明

提问：房姐，你好 ，我买的是保利香颂三期。二期很多业主维权装修很辣鸡，连最基本的水电都搞的乱七八糟，我作为三期业主应该怎么做(三期还没有进入装修阶段)？才能让开发商按照标准去装修呢。下图就是二期业主在装修现场拍得照片。

回答：开发商都是乱来的，没有人组织维权吗？

提问：中信的自助机器和柜台打印出来的有啥区别吗？

回答：比如有一笔 交易摘要是“对私提回款 房租  张三”你想隐藏对手名字保留备注让他显示成“对私提回款 房租”但是实际上他会显示成“RI网银贷记接收收款ICRR”这种

提问：美女你好，武汉光谷有两套房，清水源小区，房龄超十年，另一套，三环外叫达尚城小区，还有一套在葛店开发区，叫金谷鑫城小区，听说近两年会征房产税，可否卖其中一套，比如卖那一套，或者还有其它办法，望指教，谢谢！

回答：葛店的出掉，另外2套都在光谷，可以持有武汉开发房票再入房产税并没有大影响，我重庆的房子每年可以申请房产税减免，且不影响房价涨

提问：泛悦城2楼140平含装修23500可以不

回答：光谷核心区这几个盘，最好的是琨瑜府，毛坯开盘性价比高，位置也最好。泛悦城定位是高端盘，但是开发商一般，自住没问题，但是投资我更倾向琨瑜府，如果贷款能买到的情况下

提问：你好，想问一下，刚买的首套新房贷款审批已经通过，银行放款了。现在打算将父母名下一套全款房过户自己名下，做抵押贷款，请问这样操作有问题吗？可行吗？

回答：可以，按揭已放款就可以放心做抵押

提问：房姐又来请教你了，现在有一套百步亭小区的步梯多层房五楼，130平，一梯二户，2014年的房，住着还是蛮舒服，公摊16%，物业也还好，现在考虑到后期老人年纪大爬不动五楼想出手，尝试着挂在链家卖，都出价到15500/平方只有看没人买，老人也反对卖这么低，百步亭小区基本都是步梯房，以前买的人现在也老了出手的也越来越多，我担心随着年限增长以后更不值钱，请问我是继续持有老人住里面，还是换一套电梯房给老人住，这个房子出手变现呢？

回答：老人住换个电梯房，现在电梯房产品太多，所以楼梯房在价格上并不占优势。

提问：房姐你好，请问蔡甸越秀翰悦府需要茶水费购买吗？多少合适。谢谢

回答：不买

知识星球热门文章：

《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《接力贷到底怎么使用？》