全维州地产行业都会崩溃！再迎六周荒漠期 墨市房价恐跌30%
卖家急于兑现，悉尼7月待售房源激增21%
最新数据显示，今年7月份，悉尼待售房源数量增长了21％，堪培拉则激增了40%。伴随越来越多的卖家开始急于出售手中房产，住房价格面临进一步的下行压力。就具体数字而言，今年7月份，悉尼新增待售房源数量为2328套，墨尔本则增加了1294套，较4级封锁之前增加了10%。其它首府城市方面，布里斯班新增1,164套房源，珀斯为218套，阿德莱德为286套，堪培拉为472套，霍巴特为132套。在截至7月份的一年中，悉尼的待售房源挂牌量增长了10.7％，而墨尔本的待售房源挂牌量则增长了20.7％。研究机构SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，鉴于冬季通常待售房源增速会出现放缓，因此，目前待售房源激增的情况并不乐观。
Primewest斥资2200万收购阿德莱德配送中心
总部位于珀斯、澳交所上市地产基金Primewest斥资2200万澳元收购了位于阿德莱德的大型工业配送中心。这处配送中心位于北阿德莱德Salisbury South地区，建筑面积为19020平方米，投资收益率为6.54%，年净收入为143.9万澳元。过去十余年以来，Border Express一直是该配送中心的唯一租户，资产卖家为Tarranganda Pty Ltd。Primewest董事总经理David Schwartz表示：“ 这处物业为一项重大收购，推动Primewest能够维持每年7％的投资者现金分红。鉴于低利率环境以及强劲的澳大利亚工业和物流市场基本面，再加上资本追逐防御性工业投资资产，我们已经看到了来自国内以及亚洲、欧洲和美洲投资者的持续需求。”过去一年，Primewest一直是市场上最活跃的工业投资者之一。自从一年前推出以来，本次收购为Primewest 3号工业收入信托基金（Primewest Industrial Income Trust）的第五项资产。
澳洲亿万富豪拟2亿出售多处购物中心
为了顺利度过这场疫情，澳大利亚亿万富翁Con Makris计划出售阿德莱德两大购物中心和黄金海岸的一个购物中心，继而实现向被动持股战略的转变。据了解，这位私人房产大亨已经将阿德莱德City Cross购物中心和办公大楼、North Adelaide Village邻里购物中心、以及一处毗邻的地块出售。世邦魏理仕（CBRE）的Simon Rooney和James Douglas正在处理资产出售事宜，同时上述资产可以分拆出售。由于这些购物中心所处地段疫情爆发并不是很严重，因此很有可能吸引反周期的买家。后者通常希望购买一些在正常时期不会出售的零售资产。除外上述资产外，Con Makris旗下的Makris集团也在试探市场对黄金海岸Marina Mirage购物中心的兴趣。2013年，Makris集团斥资5200万澳元收购了Marina Mirage，尽管该中心以出售国际品牌的商店为主导，但是受旅游业影响导致客流量大幅下降，继而被视为存在二次开发的机会。Makris集团于1980年代创立，在零售、商业和海事领域拥有广泛的多元化投资组合，目前已经成长为南澳最大的私人零售房地产集团。
墨尔本地产经纪人六周“颗粒无收”，20%的人或将面临失业
伴随墨尔本开始实施第四阶段限制措施，当地的地产经纪人在为期六周的时间内面临“销售干涸、颗粒无收”的局面。据了解，从周三午夜开始，除了已经启动的住房项目结算活动外，其它地产活动均禁止，包括现场拍卖和开放看房等。维州房地产协会主席利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，未来六个月内现金流不足的问题会给整个行业带来不小的压力。她说：“我们肯定会受到冲击。”位于Macedon Ranges的资深房产中介约翰·基廷（John Keating）指出，新的限制措施可能导致维州房地产行业彻底瓦解，而不仅仅是局限在大墨尔本区。他说：“我认为，很多人（行业中高达20％的人）将保不住工作。”相比第四级限制，第三级限制就已经削弱了卖家的信心。Domain数据显示，上周的上市待售房源数量比前一周下降了46％。CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）说：“在第一波浪潮中，我们看到了非常相似的情况，住房活动减少了约40％。”
澳洲开发商面临金融危机以来最大的融资难题
根据律所Ahurst提供的一份最新报告，澳大利亚地产开发商面临自全球金融危机以来最大的信贷紧缩，尤其建筑贷款融资难度大幅上升。一方面，银行和非银行贷款机构采取日益谨慎和规避风险的态度。另一方面，开发商不仅面临融资难度增加的问题，而且自新冠危机大流行以来，融资成本变得更加昂贵、限制也更多。Ahurst的数据显示，自新冠疫情开始以来，银行平均总利润和授信额度收费增加了50个基点，从每年约3％上升到约3.5％。此外，开发商要想获得银行贷款必须提高按揭比。数据显示，平均按揭比（LVR）从62.5％收紧至50％。在非银行贷款行业，Ashurst房地产金融合伙人Ken Nguyen表示，CVS Lane、MaxCap、Qualitas、Wingate和Bass Capital等放贷机构在2019年均增加了市场份额，但是它们“对投资者的资金极为谨慎”。