您“双12”所购地块已到货 │这块商地不仅打破底价魔咒还翻了倍？

12月12日，一边是“剁手党”们的传统节日，一边是天津土地交易中心12月的首地出让。

位于武清区下朱庄街智睿路的编号津武（拍）2017-022号地块，总出让面积为31210.7m2，起始总价为9350万。今日上午10点，该宗地块迎来摘牌，经过竞价，文创投资最终以1.81亿的总价拿下，核算楼面价为2900元/ m2。这个价格较起始总价翻了近一倍。

地块的最终出让结果如下图所示：

挂牌文件中规定津武（拍）2017-022号地块的容积率不大于2.0，建筑密度，绿地率不小于35%，建筑限高：90米且满足《军用机场净空规定》。

关于该地块的其他竞买要求如下：

1、该宗地中约3627.99平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑；

2、规划其他要求详见拍卖文件附件《规划条件通知书》；

3、竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同之日起18个月内开工建设、54个月内竣工。

因为是纯商服地块，津武（拍）2017-022号宗地的起始楼面价只有1498元/ m2，在竞拍文件中，该地块并未设置最高限价。

据凤凰地况局统计，今日出让的下朱庄商服地块是今年武清区的最后一块宗地。在已出让的18宗武清地块中，下朱庄占据5席，可谓相当抢眼。这5宗地块包括此前出让的4宗宅地和今日出让的商服用地，其中宅地的出让楼面价都在万元左右。

关于下朱庄

因为毗邻南湖风景区，下朱庄近来逐渐受到众多房企的重视。就目前的周边市场来看，现已有鸿坤·原乡半岛、保利溪湖林语、世茂茂悦府、万科南湖郡、富兴御园等新房项目落地，在售均价为13000-15000元/ m2。

随着新挂宗地的陆续出让，下朱庄在未来3-5年里将形成较为成熟的居住型板块。但反观其周边商业配套，体量总数略显单薄。今日这宗纯商服地块的释出，从一定程度上缓解了周边商业配套的压力，也会对该区域的楼市升温起到一定推动作用。