每日房地产简报 | 对冲基金沽空澳洲房市，部分地区跌幅高达85%

澳洲住房市场再迎利好，APRA建议取消7%的房贷缓冲限制

据报道，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经致函给各大银行，建议取消7%的房贷缓冲限制，向住房市场和贷款买房人进一步释放利好。早在2014年12月份，为了防范住房市场过热所带来的金融风险，澳大利亚审慎监管局引入了有关贷款买房人偿贷能力的缓冲限制，即审批住房贷款时按照7%的利率来评估贷款人的偿付能力，或者以高于贷款人实际贷款利率2%的水平来评估其偿付能力（以较高者为准）。最新的公告显示，澳大利亚审慎监管局已经开始与银行协商取消7％的缓冲利率限制，但是希望将评估贷款人偿付能力的利率从高于实际利率2%上调至2.5%。澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byres表示，虽然2014年房地产市场面临的许多风险仍然存在，例如家庭债务水平仍然很高，但是，经营环境也发生了一些重大变化。他说：“这些变化可能会增加特定借款人的最大借款能力，但并不意味着审慎监管局对维持良好贷款标准的重要性有任何减轻。

对冲基金沽空澳洲房市，部分地区跌幅高达85%

澳大利亚对冲基金Bronte Capital 创办人约翰·亨普顿（John Hempton）大幅沽空悉尼和墨尔本外围“有价无市地区”的房价。亨普顿表示，悉尼和墨尔本外围一些地区的房产价格严重超过当地居民的收入，跌幅或高达85%。在接受当地媒体采访时，亨普顿表示，位于悉尼西北部、距离中央商务区约40至50公里的独栋屋要价140万澳元，但是这样的房子“根本就没有存在的理由”。以罗斯山为例，当地拥有大量的房屋和土地开发，是“房地产泡沫中心”的地方之一。他说：“在一些地方，房价是当地收入的17-18倍，住房根本有价无市。”亨普顿创建的Bronte Capital是2018年最成功的对冲基金之一。据其预测，墨尔本部分地区的房价可能会下跌40％，而新南威尔士州纽卡斯尔地区的房价可能会下降85％。

亚洲投资者角逐悉尼两大地产项目

据报道，亚洲地产开发商和投资者联合澳洲本土富人，加入对悉尼两大地产开发项目的角逐。这两大地产开发项目分别是第九频道（Nine Network）总部所在地块，价值2亿澳元，以及价值4亿澳元的悉尼索菲特温特沃斯酒店（Sofitel Sydney Wentworth Hotel）。据信，新加坡的Frasers集团和澳洲本土亿万富翁，素有“公寓大王”之称的Harry Triguboff希望从亚洲财团手中买下位于悉尼下北区的第九频道总部所在地块，后者要价2亿澳元。这一地块由莲花资本和香港Euro Properties于2015年斥资1.47亿澳元购得。该地块总体规划已经获批，即在2020年前建立10栋4-9层的塔楼，涵盖460套公寓。另一项目是靠近中央商务区的悉尼索菲特温特沃斯酒店，酒店包含436间客房，要价大约4亿澳元。出售方为新加坡的Frasers酒店信托基金，iProsperity是潜在买家。

黑石集团拟1.7亿出售墨尔本Brimbank购物中心

美国私募股权巨头黑石集团（Blackstone）拟出售位于墨尔本西北部的Brimbank购物中心，要价1.7亿澳元，作为剥离旗下数十亿零售物业投资组合的一部分。Brimbank购物中心位于墨尔本中央商务区西北18公里的Deer Park，占地37,576平方米。目前该购物中心的租户包括Coles、Woolworths、Aldi和Target连锁店，以及另外91家专卖店。此外，购物中心还拥有一个超过1600个车位的停车场。Brimbank购物中心每年的净租金收入为1,230万澳元，相比1.7亿澳元的要价投资收益率为7.26%。最近一笔类似交易为墨尔本东部的Burwood One。去年10月中国香港的一名投资者以1.815亿澳元的价格买下，收益率为5%。2016年，黑石集团以6.133亿澳元的价格从澳交所上市公司Vicinity Centres处打包买下了包括Brimbank购物中心的三处零售资产。2017年，黑石集团曾希望以40亿澳元的价格打包出售11处购物中心，其中就包括Brimbank购物中心。但是，由于零售环境不景气导致迟迟不能整体出售后，黑石集团改变策略进行分拆出售。

澳洲上市地产信托6200万扩大幼儿园和残障专属住宿投资版图

澳大利亚上市地产信托基金，Arena REIT集团打包购入价值6200万澳元的物业，进一步扩大自己在幼儿园和残障人士住宿行业的版图。据悉，这笔交易包括三处面向残障人士的专属物业，价值2400万澳元；三处幼儿园资产，价值1300万澳元；以及五个幼儿园开发项目，价值约2500万澳元。这笔交易也推动基金管理投资组合资产上升至8.05亿澳元。Arena董事总经理Rob de Vos表示，幼儿园运营环境改善“为纪律严明的投资提供了新的机会”。据其透露，除本次交易外，公司还在对另外价值3000万澳元的资产进行尽职调查。经Arena证实，本财政年度公司分红每股13.5澳元。同时，2020财年公司每股分红14.3澳分的预期不变，较本财政年度增长5.9％。