澳大利亚超级富豪数量激增20% 豪宅需求大涨

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全球知名地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的最新报告显示，未来五年内，澳大利亚“超级富豪”人数将激增20％，继而推动对豪宅市场的需求。

尽管澳大利亚国内经济增长出现放缓，但是这并没有影响超级富豪人群。这一人群正在以前所未有的速度大幅增加。

据其预计，到2023年，澳大利亚净资产超过3000万美元（4480万澳币）的超高净值人士（UHNWI）数量将新增613人，继而推动超高净值人士总数达到3675人。

在所有首府城市中，悉尼仍然是最受超级富豪喜爱的城市。到2023年，悉尼拥有超级富豪数量将达到1054人，其次是墨尔本的626人，珀斯则将容纳385人。

根据莱坊的财富报告，同期净资产超过100万美元的人数将增长18％，达到389,300人。

据预计，澳大利亚的亿万富翁人数将进一步增长14％，达到49人。其中悉尼就占了11人。

莱坊研究主管Michelle Ciesielski表示，超富裕人士的崛起将受益于股票市场和债券市场的弹性、以及长期房地产价格的强劲增长。

在澳大利亚超级富豪的总财富中，住宅物业占比超过三分之一（35％）。平均每位超级富豪拥有至少三处住宅。

到2019年底，超级富豪中有六分之一可能会在澳大利亚购买第二或第三套房屋。

Ciesielski女士说：“超级富豪和百万富翁群体的强劲增长及其购买意愿将继续推动澳大利亚各地高档豪宅的需求。”

“超级富翁们并不一定只是要寻找一个住房，他们往往拥有主要的家庭住宅、市区住房和乡村庄园。”

例如，澳大利亚科技巨头、亿万富翁迈克·坎农·布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）已经拥有了全澳最贵的一处庄园。但是，他近期又斥资1450万澳币买下了新州南部高地一处占地155公顷的物业。

展望未来，Ciesielski女士表示，尽管全球经济不利影响可能会影响商业信心，但豪宅住宅市场有望实现健康、可持续的增长。

她说：“我们认为豪宅市场仍有进一步的增长。本地主要市场指标仍然保持活跃。”

莱坊预测，到2019年底，悉尼豪宅价格将上涨2％，到2020年有可能上涨3％。在此期间，墨尔本预计将增长1％，而布里斯班将增长3％。

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根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic发布的最新数据，截至今年9月的一个季度内，高档住房（房价最贵25%的住房）涨幅为3.6%，明显高于中档住房（中间50%的住房）1.4%的涨幅和低档住房（房价最低25%的住房）的0涨幅。

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事实上，多名地产中介表示，澳大利亚两大首府城市，悉尼和墨尔本买房人的经济实力不容小窥。在新一轮房价回升的过程中，两地买家目光瞄准的都是热门地区的高档住宅。

参考来源：

https://www.afr.com/property/residential/australia-s-super-rich-population-to-grow-by-20-per-cent-20191001-p52wjd