验房宝典丨收房时必看的四大要点！

收楼的时候，可能大家感觉新房子应该没什么问题，于是验收环节草草了事。

错！！！

如今各种限价，“高周转”，开发商盖好一栋楼只要3个月！你觉得质量能保证吗？

（墙！裂！）

所以该验房的时候还是得认真点哦！例如出发去验房之前，我们准备一些工具：

文件夹或包包：存放各种票据、文件。

乒乓球：检查地面、窗台等坡度。

化妆镜：检查门的底边。

木棍、木锤（空鼓锤）：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。

电笔：辅助验电。

保鲜袋、保鲜膜：封闭下水管道。

水盆（水桶）：验收下水管道。

卷尺：衡量房屋面积、尺寸

一、入户门

▲需要检查入户门的规格跟合同是否一致，有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全。门缝上、左、右的缝隙应在3mm，下缝隙应为5-8mm。

二、窗户、阳台

▲玻璃是否完好，窗户是否能完全关上，开关是否顺畅，表面是否有划痕。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。

▲摇一摇栏杆，看看阳台栏杆是否牢固，有无生锈。

三、重点！墙面、地面

▲测量室内层高，是否与开发商建筑标准相符，一般国标要求层高在2.6m-3m

▲检查门洞尺寸，宽度、高度是否达标。

▲如果是精装房，则像检查入户门一样，检查各个房门是否合格。

▲用空鼓锤敲击天花板、墙体和地面，如果声音沉闷则没有问题，但如果某处出现声音清脆响亮，说明有空鼓。

▲检查墙面是否平整光滑，有无开裂、掉灰等问题，注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。

▲可以将兵乓球放在地面，看会不会滚动。如果长距离滚动或者越滚越快，则表示地面有坡度。

四、排水、管道、配电

▲检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。

▲管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏，看看会不会起皮、掉灰。

▲厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全，安装是否牢固，另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。

▲配电箱内配置是否依照购房合同设置，有无应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等等。

▲在断电的情况下，用手拨动各插座开关与漏电保护器，检查它们运作是否灵活。

▲把验电器插入插座以后，如果零线灯和火线灯同时亮起，则插口正常。