这一次，海淀高端住宅又走在了前面！

进入四季度，楼市基本窥到了全貌：从限竞房到不限价，从刚需到高端改善，市场的变奏在不知不觉中完成转换。

从10月起，所有悬念项目都会露出真容，新格局呼之欲出。

不限价商品房多了，豪宅多了，构建出与过去完全不同的市场印象。建筑、园林、户型、配置等进入新一轮迭代周期，趋势逐渐形成，市场有了达成共识的演进方向。

前一段时间，我们会惊奇于不同高端项目在某个产品局部的突破和创新，但这些“点”不足以预见未来，也无法搭建起豪宅回归大势之下成“面”的体系。

当越来越多的豪宅出现，适应时代发展和需求的标准到了建立的时候，这有益于品质门槛的树立，也能帮助置业人群更加清晰自身需求。

总有项目会第一个做出垂范。

双节之前，万众瞩目的海淀幸福里正式发布产品价值体系，以华润经典豪宅产品线“幸福里”为底色，迭代创新出“东方美学建筑体系、都市度假园林体系、健康管理系统、智能管理系统、人性化功能系统、全社交平台”共六大维度产品价值体系。

海淀幸福里，是今年海淀区为数不多的、可形成有效供应的不限价高端住宅项目。

充沛的体量，以及占位北清路高新产业横轴与中关村科技发展纵轴交叉点的有利区位，再加上五大房企联手匠造，其产品价值体系的发布备受市场期待。

『地产营销人』认为，海淀幸福里六大体系的完整构建，为今年启动的豪宅回归周期确立了品质标准，也提供了经典样本。

建筑体系：东方美学的现代主义诠释

今年北京豪宅的一个突出印象，是在建筑风格上实现突破。

所有过去新古典、新中式等建筑风格，全部被更加国际化的现代风格所取代。

大玻璃窗、金属材质的应用，让层次变得丰富，同时立面也增加了公建化特质，显得愈加坚固、挺拔、简洁，与过去相比，建筑更富有质感。

海淀幸福里的建筑立面选用金属铝板外墙配大面积玻璃和全石材铺装而成，打造出极致简约奢雅的现代主义风格。

建筑外形凸显的横向线条，既体现灵动通透的立面效果，也隐喻了中国建筑屋檐艺术形态。竖向搭配格栅及塔冠元素，暖色金属引入，使得整体效果更富有层次感。

立面上的金属铝板分为浅灰、中灰、深灰三色，过渡自然，理性且充满科技感。局部石材的运用让建筑更加沉稳。同时，通透玻璃与金属铝板的构成，也为室内空间扩展了更大的开窗界面，带来充沛的阳光和绝佳观景视野。

这种建筑风格，与『地产营销人』在香港、纽约等地看到的顶级城市公寓已非常相像。由此可见，全球化的设计语言和国际化的审美趋势已被国内高净值客户完全接纳。

园林体系：注重精神氛围的场域构建

过去，我们对高端社区园林景观的认可，更多体现在观赏性和功能性，从很多豪宅的宣传就能看出来，树种选择和材质应用强调的较多。

当下豪宅园林已经度过这一阶段，在重视硬件效果基础上，开始注重精神氛围的营造。通过设计和布局，园林景观与居者的内心形成互动，从嘈杂的都市回到静谧的家园，园林凝聚的气场，可以让人缓解压力、放松身心。

海淀幸福里以现代风格结合东方气质，构建了一个雅致、自然、诗意、休闲、隐逸的都市度假园林体系，让居者在工作繁忙之余，在此找回内心的宁静。

在景观功能设计上，海淀幸福里也有所创新，与同类社区相比，强化了会客功能模块，增添了冥想功能模块，精细化了动感功能模块，满足了会客社交、自我思考、日常娱乐的生活需求，真正让园林空间成为家庭空间的对外延伸。

整体来看，“现代风格、东方气质”的造园体系，让项目跳脱出一般豪宅的居住体验，将室外空间与内在情感得以融合，于诗意环境中，找到与都市即若即离的独特感受。

健康系统：7大维度渗透每一个生活细节

疫情之后，高端住宅更加重视健康系统的打造。不过，在『地产营销人』看来，大部分项目仅仅做到局部应用，而非成体系、多维度进行配置。

海淀幸福里精细考虑人居的每一个方面，从空气、饮水、温度、光线、餐厨、噪音、卫浴等7大维度打造完善的健康管理体系，精细到每一个日常生活的微小痛点，为健康构筑了全方位保障。

于同类豪宅明显升级的配置有：衣柜精灵（玄关柜）配置6大功能贴心呵护，高效灭菌、24小时恒温、防潮防霉、除螨、远程智控、安全环保。

vrv空调系统开启户式多联机模式，适时满足室内冷、热负荷要求的直接蒸发式制冷系统，做到节能舒适、运行平稳，室温宜人。

厨房采用抗菌墙面，特殊材质可全方位抗菌，为食物构筑安全防线。同时，前置过滤器和末端超滤净水系统、七重防噪静音系统、智慧灯光、自动洗碗机、垃圾处理器、即时热水等一系列人性化硬核操作，健康细节无所不在。

海淀幸福里的新风系统，也非同一般，不仅高效过滤PM2.5，还配置全热交换器，使新风送风温度不会过热或过冷。同时，新风具空气除菌功能，能有效杀灭大部分空气中的细菌。

智能系统：有选择的智慧，有个性的生活

于豪宅而言，智慧系统重在搭建平台，而非面面俱到，一定要留下客户个性化选择的空间。

根据当代家庭可接受的生活习惯，海淀幸福里设置了智能安防、智慧门禁、智慧家居三大物联网功能，让人脸识别、智慧停车、AI等智能科技真正为生活服务。

人脸识别门禁系统，让业主实现无接触归家，即便疫情来临，也无需担心；居者还可通过APP端或者微信小程序端，手机遥控社区大门及单元大门开启，朋友来访简单快捷。

更先进的是，集成终端控制系统配置，可使空调及新风系统实现APP远程控制。室内温度、湿度、PM2.5浓度等环境指标APP显示，做到随时掌控。

此外，室内还为蓝牙音箱、电动窗帘、扫地机器人、吸尘器、投影仪、小冰箱以及家庭充电站等多种电器设备预留使用条件，适用于个性化需要。

华润物业科技自住研发运营的“悦+APP”智慧生活服务平台，还能整合品质物业、资产托管、智慧物联的优质服务，海淀幸福里通过未来场景的连接，社区尽享科技生活美好。

功能系统：5大优化叠加，带来颠覆体验

从居住角度，人性化功能很难颠覆性创新，只能不断优化精进。

如果每一个系统都做到优化提升，其累加的“量变”累加就能获得“质变”效果。

海淀幸福里在专属门牌标识优化、室内收纳系统优化、电梯前厅功能优化、卫浴系统优化、房系统优化等5大方面改善居住体验，让生活变得更加强大。

其中，专属门牌标识集成爱心挂钩设置在标准层各入户门门口，与周边材质、照明、门牌号搭配，做出一体化类酒店设计，归家体验倍感尊贵。

而独立电梯入户的户型，可以充分利用设备间的部分空间，将户外用品等安置于专属收纳空间内，为家庭收纳空间减负。

室内收纳系统精细考量玄关柜收纳系统、主卧衣帽柜收纳系统、水盆柜收纳系统、镜柜收纳系统、设备间隔板收纳系统等所有可应用空间，以科学方式提升优化，大大扩展了空间感。

社交平台：3大全龄场景，有温度的社区

海淀幸福里打造了从儿童到青年、再到老年的全龄化社交场景。创造人与人、人与自然之间的和谐沟通的平台。将美学设计与场景功能整合统一，三大全龄化生活场景让“幸福”实至名归。

儿童配置专属的结合科普植物打造的认知花园及北欧风格儿童乐园，孩子在认知大自然的同时，可享受与小伙伴的嬉戏时光。

中青年群体通过社区健身房、城市会客厅等举办多种社群活动，在繁忙工作之余愉悦身心、会友欢聚。老人则有专属的下沉式花园，休闲娱乐。

此外，项目紧邻幼儿园、养老院、卫生院，功能性配套丰富，可享受便利舒心生活。

六大产品价值系统发布后，十一期间，海淀幸福里正式开放样板间。

假日期间，项目迎来巨大品鉴客流，其中98㎡和130㎡户型备受客户追捧，南北通透，格局方正，面宽舒适，精装过硬。

98㎡三室两厅两卫户型，南向客厅开间高达3.8米，这在同类小三室产品中，尺度更为宽敞，空间感十足。厨、餐、客一体化设计，增强交流氛围；南向主卧套房设计，享有3.4米开间，主卫干湿分离。南向房间均附有飘窗，享有更好观景与采光。

室内精装风格是极具审美品味的隐逸现代风格，倡导一种“冲淡、沉着、旷达”的生活理念。

从精装细节看，入户门采用定制钢木复合门，配有智能马达锁，一体化活体指纹识别，多种开锁方式，入户门一侧配有爱心挂钩，兼具安全性和便捷性。

玄关是礼仪空间，上方为人体感应照明，开门刹那，智能感应。墙上除可视对讲外，室内温控器可方便调节地采暖的温度，每个细节都渗透健康智慧生活。

一侧暗藏式玄关收纳柜，分为开放式层板和带门衣柜两部分，开放层板区域可摆放物品或放置收纳盒，带门衣柜悬挂常穿外套，侧面抽拉穿衣镜方便出门整理妆容，暗拉手形式开启柜门，节省空间，整体美观，还能防止孩子磕碰。处处精心小设计，周到贴心。

客厅墙面为壁纸+意向图纹彩绘壁纸，配有不锈钢踢脚线，透出品质感。三层双中空LOW-E玻璃，两种开启方式（平开+内倒），并配有隐形纱窗。

一个亮点设计颇具匠心：在餐桌旁有一组橱柜，延长了橱柜使用空间，此处还设置了“加油充电站”，为各种智能设备预留专属充电口，一站解决，十分方便。

厨房配易清洁的哑光白色瓷砖抗菌墙，天花采用防水石膏板吊顶，配防雾筒灯，洗菜区用灯光明亮的射灯，照明光效考虑充分。

床头设计的是壁布硬包背景墙造型，其他区域全部为壁布满铺。床头两侧设有双控开关，方便一键关灯，还能与手机进行连接。据悉，交房配衣帽柜，实木柜体加玻璃门，柜内布局有长衣区和短衣区，内藏灯带，柜门开启，既有照明，关闭后灯光自动关闭，实用方便。

卫生间所有洁具卫浴均为TOTO品牌或同档次品牌，智能马桶，满足当代健康生活需求，马桶上方设计独立光源，方便阅读需要；松下品牌或同档次品牌的暖风机兼顾换气、取暖、除湿功能，摒弃了传统的那种照灯浴霸，保护家人眼睛。

130㎡三室两厅两卫，有两种户型，其中B户型三面宽朝南，南北通透，户型方正。南向房间均附有飘窗，有效拓展室内空间；餐客厅一体，视线连贯，通透性好；U型厨房，利用率更高；进门设有玄关以及大型收纳柜，非常实用；主卧为套房设计，配置超大衣柜。

该户型的玄关柜收纳更强大，柜内实现6大功能贴心呵护，灭菌，除湿、除螨等一步到位。

厨房打造了多组悬挂式橱柜，选用米灰色哑光烤漆门板，台面为石英石大理石材，有效防止细菌滋生。拉开橱柜，还设计了调味拉篮。并且在台面的上方还设计LED照明灯带及备用电源，方小家电使用。

操作台配有大单不锈钢水槽，下方配备垃圾粉碎器，方便垃圾分类。厨房内部还安装了净水系统能有效过滤水中杂质，饮用放心。

厨房皆采用一线品牌：橱柜为海格或同档次进口品牌；垃圾粉碎器、水龙头、水槽采用的都是弗兰卡或同档次品牌；燃气灶、抽油烟机、洗碗机、微烤一体机等为博世或同档次品牌。

卫生间为明卫，干湿分离，尤其主卫配备智能马桶、洗手盆、浴缸三件套，功能舒适；水盆柜和镜柜便于将日常洗漱用品归纳此处，且洗手盆采用台下盆，符合人体工学使用习惯。

整体看，海淀幸福里呈现的样板间在北京楼市别具一格，不仅美学上耳目一新，功能细节也俯首皆是，真正把“人性化”做到了实处。

2020豪宅归来，不是单点突破，而是系统的全新升级。代表性项目的出现，对后市定会形成引导作用，对消费者更是全面体验品质标准，刷新楼市认知。

当所有维度价值验证完，再选置业标的，相信并不难。

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