每日房地产简报 | “大起大落”的中资开发商收购墨尔本最大联排别墅用地

悉尼出租房空置率创3.6％的高位，中位租金年降幅超2%

对于生活在悉尼的租客而言，好消息是可租赁房产多了，租金降价了。澳大利亚地产研究和预测机构SQM Research指出，由于最近空置房屋的激增，租客占据有利地位。上月，悉尼租赁市场空置率达到创纪录的3.6％。在空置率升高的推动下，过去一年，独栋屋租金平均下降了2.7％，而公寓的租金则下降了2.5％。在新建住房集中市场的地区，中位租金降幅更大。例如，在凯利维尔-劳斯山（Kellyville-Rouse Hill）地区，中位租金下降了近10％。目前，这一地区的出租房产空置率为8％。再往北，在博士山（Box Hill），近十分之一的物业空置，当地典型出租屋的租金在过去一年下降了7.2％。尽管如此，住房专家警告称，由于新增住房审批数量的放缓，这种情况不会持续很长时间，这意味着随着时间的推移，租客可选择的房屋只会有越来越少。

MPG斥资 4,350万澳元买下Bunnings零售中心

收购型地产基金MPG以4,350万澳元的价格从Charter Hall手中收购了位于罗克汉普顿（Rockhampton）的Bunnings Centre，进一步提升区域投资组合资产的价值超过7亿澳币。本次收购的大型零售中心位于Yaamba路540号，占地18,319平方米，包括一座13,242平方米的Bunnings仓库，以及其他四个大型租户。这笔交易的投资收益率为5.9%。这处零售中心的前身是一家Masters家居门店，于2017年改建成Bunnings门店，随后以3750万澳元的价格出售给Charter Hall。该零售中心租赁率为94％，加权平均租赁年限为8.5年。MPG预计将在2020财政年度将获得6.5％的收益率。在过去18个月里，MPG收购了14处地产，其中许多位于区域中心。MPG董事长戈尔曼(Trevor Gorman)表示，MPG BW Rockhampton Trust两轮融资均获得超额认购。MPG今年还将推出一个区域性城市房地产信托基金，规模将达1亿澳元。

联实集团3.8亿出售布里斯班CBD塔楼

澳大利亚多元化地产集团，联实集团（Lendlease）已将其位于布里斯班CBD中心办公大楼以3.8亿澳元出售给德国投资公司Deka Immobilien Investments（简称：Deka）。该物业是布里斯班地标建筑之一，位于Eagle大街66号，建面超过32,000平方米，属A级资产。此次交易价格比市场预期高出1000万澳元。大楼由Lendlease旗下的澳大利亚优质房地产基金(APPF)、商业和中东主权基金阿布扎比投资局(ADIA)共同所有，并于去年9月份挂牌上市。布里斯班强大的办公市场和大楼的黄金地段是吸引Deka购买的主要因素。后者在去年11月就开始实地考察。APPF商业基金经理Micah Schulz表示，本次出售符合该基金投资增长领域的总体战略。Schulz称，“本次战略性撤资代表了基金的强劲表现成果。我们将继续投资于下一代区域中心，并将重点放在客户体验上”该笔交易由高纬环球（Cushman & Wakefield）和仲量联行（JLL）联合促成。对于德国公司Deka而言，这笔交易也是一个良好的开端。该公司此前一直活跃于澳大利亚市场。

墨尔本办公楼租赁市场“拐点”已至

在澳大利亚最紧张的写字楼市场，去年的租金增长出现了明显放缓的迹象。原因是商业景气度走软，以及墨尔本中央商务区(Melbourne CBD)出现了大量新增的写字楼空间。根据高纬环球(Cushman & Wakefield)的第四季度报告，经过连续四年强劲的增长之后，维州首府（墨尔本）优质写字楼的有效租金涨幅在2019年降至4.1%，低于上年的12.1%。随着2020年墨尔本将迎来总计33.5万平方米的写字楼供应大潮，业主们纷纷降低姿态，试图尽早锁定租户以确保现金流。高纬环球的数据显示，墨尔本的总有效租金(目前为每年每平方米636澳元)预计将在2020年保持不变，到2021年则会略有下降。在悉尼，租金同比增幅也有所放缓，但幅度相对较小，从2018年的7.63%降至2019年的5.05%，达到每平方米1044澳元。约60%的受访者预计，2020年悉尼的房租将上涨，而2019年这一比例为90%。该报告称，不确定的经济前景，以及2019年9月季度国内生产总值(GDP)增幅创下十多年来的最低水平，促使租户在谈判中变得更加自信，而业主们也愿意在更大范围内迁就达成协议。高纬环球澳大利亚和新西兰研究主管约翰·西尔斯(John Sears)表示:“悉尼和墨尔本的写字楼租金增速创下了自2014年以来的最低水平。我们正在见证办公租赁市场达到拐点的迹象，这支持了我们的观点，即澳大利亚许多商业地产市场的资本增长周期已经达到顶峰。”

中国开发商又开始疯狂置地! 斥资逾2000万 获批修建联排别墅

据《澳洲金融评论报》报道，在墨尔本各处都有开发项目的一名中国开发商已经在墨尔本东南部城区以2300万澳元的价格买下了一块两公顷的土地，而且这块土地已经获批可以修建96套联排别墅。 Heng Si International（又以伯诺地产集团(Panorama)的名义进行商业活动）从另一名中国开发商Spire Group的手中收购了位于Oakleigh South的10 Alvina Street土地。这次交易代表了2019年墨尔本郊区获得审批的最大一次联排别墅开发。世邦魏理仕的Julian White指出，这代表着市场重新对土地开发有了信心。White与同事Mark Wizel、Lewis Tong和Chao Zhang一起协商完成了此次交易。他说：”我们这次有11组买家对这块土地感兴趣。“ 据了解，Spire集团在2014年以1400万澳元买下了这块地，2018年获得了争议性的审批之后又放弃了开发。这块土地是Clayton West小学的原址，也是Napthine州政府2014年出售给开发商的9所学校原址之一。