下周土拍丨北辰连出两块综合用地 或将解锁竞持面积新规则

3月6日-10日，天津土拍市场的主角是北辰区，本周的两个地块出让均将于9日下午进行，且均位于北辰。更为重要的是，这两个地块均规定了竞拍新规则，即在达到最高限价之后，将转为竞报自持商业面积，直至最后竞报自持住宅面积。这也意味着，下周，天津土拍或将解锁竞持面积新规则。

3月9日 14:30  津北辰高（挂）2017-008号（含A地块、C地块）

该地块位于北辰区高峰路东侧，分A、C两个子地块，出让总土地面积118839.2平米，C地块中居住用地（B）含社区商业服务建筑面积不小于2300平米；商业服务网点建筑规模不小于1360平米。挂牌起始价为36亿元，最高限价为54亿元，也就是溢价不能超50%。

地块具体信息

A地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至奇峰路，南至天宁道，西至高峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。

C地块位于北辰区高峰路东侧，其四至为：东至朝阳路，南至天重道，西至新峰路，北至天宁道(以挂牌文件附图为准)。

A、 C地块出让总土地面积118839.2平方米，其中A地块出让土地面积43230.4平面，C地块出让土地面积75608.8平方米。

该地块出让竞买报价设置最高限价为540000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价540000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到52000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

3月9日 15:00  津北辰高（挂）2017-009号

该地块位于北辰区龙门东道与朝阳路交口西南侧，其四至为：东至朝阳路，南至天宁道，西至奇峰路，北至丰产河(以挂牌文件附图为准)。该地块已完成原地上建（构）筑物的拆除清理工作。该地块挂牌起始总价为19亿元，最高限价为28亿元，溢价率47.3%。

地块具体信息

该地块出让土地面积63480.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始总价为190000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

该地块出让竞买报价设置最高限价为280000万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价280000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。

若竞报自持规划商业建筑面积达到42000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。