京西大卖700套，爆发绝非偶然！

5月楼市迎来报复性反弹，成交数据验证了行情。

根据『地产营销人』统计，5月北京新房住宅成交4172套，同比上涨31%，环比上涨34%；二手房成交16125套，同比增长17%，环比增长23%。二者相加，北京住宅单月成交破2万套，已超过去年最高点，热度可见一斑。

在楼市整体回升中，有个成交现象值得注意，就是总价300万以下的小户型普宅较去年有了更大幅度增长，4月、5月接连创出一年新高。

其中，总价300万以下普宅5月成交765套，同比上涨79%，成交金额16.69亿元，同比上涨68%。

由此证明：年轻人首次置业的“新刚需市场”集中爆发！

青龙湖板块是其中一股重要力量。据了解，房山青龙湖去年第一个开盘项目——熙湖悦著，一年时间销售700余套，今年5月底实现了一期清盘，这个业绩让人意外。

接待中心实景图

更值得一提的是，今年虽有疫情影响，但该项目先于楼市节奏进入热销态势，热销近300套。其中4月创下了月销百套业绩，成交金额高达3.2亿！五一期间更是乘胜追击，劲销42套，全月热销4亿，成为房山青龙湖实至名归的“流量之王”。

那么，由龙湖操盘的熙湖悦著，是如何在饱受争议的板块突围而出，斩获佳绩的呢？

1、青龙湖利好扎堆兑现，潜力释放

过去一年，青龙湖诸多利好集中兑现，区域发展前景明朗，置业信心大幅提升。

据官方消息，4月16日，世界三大主题乐园之一——乐高乐园，已正式确定选址于房山区青龙湖镇，其中国运营方、默林集团中国区相关负责人对此已予证实，同时在最新版的《房山区分区规划》中，也明确提到了乐高乐园的建设计划。

北京乐高乐园总用地约为97.19公顷，拟分三期建设。一期为乐园核心区，用地面积约54.49公顷，包括乐高乐园、主题酒店、商业街、停车场，计划开园时间为2022年。

乐高乐园示意图

北京乐高乐园本身就有旅游小镇概念，其进驻不仅给青龙湖板块“锦上添花”，同时也会带动区域经济快速发展，周边配套也随之成熟完善，青龙湖板块整体估值进一步攀升。

另外，除了“乐高乐园”，还有大熊猫繁育基地、波尔多葡萄酒博物馆等重大项目建设，青龙湖国际文化会都定位更加清晰明确。

波尔多葡萄酒博物馆效果图

在生活配套上，去年赋有盛名的黄城根小学落地房山青龙湖，板块内再添优质教育配套资源，为区域发展注入强心剂。

而明显改善区域交通状态的京良路西延线，预计2020年底通车，30分钟可直达丽泽商务区。同时，房山区正研究利用京原线和乐高乐园专线（良陈铁路）为乐高乐园项目提供大运量轨道交通服务，加快推进区域快线S6线前期工作。

短短一年时间，青龙湖板块从产业发展到配套设施，呈现巨大改变，加快了从概念利好，到落地实施的进程，让市场感受到不可限量的前景，促进了熙湖悦著的热销。

2、一线邻湖低密社区，产品超越期待

青龙湖在售项目不少，但真正做到一线邻湖的社区唯有熙湖悦著。

熙湖悦著位于青龙湖低密墅区头排位置，距湖直线距离仅约200米，对望西山，占据不可复制的山水景观资源。同时也是青龙湖板块目前规模体量最大，景观资源最优的可观山看湖的低密品质社区。

项目效果图

项目全部规划为纯洋房产品，保证了社区均质和资源平衡，但洋房也丰富多变。熙湖悦著花园院墅、庭台叠院等洋房墅院产品有花园、有露台、有地下，与别墅形态别无二致，洋房中间是标准三居，顶层是两居带露台产品，观湖无敌。

项目效果图

主力建面约73-83㎡二、三居精妆洋房户型，面积小、总价低、空间大，满足普宅购买标准，首套首付低至35%，置业门槛大为降低。对纯刚需人群，极具吸引力，完全顺应市场潮流，如此热销自不在话下。

73㎡二居产品，位于洋房顶层，附赠有超大观景露台，推窗看湖，值此一处；7.5米南向面宽，尺度超出一般三居，总价200多万轻松入手。

83㎡三居洋房，南向亦有7.5米面宽，主卧尺度高达3.6米，在放下一张2米大床同时，还可靠墙放置钢琴，空间之充裕，在同类产品中实为鲜见。

户型示意图

建面约230-353㎡龙湖观湖墅，邻湖首排，北京罕有。7.5米南向奢阔面宽，既能分隔出3.9米宽的舒适主卧，也可打通作为客厅，功能多元设定。花园院墅首层尺度适宜，环境幽静，兼具有多功能双亲房用途，附带保姆房。二层主卧空间奢阔，主卫双台盆设计，主人衣帽间充裕。

花园院墅样板间实景

地下6.15m大挑空设计，中部天窗阳光直射室内，地下通透明亮，垂拔别墅感甚至超过叠拼，同时配有私家庭院。有天、有地、有花园的墅质生活空间，是城区客户改善需求的首选。

3、高品质精装，意想不到的细节

限竞房配精装不稀奇，但真正能把精装做到满配，并真正为生活细节考虑的产品却非常少。

在『地产营销人』看来，熙湖悦著的精装做的彻底，体现了龙湖一贯的高标准，深得客户青睐。

熙湖悦著立足于居者日常生活痛点，精心将74处人性化细节考量，融入产品精装之中，每一处空间精心细致打磨，呈现出超越区域的品质感。

精装之精，略举几例：

83平米洋房三居的小玄关处，做了四大功能分区：凹龛开放区、自由鞋柜区、换季收纳区和通高挂衣区。布局符合人体工学，空间利用合理，极好解决了玄关存储空间有限的问题。

其中，自由鞋柜层板高度可上下可调节，还设有靴子专用的梳齿层板，既可保证冬季长筒靴和矮帮鞋收纳的自由切换，还能达到装一层靴子或两层鞋的效果。

鞋柜配有插头和通气孔，有效通风防止细菌滋生。鞋柜最下方通高处也可以放平时穿的鞋类，不用时也不占空间，美观和实用两不误。

再看客厅，整面电视背景墙为仿石纹陶板设计，采用精选石材纹理烧制，保证了视觉效果，也规避了天然石材产生辐射的弊端。另外这种处理方式，更加耐腐蚀、耐擦洗，性能稳定不易断裂。据悉，该背景墙成本高昂，随精装附赠，在限竞房中尚属唯一。

洋房样板间实景

卫生间是熙湖悦著的精装亮点，特别是储物功能极其巧妙。淋浴区隐蔽而又超大的凹龛空间，可放置婴儿洗澡盆或拖把桶之类用具，可见龙湖对生活洞察之细微。

卫生间梳妆台两边镜侧灯，不仅可以LED智能控制，在双侧同时开启时还可以起到补光和360度无死角梳妆的效果。镜柜内部可储存各种化妆品，还预留有吹风机位。

厨房精装设计也十分人性化，顶有凉霸，橱柜内配有手动升拉篮，大幅提升了使用厨房的体验，如此高配在限竞房中极为罕见。

最后必须提到的是，不管商品房还是限竞房，所有精装一般不含衣柜，但熙湖悦著不仅配置了高品质衣柜，而且还使用国际环保板材，T型暗拉手，整柜定制，与天花板无缝对接。如此投入，已大大超越购房者期待。

4、豪宅园林标准打造，功能多元化

龙湖一向是造墅专家，园林与景观打造是其拿手好戏。熙湖悦著虽为限竞房，此次依然汇集了3000万+原著系的造园技艺，营造九曲龙脉之“龙园”。在有限空间内，将自然美、建筑美和人文美三者有机结合，创造出刚需项目中难寻的意境。

园林效果图

作为第一个与原著系豪宅园林采用同一标准的限竞房，项目打造出“一轴、两廊、三组、五园、九曲、24巷”的九曲龙园景观。

另外，针对目前市场上，限竞房社区园林普遍功能不足的现状。熙湖悦著凭借地块具备的先天资源优势以及龙湖造园技法，注入健身、儿童娱乐等多元化功能，大幅提升园林品质和实用性，在区域中独树一帜。

5、TOP10房企，优质物业保值资产

房企品牌的是保障限竞房品质的根基，而物业则是入住后房屋能否保值增值的关键考量要素。

熙湖悦著由TOP10品牌房企龙湖打造，龙湖作为别墅专家，在业内享有盛誉，经典作品众多。08年的颐和原著，是北京新中式别墅开篇之作。此后的双珑原著、西宸原著以及景粼原著，皆为北京楼市区域标杆级项目。

示范区实景

熙湖悦著有此品牌加持，如同站在巨人肩膀上，品质可期。此外，龙湖别墅级的高品质物业服务也为购房者看重。

龙湖智慧服务面积在北京已经高达400万㎡，周到、全面、有温度的服务，得到龙湖业主充分认可。

正是源于出色景观的缔造、精细的产品，以及优质服务的保障，使龙湖开发过的项目二手房，较周边都有更高的溢价空间。

示范区实景

一期售罄之后，熙湖悦著二期正在加推，洋房两居总价约265万，三居约281万，大部分符合普宅标准，即使刚需客户入手也毫无压力。

青龙湖板块加速上行，趋势清晰可见，在楼市持续升温的周期里，先行一步，抢占房源或是明智决策。

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