豪宅市场启动！东坝再放光芒
仲夏听蝉鸣，PLUS版的三伏天都快过去了，却一直也没怎么听到豪宅市场的动静,上半年北京楼市的豪宅有点沉寂。
这也容易理解，最强调控让豪宅变得低调，再加上限价限贷，以及央府“房子是用来住”的楼市定调，可以说打乱了一众豪宅入市的节奏，但该来的终归要来。
经历了大半年的准备，豪宅市场蓄势待发，下半年可能会进入一个集中亮相发力的阶段。
从去年到今年，市场对豪宅的关注多聚焦在南城，丰台被认为是高端板块的唯一热点区域。但实际上大家都忽略了另一个区域，这便是跃跃欲试的东部市场，朝阳历来是豪宅板块的热土，下半年自然不能缺席。
以『地产营销人』掌握的动态看，东坝、常营、将台这几个板块将成为朝阳下一波供应高端的主力。
而静默了一年多的东坝板块，有可能在这一轮的爆发中，率先引燃导火索。
从2013年开始，保利、首开、龙湖、首城、恒大等一线品牌房企不惜重金纷纷在东坝斩获地王。
接下来的几年，该区域推出了一批具有标杆意义的典型高端项目，如：保利首开天誉、首开龙湖天璞等豪宅都取得了叫好又叫座的市场反响，由此奠定了东五环沿线的东坝板块成为名副其实的豪宅领地。
那么，东坝接下来还能给我们带来什么惊喜？一切都要回到板块价值去讨论。
1、东坝，最有想象力的板块
如果说三年前还有人对于东坝向高端板块迈进尚有怀疑的话，放置今天估计已无人再异议。
且不说东坝令人向往的规划蓝图，仅参照当下北京楼市的格局就不难得出稀缺的结论。当豪宅被纷纷驱赶至南城，并为大多数人接受之后，东坝作为朝阳唯一仅有高端供应的板块，其成色已非同日而语。
再注入规划的想象力，东坝的价值不言自明。
从官方文件上看到，东坝的规划以坝河为界，划分为南北两个区域，北区未来规划为国际文化商贸中心区，南区为未来城市高端居住区。
东坝北区的国际商贸中心区西起东五环、东邻机场二通道、南侧毗邻坝河及第四使馆区、北至规划东坝路；规划用地面积约6.21平方公里，其中地上建筑面积约810万平方米。规模相当于CBD和东扩区的总面积之和。
未来主要建设国际商品贸易中心、国际会展中心、以及世界文化交流中心，仅商务楼宇就高达500万平方米，建成后将集高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能于一体的国际商圈。
东坝南区西起五环路，东至机场二高速，北邻坝河，南至姚家园路；规划用地面积约990公顷，规划建筑面积约1120万平方米，平均容积率1.13。整个南区规划为8平方公里的舒适住宅区，主要为中高端居住社区所在地。
所以，对于发展中的东坝来说，这个板块的改变也许是颠覆性的！
2、第四使馆区，气质无法模仿
如果仔细回想，北京每一个使馆区都带动甚至改变了一个地域的气质。
早年第一使馆区让“秀水街”闻名于世，从而让建国门外一度热闹非凡；第二使馆区带来了三里屯酒吧一条街，进而演变为当今最潮的商圈所在；第三使馆区先是繁荣了“女人街”，后又赋予了蓝色港湾异国的风情，使朝阳公园兼具了纽约中央公园的气质。
第四使馆会如何改变东坝，相信会令所有人满怀期待。
第四使馆区的规划在东坝北区，规划总占地1000余亩，未来将进驻20余家使馆和多达220个国家和地区的办事处。
整个第四使馆区的建设规模以及规划标准远超前三个使馆区，建成后将会形成北京规模最大的高端涉外商圈。
作为规模最大的第四使馆区，其各方面的要求堪称苛刻。
交通上，使馆区要与城市快速路和城市主干路相接，乘坐公交、地铁都能方便到达。环境上，使馆区虽处喧闹繁华的商圈，要通过尺度宜人的街道、超高绿化率和低密度建筑来规范氛围。
而各国使馆区的建设，以及高端商业、商务配套、还有涉外人员的涌入，都将让第四使馆区打造成为首都新的外交名片级地域。
3、不可忽视东坝的战略要义
摊开地图可以看到，东坝所在区位极具战略要义。
一方面CBD东扩为东坝承接重要的城市功能提供了契机；另一方面通州城市副中心的确立，也确实需要有这样一个商圈予以衔接过渡。
另外，东坝占据首都国际机场与北京CBD之间的有利位置，机场二高速正在变得愈加繁忙，东坝借助于交通地利可以说是进入城区腹地的新门户。
紧邻首都机场的优势，让东坝得以享受临空产业经济区的辐射发展；被望京、金盏、常营等最具有活力的商圈包围，可斩获多个商圈的资源；颐堤港、蓝色港湾、奥特莱斯近在咫尺，带来生活的便利。
同时，东坝地区紧邻温榆河生态走廊，拥有丰富河流景观资源，三大公园环绕，更可静享优质的自然环境。
由此我们说，东坝对整个东部城市格局的发展起到衔接和融通的作用，是未来北京东部发展区域中的关键一环，其发展潜力不可估量。
东坝豪宅板块的重启，将从一次彻底的改变开始。
上半年，让“城市有光”的系列品牌活动令业内见证了一个不一样的保利地产，而下半年首发于东坝板块的豪宅项目便是由保利、龙湖、首开三大开发商共同打造的又一经典力作——和光尘樾。
和光尘樾，位于东坝南区的最北边端，既可以最快捷的享受北区的高端商务配套又不失南区生活配套的便利，可以说是整个东坝最具吸附力的中心区位。
和光尘樾是保利地产在“城市有光”的品牌理念指导下，作为“和“系高端产品系的首发项目，在设计和建造方面均倾注了企业巨大的资源和心力，试图要为北京豪宅市场再立标杆。
据悉，即将推出的“光之舍”合院别墅，是从柯布西耶、安藤忠雄等建筑大师作品中吸取灵感，创造性地在建筑中央设置五层通高的采光中庭，由“光”来催化反应，让建筑变成“光”的容器。
本周末是和光尘樾大师样板间亮相的日子，『地产营销人』已经有点迫不及待了。
被称为“光之舍”的北京最高逼格的样板间，其整体精装设计是由著名设计师邱德光先生和葛亚曦先生联袂奉献。
在“光之舍”，你不仅能体验到五层采光中庭、南北双庭院，还能看到真正意义上的室内外无界限的空间感。
稍稍剧透一下，如果8月5日能遇上晴朗天空，颇为梦幻的“仰星空间”能带给你久别的浪漫景致。
耀眼的东坝，就从和光尘樾开始吧。
推荐阅读：