每日房地产简报 | 中国赴澳留学生数量创新高，利好学生宿舍投资

eBay创始人豪掷600万在堪培拉购房

据《澳洲金融评论报》的报道，堪培拉南部一套600万别墅交易背后的神秘买家身份揭晓，他们是电商巨头，eBay创始人马特·布洛克（Matt Bullock）和妻子温蒂（Wendy）。这套别墅位于堪培拉著名的Forrest富人区，是当地最贵的豪宅之一。别墅占地4900平方米，于去年以600万澳元的价格成交，但是买家身份直到最近才被外界所知晓。卖家则是在澳洲经营独立音乐商店Better Music的Stefanchuk家族。目前，这套别墅正在重新装修中。迄今为止，堪培拉成交价最高的房产是位于Mugga Way的一套五居室豪宅，占地1.1公顷。该地也是堪培拉的黄金地带，由当地房地产投资者和商人Jaehee Choi于2010年以730万澳币的价格购入。

新州破产建筑公司数量创四年高点

据《澳洲金融评论报》的报道，在本轮房价下行周期中，全澳范围内破产建筑公司数量已经接近历史高点，而新州破产的建筑公司数量则升至四年以来的高位，拖欠款项预计达到每年30亿澳元。根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）提供的数据，今年3月份，新州建筑行业破产公司数量激增至64家，为2015年年中以来的最高水平。同期，全澳建筑行业破产公司数量上升至153家，接近历史高点。研究者约翰·默里（John Murray）指出，各类分包商占所有建筑工程的80%，如果不能采取保护分包商利益的长期举措，那么很多小企业将因此陷入财务困境，导致破产企业数量进一步攀升。

美利通Altitude公寓项目转售亏损率高达23%

目前，澳洲公寓市场表现依旧疲软。悉尼最大的公寓开发商，美利通集团（Meriton）位于西悉尼帕拉马塔的Altitude楼盘，一些公寓的转售价格较最初买入价格要低23%。Altitude公寓大楼位于教堂街330号，高54层，是当地著名的豪华高档公寓项目之一。该楼盘于2014年底开始预售。数据显示，一套三居室的公寓在今年5月份的转售价格为99万澳币，较2015年128.5万澳币的买入价亏损近30万。今年3月份，一套位于43层的两居室公寓以82万澳币的价格转售，较最初合约价100万澳币亏损近20%。当地估价机构Herron Todd White指出，在2012年至2017年的繁荣期间，当地一些公寓期房项目遭到国内外买家的抢购，导致价格大幅飙升，不少买家支付了相对较高的溢价。

中国赴澳留学生数量创新高，推动学生宿舍床位激增14%

澳大利亚吸引的海外留学生数量持续创新高，推动当地学生宿舍床位数量激增14%。数据显示，目前澳大利亚的国际留学生数量达到86,000人，到2022年有望达到100,000人。中国依旧是澳大利亚最大的留学生来源国，其次是印度和尼泊尔。悉尼和墨尔本两地高校是最大的受益者。在澳元贬值的背景下，澳大利亚高校的相对可负担性在2018年提升了14.3%。仲量联行澳大利亚另类投资主管Noral Wild表示，学生宿舍仍然是一个不错的投资选择。他说：“对于澳大利亚优质学生宿舍资产，机构投资需求日益上升。澳大利亚大多数城市的专用学生宿舍市场渗透率仍然低于全球水平，并有相当大的市场份额增长空间。”据其预计，2020年至2022年期间，悉尼新增学生宿舍床位数量达到1283张，推动总床位数量达到19,441张。墨尔本同期新增床位2800张，推动总床位数量达到26,668张。

澳新银行/CoreLogic：房价今年触底，明年适度上涨

澳新银行/CoreLogic报告指出，历经本轮下跌周期，悉尼和墨尔本房价可负担性为多年以来的最好水平。但是，从明年开始，澳洲住房价格将开始“适度”上涨。CoreLogic研究主管Cameron Kusher表示，澳洲房价接近六年的上涨，而工资却停滞不前导致很多人买不起房。他说：“虽然过去一年多以来，澳洲房价录得下跌。但是本轮下跌却是建立在多年快速上涨基础之上，仍然超出很多人的可承受范围。”数据显示，截至去年4季度，澳洲首府城市独栋屋房价收入比为7.5倍，较上年同期的8.1倍明显改善。公寓房价收入比则从上年同期的6.6倍下滑至6.2倍。悉尼住房可负担性为2015年3月以来的最佳水平，但是仍然是澳洲房价最贵的城市。在过去十年中，悉尼房价上涨了88.3％，而同期家庭收入仅上涨41.2%。