售楼部一般留什么楼层 怎样让售楼处拿出好房 开发商卖楼顺序

在开发商卖房子的时候，往往会有一套完整的营销方式，通常会留下一批好的楼层，先去卖一些不太好的楼层，以便整体的售卖。下面就和小编一起来看看售楼部一般留什么楼层，顺便来说说怎样让售楼处拿出好房以及开发商卖楼顺序，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、售楼部一般留什么楼层

1、售楼部一般留什么楼层

（1）售楼部一般都会将比较好的楼层留下来，先将不太好的房子进行出售，以此来调查市场的接受能力，以及最终房屋的定价。

（2）其次，售楼部一般会留下设备层，一个楼宇当中有一层或两层是安放设备的，有的设备是在地下室，有的设备是在中间层，所以这要看具体楼的设计情况而定，也不能一概而论因为设备楼层不好卖，所以售楼处就留下了，一般都是卖那种好卖的，然后剩下的售楼处自己留下。

（3）售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子，因为这两个楼层的房子是最难卖出去的。但通常开发商都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右，以此优惠来吸引购房者，如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。

2、好楼层有哪些

（1）在楼房的总层数方面，优先选择多层或者是小高层，采光好，又不是太拥挤，舒服；

（2）在多层的楼房里，3-6层都相当不错，当然户型也不可忽视；

（3）选择小高层，7-10层都是不错的选择；

（4）如果该楼盘很火，中意的楼层都没有了，可以考虑顶层，尤其是“人”字形的屋顶，基本不会漏水，另外还要再三确认有没有做好保温层；

（5）底层慎选，有其他别的选择，尽量不选一层。地域开阔、采光良好，且赠送花园的另当别论了。

二、怎样让售楼处拿出好房

1、资金充足

关于怎样让售楼处拿出好房的问题，首先买房资金要充足。许多开发商将好房子藏起来，主要是为了赚取更高的利润。如果购房者想要买到好房子，只有准备足够可以让开发商得到利润的资金，一般开发商都会将这些好房子卖给购房者。

2、人脉广泛

房地产开发商和银行、建设主管部门、规划院等等机构关系非常密切，在开发房子的时候，这些办事部门都是房地产开发商需要结交的，因此会预留一些好房子用来搞关系，如果购房者有着方面的人脉关注的话，完全可以利用起来，而且可以在不少好房子之间挑选到更心仪的。

3、抓住开发商的短板

想要购买到好房子不一定要通过售楼处，可以直接找到这个楼盘建筑材料的供货商，因为在房地产行业一般都存在着垫资供货、以房抵账等现象。也就是说购房者可以通过供应商的关系，给其一些好处，从而拿到比较好的房源。

三、开发商卖楼顺序

1、从业内人员方面了解到，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会，调查客户们能承受什么样的房价。拿了预售许可证后，开发商先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再开一批，价格故意涨一点。此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。

2、正常情况下，考试做题是先易后难，卖房是先卖差得再卖好的。这些都是房地产的营销策略，先把不好的户型销售出去，好的户型和位置留着升值潜力更大，更易销售。捂盘惜售也是开发商的常用策略，当开发商资金充裕、市场看好时，开发商会停止销售，留出一部分以待能获得更大的利益。

3、对于开发商藏起来的房子，消费者可以通过登录当地房地产交易管理网上的“网上公示”栏目，然后在“预售信息公示”的项目名称中输入楼盘名字，点击“查询”。然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”，如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”，而开发商告诉您已经售完，您就可以去有关部门告其“捂盘”、“销控”。