每日房地产简报 | 悉尼大量房产都空了！业主急死：免租1个月 租金还打折
失业率上升导致购地建房需求暴跌
出于对失业的担忧，潜在购房买家推迟了买房的决定。行业专家指出，未来几个月购地建房套餐（House & Land Package，下文简称 H&L）的销量预计会大幅下降。澳大利亚大型H&L销售机构，Red23的创始人兼董事总经理Terry Portelli说道：“未来几个月的不确定性增加，H&L的销量和询盘量都下降至创纪录的低水平。”据其透露，自3月份新冠危机大流行以来，集团位于墨尔本和吉朗正在营销的楼盘问询量均大幅下降，他说：“第一大问题是就业保障。在我们数据库中，有能力购买的客户群目前都普遍担心只一点。”据其透露，越来越多的销售合同在结算时都被取消，原因是买家失去了工作，无法获得贷款。Portelli警告称，随着失业率上升 （预计在第二季度翻一番，达到10％），合约取消率也会上升。
维州取消检查入住房屋的禁令
4月9日，维州消费者事务网站突然发布新规，禁止中介带潜在买家检查有人居住的物业，业界担心，这项禁令可能会让维州租客遭到无端驱赶。然而，就在实施不到4天，维州消费者事务部就撤回了这条禁令。维州房地产协会（REIV）主席利亚·卡尔南（Leah Calnan）对这一决定表示欢迎，并呼吁在之后新规实施前进行更为明确的沟通。值得一提的是，在遵循严格卫生习惯的情况下，维州允许两名人员的私下看房活动。但是，联邦政府有关一般开放房屋检查的限制仍然存在，并且公开拍卖也仍然禁止。
Woolworths两处物业成为抢手货，成功兑现6000万资金
伴随投资者转向收益率表现更好的便利零售资产类别，澳大利亚第一大超市品牌Woolworths于二月份挂牌的4个超市物业中，已经有2处成功出售，兑现近6000万澳币资金。在墨尔本东郊，Woolworths以3313万澳元的价格出售了旗下Keysborough South购物中心，收益率为5.4％。该购物中心占地1.84公顷，建面为5437平方米，位于Chapel和Hutton道路的拐角处，包括一个Woolworths超市（4201平方米），8个专业零售商和一处277个车位的停车场。这笔交易附带Woolworths十年租约出售，年租金总收入179万澳元。在第二笔交易中，著名足球队医彼得·布鲁克纳（Peter Brukner）以2615万澳币的价格收购了新州中央海岸的Woolworths Wadalba，收益率为5.7％。地产代理商世邦魏理仕（CBRE）指出，这些资产在周期中的任何时候都是抢手货，尤其是目前的困境时刻。CBRE表示：“这是典型的防御性商业地产资产，其基础是拥有大型必需品零售商入驻。”
悉尼出租房源激增，房东被迫开始减租
对于悉尼奥林匹克公园 (Olympic Park apartment)公寓业主而言，2018年底 Opal Tower裂缝事件对他们的影响尚未过去，现在又要承受悉尼租房市场低迷的冲击。根据realestate.com.au的数据，3月份，这一地区空置的出租房源数量激增了300%。眼下，高楼公寓大楼业主正在持续努力寻找租客入住。由于市场状况持续低迷，他们不得不被迫降租，甚至有业主发布了前四周免租的广告。除了推出免租期外，一些公寓业主还下调了租金报价。以悉尼奥林匹克公园为例，当地的公寓租金报价从三周前的570澳币/周降至530澳币/周。另外，受新冠病毒造成住房市场不确定性的影响，悉尼另外三个地区Haymarket、Double Bay和Gymea也正在面临着出租房屋空置率大幅上升的情况。realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示:“最近几周，网上租房搜索量明显减少，因为许多租客所处的行业都受到了冲击，比如旅游业、酒店业和教育业。当出现出租房源供应远大于需求的局面时，市场萎靡的迹象正在逐步凸显。”
政府留职补贴能让多少家庭租得起房？
最新的建模结果显示，对于在新冠疫情中失业的租户而言，尽管联邦政府提供了补助金，一些地区租金也出现下降，但是他们仍然面临交租压力。CoreLogic的数据显示，在绝大部分首府城市，对于个人而言，凭借政府提供的留职补贴，即每两周1500澳币，仅有不到2%的房子可负担。在大悉尼区，这一比例更低，仅为0.2%。换句话说，如果只拿留职补贴而没有其他收入，那么在大悉尼区租房无疑都会面临交租压力（定义为租金超过收入比例的30%）。就交租压力而言，澳首府领地为例第2，仅有0.5%的房子可负担。其次分别是布里斯班、霍巴特、墨尔本和珀斯，可负担租房比例为0.5%至1.7%不等。尽管如此，对于双职工家庭，即拿双份补贴的家庭而言，可负担租赁房产的比例则大幅上升。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“补贴增加一倍，则可负担租赁房产的比例呈倍数增加。”据其分析，如果一个家庭拿双份留职补贴，在大悉尼区可负担的租赁房源占比大约为30%。