新机场和丽泽商务区，别说你很懂！
最近，北京大兴国际机场的各种消息不断，各大媒体报道都聚焦在这个即将完工的70年国庆献礼工程上。
随着新机场的带动和丽泽商务区如火如荼地建设，整个南城闻风而动，掀起了楼市成交的小高潮。根据『地产营销人』统计，2019年前5个月，丰台和大兴是北京成交量最高两个区域。
无独有偶，上周一个项目的业绩爆红在业内引起了轰动，刷屏不断。这便是京城著名的网红楼盘——北京泰禾·金府大院，以56亿销售业绩荣登亿翰智库发布的“2019年1-5月中国典型房企单项销售金额TOP100”榜单首位，给原本就火热的南城，注入了强心剂。
北京泰禾·金府大院是『地产营销人』多次点评过的项目，业绩发力的背后除了过硬的产品品质，同样不能忽视区域带动的利好和南城价值的兑现。
相信很多人对新机场和丽泽商务区，还停留旧有认知上，殊不知随着建设的推进，轮廓的清晰，这两个重要地区已发生实质性变化。下面，让我们更深入的了解一下：
1、国际枢纽机场，临空经济区助南城腾飞
首先，北京新机场投资巨大，起步800亿，据悉未来投资总量将达1200亿，带动社会投资4000亿，预计2021年吞吐量达到4500万，届时将成为世界上最大的机场！
新机场室内施工实景
值得关注的是，新机场与首都机场的关键性区别——首都机场并不是综合交通枢纽，而北京新机场是有史以来规格最高的国际枢纽机场。
在南中轴之上，不仅有航空，还有地面衔接，有公路、高速以及高铁的辐射，其枢纽的作用预示着不可估量的发展潜力。
新机场交通枢纽示意图
其次，由于北京新机场推动了南城的交通网络建设，从而也开始带动临空经济的蓬勃发展。
无疑，北京新机场是国家发展的一个新动力源，是国家和地区经济增长的引擎。其地位的重要性在于，既代表国家战略，也符合国际市场的发展愿景，更是千年大计雄安新区发展的空中国际门户。
根据研究报告，新机场建成后的临空经济区将聚集起高端制造业、现代服务业为核心的产业区、物流区、会展区、商业区、居住区、酒店休闲娱乐区等，未来20年将为北京市带来8.6万亿元的经济贡献，提升北京市1~2个百分点。
临空经济区规划示意图
对于南城来说，年均提升GDP增长率5~6个百分点，南城占北京市GDP的比重会从10%提升至32%左右；未来30年，南城经济总量将与北城达到平衡，累计可为北京市带来22万亿元的经济贡献。
临空经济的三大效应：枢纽经济、流动经济和门户经济，吸引了全球资源，聚合了世界能量，对商流、物流、资金流、信息流、客流带来融合效应，树立了崭新的产业发展模式。
2、丽泽，北京最后一个内城商务区
在北京新总规中，丰台区为首都高品质生活服务供给重要保障区。科技创新和金融服务的融合发展区是对丰台区的产业定位。
中关村科技园所在的总部基地以及丽泽商务区，分别代表了科技创新和金融服务。同时丰台也是高水平对外综合交通区以及历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区。
丽泽商务区效果图
其中，丽泽商务区享有得天独厚的区位交通优势，距离金融街6公里，距离天安门7公里。横跨二、三环之间，规划范围约8.09平方公里，核心区总占地2.81平方公里。
丽泽商务区内总长超过30公里的立体棋盘式路网格局四通八达，5条地铁线贯穿并交汇于商务核心区及周边路网，全长3公里的地下交通环廊将核心区19个地块及15万平方米的地下空间相互连接。
丽泽商务区规划示意图
根据规划，丽泽商务区的新增建筑规模是500万。在这里，北京首次实现五站轨道交通地铁，2.81平方公里区域内有地铁14号线、16号线、远期11号线、机场专线，正在规划的金融街直连线，届时从金融街到丽泽商务区仅需十分钟！
同时，丽泽商务区处在三大火车站的中心，其中包括未来亚洲最大的火车站——丰台火车站，到商务区路程仅十分钟。
此外，北京第一个城市航站楼——丽泽航站楼，明年开始正式启动施工。届时在商务区内即可完成值机、行李托运等，20分钟便可直达新机场。
丽泽航站楼位置图
多数人并不知道，丽泽商务区是住建部第一批智慧城市试点，是国内首批商用5G全覆盖的商务区，足见其前瞻性和先进性。
目前丽泽商务区入驻企业近500家，金融类企业将近400家，超过了70%。代表企业包括：中证金、基金业协会、邦信资产、央行数字研究所等。建设进展上，丽泽已落地19个项目，释放产业空间约220万平米。
丽泽商务区效果图
由于重点发展产业，丽泽商务区没有住宅用地，只有人才公寓，将来整体投入运营后，将有大量高端产业人才、城市精英，会在丽泽周边解决置业、租住问题。因此，在其辐射范围内的高品质住宅都有巨大升值前景。
3、南城蓄势聚能，高端住宅脱颖而出
自今年以来，南城基础设施全力推进和产业聚能蓄势，让高品质住宅开始发挥区域配套服务支撑作用。
作为北京新中心核心区，南四环中轴区域将涌入大量有改善升级需求的高净值人群。他们对于区域前景的判断以及占有资源的诉求，使得购房积极性完全被调动起来。
然而，北京四环在售纯商品房项目屈指可数，虽然限竞房供应充足，但多分布在五环外。且受成本控制等因素，鲜能做到高品质。
而南城四环高端居住作品——北京泰禾·金府大院，之所以爆销56亿，便是承接区域发展大势，御风而行，借助有口皆碑的产品品质，一举夺得前五月全国住宅销冠之位。
就在上周末，『地产营销人』参加了在北京泰禾·金府大院举办的“六禾经略”第三站“北京新中心，时代新势力——论道城市发展新趋势”论坛，在多位专家演讲中，领略了南城价值的精髓，也窥见了项目热销的奥秘。
论坛活动现场图
相信不少同业都品鉴过北京泰禾·金府大院，项目匠心独运，从每一个产品、户型的设计，到园林景观的呈现，都历经反复研判推敲，为居者提供了堪称极致的居住体验。
北京泰禾·金府大院的成功，离不开泰禾对“大院系”产品的独创性打造。
泰禾将“大院系”定位为城市第一豪宅的全新产品系，在泰禾内部地位堪比成名作“院子系”。目前已经入市的泰禾·西府大院、北京泰禾·金府大院已成为北京乃至全国的标杆级豪宅作品。
北京泰禾·金府大院示范区实景图
北京泰禾·金府大院扼守南四环中轴繁华之地，距丽泽商务区只有6站地铁，受区域内多重发展利好叠加辐射。周边三横、四纵立体路网覆盖，被十二大公园的生态自然资源和丰富的生活配套加持。
北京泰禾·金府大院在整体规划上，继承了大院系高品质住宅的产品理念，以及大尺度的主题景观布局，萃取南北名园经典元素及造园手法，打造了五朝盛世汇一园的园林景观。
北京泰禾·金府大院示范区实景图
150-175㎡全家庭平墅产品，舒适宽阔，格局规整，为“二孩时代”和三代同堂的家庭，提供了完美的居住解决方案。
以175㎡产品为例，舒朗的客厅可观室外风景，房间通透明亮，无论身处哪个角落都能带来非凡视觉享受。奢阔空间尺度满足全家自由活动，以及会见亲友的社交需求，尽享墅质生活。据悉，后期项目拳头型产品将入市，值得期待。
北京泰禾·金府大院样板间实景图
未来“泰禾+”服务体系的落地将给予项目国际一流的全生命周期顶级配套资源，能让泰禾业主可享教育、医疗、商业、文化等多领域高端服务。
“泰禾+”服务体系展示
很多客户买房选地段，其实不仅看稀缺性，更关注区域发展潜力，因为与未来资产升值密切相关。在前景获得保障的前提下，再甄别品牌，精挑产品，往往就能完成一次圆满的置业。
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