尴尬！豪宅拍卖无人出价！墨尔本悉尼房市真的有所回暖？

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上周末，悉尼的春季房屋拍卖市场指示性清盘率小幅上涨，似乎有所回暖，但上市和销售价值依然低于上周，也远低于去年同期。

拍卖会上最昂贵的房子是位于悉尼Paddington郊区173 Underwood Street，是一栋四室一卫一露台的房子。

该房屋以605万澳元的价格起拍，然而三位登记的买家在拍卖中竟无一人出价。

根据Corelogic报告显示，悉尼这周的清盘率为56％，高于上周的50％（此前也曾有类似的变动，从53.8％上升到57.8％），但那时候售出的房屋价值为1.605亿澳元，远低于去年的2.035亿澳元，与去年同期相比超过550澳元。

该结果也反映出，自去年9月房地产市场达到顶峰以来，出现了稳定的市场调整。同时CoreLogic的数据也表明，悉尼房地产价格在过去12个月内下跌了5.6％，为9年来下跌速度最快。

研究和分析集团Digital Finance Analytics根据所做的52,000户家庭调查，以及Reserve Bank，APRA和ABS的公共数据，加上贷方的私人数据得出结论，8月份因房产而感到压力山大的家庭数量增加了6000户，达到了996,000之多。

该集团的负责人MartinNorth表示，抵押贷款利率上升，房价下跌导致房产变成负资产，以及仅利息抵押贷款持有人被迫转向更昂贵的本金和利息贷款，让借款人产生了很大的压力。

他表示，“大量家庭的潜在借贷能力受到贷款标准的影响受到限制，被迫当了房奴。我们对此也十分重视。”

“正如我们最近报道的那样，多达40％的寻求再融资的人现在遇到了困难。”

最近还有证据显示，悉尼和墨尔本的借款人正在寻找减少支出的方法，许多业主正试图削减如物业管理等昂贵的辅助服务开支，或者提高租金。

“我们估计超过59,000户家庭在未来12个月内会有可能出现30天的违约风险，”DFA说，“我们将会持续关注工资增长持平，生活成本上升和实际抵押贷款利率上升的影响。”

截至3月份的最新储备银行家庭财务数据显示，家庭债务现在几乎占收入的200％。相比之下，20世纪80年代后期家庭债务仅占63％到67％。现在澳大利亚各地家庭债务与收入比创下新高。

与此同时，墨尔本最昂贵的房屋则是一家位于Toorak的四居室住宅，最终以601万澳元的价格售出。这次有五为买家竞拍，起拍价为540万澳元。

“这里的市场还稍好一点儿，” Mackinnon先生说。

买下该房屋后，新业主将翻新这栋有25年历史的住宅。