绝望的投资者纷纷抛售悉尼CBD公寓！价格比covid -19爆发前低了25万

消费者信心上升，7月住房开发管线增长

今年7月，澳大利亚全国新屋审批数量远超预期，推动住房开发管线大幅增长。受益于消费者信心改善、7月份独栋屋和公寓审批量增速创近5个月新高。澳大利亚统计局公布的数据显示，经季节性调整后，7月新屋审批量较6月份增长12%，至13840套。其中，独栋屋约占获批总数的2/3，增长8%，至8952套；而非独立式住宅(公寓、联排别墅和半独立式住宅)增长20%，至4888套，为5个月来首次出现月度增长。ABS建筑统计部门主管Daniel Rossi表示， 在新冠疫情趋于稳定和封锁限制放宽的支持下，7月份房产市场明显好转，也反映了5月份以来消费者信心的改善。”但是，整体来讲，新建住房开发管线仍在萎缩。在截至今年7月的一年里，新屋审批总量为171,965套，同比下降5.7%。

黄金海岸、拜伦湾房贷逾期压力最大

调查显示，维州的莫宁顿半岛、昆州的黄金海岸和新州的拜伦湾是最有可能出现房贷逾期的地区。原因很简单，这些地区过于依赖旅游业，而旅游业又受新冠冲击最为严重。标普关于住宅地产抵押贷款支持证券（residential mortgage-backed security，简称RMBS）的分析报告显示，尽管在分析的所有RMBS中，黄金海岸住房贷款占比仅为3.13％，但是在延期贷款中的占比却为4.21%，相当于高于权重35%。同样，莫宁顿半岛仅占RMBS贷款的1.27%，但是在延期贷款中的占比却为1.93%，相当于高于权重52%。未来几个月，房贷逾期率在全国范围内可能会存在地区差异，贷款逾期人数的上升可能会在维州和那些以旅游业为主的地区表现更为明显。报告称，真实情况可能比目前的数据更糟。因为在房贷减免期间，大多数贷款机构在其传统的逾期报告中没有包含延期支付这部分的数据。”

沙普酒庄周边居民因5000万澳元豪华酒店将议会诉至法院

南澳Barossa Valley当地人抗议成，该国最美丽的景点之一正面临威胁。原因是一个耗资5000万澳元的奥斯卡豪华酒店选址在沙普酒庄（Seppeltsfield winery）附近。根据今年4月的官宣规划，这个酒店项目将于2022年开业。根据建筑事务所Intro Architecture的设计方案，该项目属于一个12层的高楼开发项目，包括71间带私人阳台的客房、一个空中酒吧和一个超大型游泳池。目前Light地方议会的评估小组正在对该项目进行审议。沙普酒庄表示，虽然新建酒店有望创造数百个就业机会，但不少当地人反对这一开发项目。 来自Taming Oscar committee的特蕾西·柯林斯（Tracy Collins）表示，“Barossa最高的建筑也不过三层，但这是一座近51米的建筑，在整体景观中非常突兀。”“我们非常欢迎有项目在此发展，但是我们希望这个项目与整体景观是和谐的。”据悉，Light地方议会于今年2月收到该开发提案，并将其归类为“旅游住宿”，这意味着只需要咨询周边物业业主意见即可。但是，一些当地人认为，该提案本应归入不同的开发项目范畴，需要咨询公众和受影响严重的群体的意见协商。因此，有两个周边居住人士向环境、资源和发展法院（ERD）申请对该开发项目的分类进行复审。

360 Capital欲大手笔增持住宅开发商Peet

据信，澳交所上市投资公司360资本（360 Capital Group）于周一晚曾试图大手笔增持住宅开发商Peet的股票。据信，360资本曾试图通过投资银行瑞银(UBS)购买Peet股票，并希望最多获得10%的股份。但是，由于每股1.2澳元的价格不具有吸引力，投资者惜售，导致360资本增持计划失败。该公司目前正在考虑下一步行动。Peet是澳大利亚最著名的住宅开发商之一，主要建造经过总体规划的大型社区、中等密度的住宅和公寓。彭博数据显示，Peet的主要股东包括Lennon家族和L1资本，两者分别持有其20%和13.93%的股份。2020财年，Peet的收入为1.88亿澳元，亏损3000万澳元。360 Capital市值为1.81亿澳元，以房地产投资闻名。市场分析认为，地产老手Tony Pitt创建和运营的360资本希望先获得Peet公司的大量股份，之后再探索收购等其他潜在可能的行动。

Charter Hall位于悉尼西南研究中心项目奠基

澳洲综合房地产集团Charter Hall联合西悉尼大学共同开发项目的一期工程启动，即位于悉尼西南部一个新兴健康和医学研究中心正式奠基。据悉，该项目价值3.5亿澳元，西悉尼大学为土地所有方。该项目被命名为创新园区（Innovation Quarter），包括三座中型塔楼，总面积约43000平方米。根据规划，第一座塔楼建面11000平方米，西悉尼大学和澳大利亚联邦科学与工业研究组织（CSIRO）已经预先承诺租赁3/4的面积。随着第一座塔楼的兴建，该区域已经具备了健康研究中心的雏形。Westmead医院和车站都在附近，并且计划修建一个新的地铁站，作为地铁西线的一部分。据悉，第一座塔楼的入驻者将包括来自CSIRO电子健康、营养与健康项目及未来科学平台的研究人员，同时西悉尼大学三个健康研究所也将加入其中。首席执行官大卫·哈里森大卫表示，Charter Hall 正在为后续两座塔楼物色入驻机构，其中健康和医学研究以及制药公司都是潜在的租户群体。

绝望的投资者纷纷抛售悉尼CBD公寓

新冠病毒导致投资者正以大幅折扣的价格抛售悉尼的房产。据了解， 一些拥有CBD和内城公寓的投资者，把价格下调了25万澳元左右。 近几个月来，尽管悉尼所有住宅类别的价格都有所下降，其中内城区公寓市场是受冲击最严重的市场之一。根据SQM Research的房价指数，悉尼CBD的房产要价比一年前下降了15%。 经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)表示，内城公寓市场是悉尼最差的市场，而且在国际旅行限制解除之前，这种情况可能会持续下去。 比如：此前361-363 Kent Street一套三房两卫的公寓挂牌价为155万澳元，现在该物业正以130万澳元的价格在市场上出售，附近Clarence Street的一室户曾以105万澳元的价格挂牌出售，但6个月后却以96万澳元的降价价格挂牌出售。