2017，京城续写九龙仓百年传奇！
这也许是20世纪发生在香港最著名的一次商战。
虽然事件的过程跌宕起伏，惊心动魄，但结局是令人欣慰的，包玉刚爵士从英资洋行手里拿下了九龙仓。
镜头闪回到上世纪70年代末的一天，两位商界大佬约定在文华酒店雅阁喝茶会面。地产大亨李嘉诚与海洋霸王包玉刚坐在了一起，谁也未曾想到，香港后来几十年的财富版图，就在这一杯茶之间落定了。
李嘉诚（左）与包玉刚（右）
此后，李嘉诚得到了梦寐以求的和记黄埔，包玉刚爵士则真正拥有了九龙仓，一个双雄谱写的商战传奇在香港奉为一段佳话。
37年后的2015年，吴光正退任九龙仓集团主席及董事职位，他亲自撰写的《主席报告书》中回顾了这一段尘封已久的往事：
一九七八年，是我首次认识九龙仓。当年某天的一个下午，李嘉诚先生与包玉刚爵士会面，商讨购入香港九龙码头及仓库有限公司（现称九龙仓集团有限公司）10%股权的事宜。我实时细阅了九龙仓一九七七年年报及李先生提供的一页简介，当晚拟定购入与否的建议。那情景仿如回到我在纽约任职银行的岁月。翌日下午，我见证了两位商界高人超快握手达成协议，其他事情则随岁月成为历史，李先生亦继续创造其超凡成就。
吴光正主席
说来也巧，『地产营销人』第一次去香港曾逛过位于铜锣湾的时代广场，它是香港最大型的购物中心之一。
时隔几年，第二次去香港则扎进了海港城，大陆来的游客几乎没有不到海港城购物的，初次游走在78万体量之巨的商业巨擘中，确有炫目恍惚之感，后来才知道这些都是九龙仓的自持物业。
一份年报显示，2014年九龙仓地标物业香港海港城及时代广场的综合估值达2200亿港元，较2013年增幅达15%，占九龙仓集团总营业资产的51%，每年接待逾15500名顾客。
香港海港城
2014年海港城、时代广场及荷里活广场的零售销售总额创下481亿港元的新高，占香港零售业销售总额约10%。
据了解，九龙仓在香港除旗舰物业之外，还拥有的山顶豪宅物业组合，其总楼面面积为香港之冠，包括 Mountain Court，红莓阁，Gough Hill Residences ,Chelsea Court , 种植道一号，山顶道 77 号等等。
山顶豪宅物业组合
一个超百年的企业，从货仓码头到商场酒店，从天星小轮到宽频电讯，从英资洋行到华人骄傲，九龙仓走过的路，就是香港走过的路。
九龙仓也是较早进入内陆的香港公司。
目前，九龙仓在内陆的土地储备约1,200万平米，遍布15个城市。
九龙仓在内陆有着执着而清晰的发展战略，其目标是未来把内陆资产增加至占营业总资产的50%比重。从早期做内陆的商业地产，到2006年开始大量开发住宅项目，九龙仓通过与国内陆产商的良好“合作”逐渐打开局面，并逐渐走上发展的“快车道”。
九龙仓集团第一副主席周安桥曾接受采访提到，合作是九龙仓最重要的策略之一。和在某个城市有品牌、有团队、有支撑点的同行进行合作，抱着学习的心态熟悉并适应内陆的市场，从而抓住市场的机遇，提升发展的速度。
九龙仓集团第一副主席周安桥
从2007年至今，九龙仓合作过的房企包括招商、中海、万科、融创、绿城、绿地及中交等。同时九龙仓也是绿城地产的第二大股东。
根据相关数据统计，2016年上半年，九龙仓在内陆的已签约应占销售金额为162.5亿元。截至六月底，未确认销售额增至人民币290亿元。这已经是包括香港企业在内的外资房企在内陆取得的最好成绩。
这一成绩源于九龙仓从2015年开始的策略调整。
九龙仓调整后的策略是，缩减内陆城市数量，从15个布局城市减少至7或8个；选择在九龙仓已有持有型物业布局的内陆一二线核心城市里深耕。未来，由九龙仓操盘的住宅项目比例也将逐渐增大。
2016年，闻名京城的豪宅楼盘中国玺和昆仑域，便是2015年九龙仓与三家内陆房企联合斩获的优质地块所打造的项目。
而一年前，由九龙仓携手绿城、中交组成的联合体以51.35亿元成功竞得的北京朝阳区将台乡驼房营地块，该地块项目占地面积为5.62万平方米，用地性质为住宅用地，地上建筑规模12.4万平方米。这是近6年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地，而且未来该项目是由九龙仓操盘。
可以说一年前该地块还不显山露水，一年后情况就大为不同，经历2016年楼市的暴涨和存量的急剧下滑，北京市场核心城区已出现“新房荒”的局面。
从2016年北京土地市场看，在已成交的含住宅用地的地块中，总量219万平方米，只有38.9万平方米纯商品房住宅，其余均为保障房、自住房和租赁房，而将台地块的体量便几乎占去三分之一的比重。
如果该项目如期于2017年入市，足见其市场份量。
那么，九龙仓操盘的将台项目未来入市，会给市场带来什么悬念和猜想呢？
毋庸置疑，价格是市场最关心的。
同属东四环沿线项目，随着泛海销售高潮的退去，将台项目有望成为接力供应，在泛海今年已经到达15万+的参照价之上，将台项目的售价空间值得遐想。
只要预售价格可审批过关，多少钱相信都是不愁卖的。这种产品，这种地段，这种开发商组合，到了如今市场这份上，“叫座”的问题无需多想，反而是应该好好琢磨一下如何“叫好”，毕竟这是九龙仓在北京的第一次独立操盘。
将台项目的开发商组合可以说是“完美组合”。
绿城有产品优势，预计会在该项目放大招；中交是央企，世界500强企业，资源优势非常明显；九龙仓带有港资背景，具有国际视野且对高端生活方式有独特理解。
央企、民企、港企，三家合一，分工明确，必出精品，相信市场会十分期待该项目的亮相。
九龙仓操盘势必会留下自己独有的气质和与众不同的高端印象，一个新的豪宅版本会在2017年留下市场痕迹。
国际化的风格，艺术化的社区，精致化的生活是九龙仓在丰富的香港经验中可获取的营养，但如何与将台项目所在的区域以及产品进行融合，则考验其智慧和创造力。
我们倒是蛮期望九龙仓给出对豪宅不一样的定义和解读，对北京的楼市发展提供新的思考维度和实践方向。
当一部分港资寻机撤出内陆之时，九龙仓却依然对未来抱有信心，加码一线城市，深入高端市场，渐进独立操盘，用实际行动支持中国经济，繁荣内陆市场。
2017，北京豪宅市场巨擘浮现，九龙仓百年传奇新篇章！
敬请关注今日举办的北京豪宅奥斯卡颁奖典礼！
时间：14：00 地点：东三环瑰丽酒店