白沙某盘，67套房源被拍卖，评估总价近9千万

今年5月，上街区锦尚新城由于工程欠款，22套房源被低价抛售。半年之后，拍卖接棒者出现。

这次是在白沙。象湖以南四公里，位于老白沙镇区域的龙泽嘉园，同样由于无力支付工程款项，部分房源被拍卖。

今天上午十点，该项目67套房源开拍，评估总价8792.9万。每套房源的起拍单价都不到6000元/平，价格只是周边在售楼盘的一半。

打脸的是，无人报名。

开发商应该也不会太过意外，毕竟，这已经是该批房源第二轮拍卖了。

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龙泽嘉园位于白沙青年路北、通惠路东，属于老白沙镇的区域，项目东南方向1.4公里，是东润城；白沙镇政府，在该项目东南1.8公里。

该项目早在8年前就开始建设，规模不大，一共规划有638户。整个小区涵盖有5栋联排、3栋33层的高层、2栋18层高层，以及1栋10层小高层。

阿里拍卖网站截图

参与拍卖的67套房源，主要集中在三个户型：141.55平、147.88平、116.84平。以前两种户型居多，主要集中在8号楼、11号楼、12号楼。

有32层的高层，也有18层的小高层。

在品牌房企云集的白沙，龙泽嘉园并不突出。

入市多年，项目辨识度一直较低，默默的开、默默的卖，如果没有人刻意关注，此次拍卖也会一如既往默默的进行。

开发商来自地市，固始龙泽嘉园房地产开发有限公司，规模很小，甚至没有官方网站。自去年1月份至今，前后20次被列为失信被执行人。

一句话，小楼盘、小房企，面临着一场可能事关存亡的大劫难。

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龙泽嘉园

参与拍卖的67套房源，评估单价在9000左右，起拍价很低，不足6000。随机选择几个房源感受一下：

8号楼2-901号房产，一共18层位于9层，面积147.88平，评估价133.61万，折合单价9035元/平；起拍价84.1743万，折合单价5692元/平；

11号楼1-1902号房产，一共32层位于19层，面积116.84平，评估价105.39万，折合单价9020元/平；起拍价66.3957万，折合单价5682元/平米；

11号楼1-1804号房产，一共32层位于18层，面积141.55平，评估价127.11万，折合单价8979元/平米；起拍价80.0793万，折合单价5657元/平米。

起拍单价甚至低于部分县城。

照例再回头看一下，周边房价是个什么情况呢？

新房，单价12000左右；

二手房，单价1万左右。

另外，项目目前还有部分140多平的现房在售，均价为12000元/平米。

拍卖房源价格优势明显，却并未在购房者群体掀起任何波澜。拍卖已经开始，无一人报名。单个房源的围观人数，仅仅只有3、400人。

刨除市场因素，龙泽嘉园本身也是问题重重。

周边环境一般，配套一般，品质无亮点，最关键的是，已经入住多年的业主，至今未办好房产证。据说电费1块钱1度，有业主连空调都不敢多开。

就连法院工作人员，都再三提醒“要慎重”。

不出意外，这场拍卖又会以流拍结束。

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潮退了才知道谁在裸泳。

这句快被说烂了的话，正在房地产市场见证着一个个裸泳者现行。

从5月份的泰瑞置业，到此次固始龙泽嘉园地产，再到屡次传言破产的某晟、某门，不管是地市房企还是本土开发商，在这场行业巨变之下，都上演着各自的风雨飘摇。

徐州某房企破产，旗下房产被拍卖

年初至今，全国几百家房企陆续破产。

广东、湖南、浙江、上海、江苏、广西、安徽……全国各地，破产频现。

在今年曝光率极高的黑马城市合肥，曾在7月份出现“4天5家房企倒闭”的情况。

尤其很多小房企，处于濒死边缘。相对大型开发商，小型房企的综合实力、融资能力、抗风险能力更弱。在人民法院公告网上，破产清算的房企，绝大多数都是小房企。

彼之危，吾之机。

有人想活命，有人在吞并。小房企举步维艰，大房企昂首向前。

来自中国指数研究院的数据显示，2019全年约有200家房企参与收并购，其中百强房企收并购金额约占房企收并购总金额的78%。

一边是破产，一边是收购。

冰火两重天之间，市场大洗牌进行得轰轰烈烈。

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事实上，房企破产，每年都有。即便往年市场好时，每年也有几百家房企倒闭。而中国有9万多家房企，相比之下，这个数字微乎其微。

不同的是，以前破产是个别房企的局部动作，眼下面临的是市场的整体动荡。接下来，大鱼吃小鱼的情况会仍然持续，大鱼吃大鱼也会出现。

行业集中度提升，是必然现象。

另一方面，生存压力之下，开发商各种名目的降价、促销、特价、打折，只多不少。价格战越热，越需要睁大眼睛，好好筛选。

有恶劣案底的，再便宜也不能要；证件不全的，零首付也不能买；品质不靠谱的，价格降到尘埃里也不要考虑。

现在买房，既要抬头找漏，还要低头避坑。

最后，房地产市场发展这么多年，几乎每轮市场低谷期，都有人大声呼吁或者自省，并给出四字锦囊：修炼内功。

可这么多年过去了，有谁只是口头说说，又有谁在身体力行。

谁修出了金钟罩，谁练就了口头功，通过眼下这场恶战，即见分晓！