衡量一个企业值不值钱，能不能在市场中融到钱，就看2方面

翟山鹰 ：中小企业协会首席金融顾问

一个企业值不值钱，能不能在市场中融到钱？能不能别人给他投资，在一个正常货币市场的来讲，既然叫货币，那么衡量它的值不值钱的标准，就是两个：

衡量货币市场的两个标准：

一、资金

二、资产（由资金转化的）

资金这个东西是现在能流动的血液，它没有什么想象的空间，但是它能让你知道，企业是不是正常健康运行，每一个健康运行的企业，账面都有足够多的流动资本金。

记住了一个企业账上的钱，不管怎么来的，哪怕是占压别人的货款，只要一个企业账上永远有钱，这个企业是不是永远活着？对，所以这是健康。

第二个呢，叫资产，咱们讲过了，由资金转化为的，不管是无形资产，固定资产，无形资产，有形资产，有形里的固定资产，动产，不动产，金融性资产，只要是资产就OK。

到资产这呢稍微具有一点点虚了，因为资产的价值是怎么出来的？评估出来的。

大家应该还记得，咱们讲那个精彩的，大龙地产的案例吧，一个上市公司，一个做房地产的公司，刚购买了一家三无概念股，上市公司的大股东，三无概念股呢，就是没有实际控制人。

所以这个大股东的股权比例很小，才百分之十几，那么这个叫大龙地产的公司，购买了上市公司，成为第一大股东之后，他要做的事儿呢，是增加自己在上市公司控股的比例。

那他怎么增加比例呢？它采取了一个形式，叫定向增发，把自己资产装进上市，然后让上市公司增发出股权来，曾发出给谁？给自己，把股权拿到自己手里，然后把自己名下资产放进去。

那大家想想，如果股票是5块钱一股，1亿股股票，市值5块钱一股，是不是值5个亿啊？把5亿股票给你，换你5亿资产进公司，那资产进到公司了，5亿股票给你了，那你原来手里，如果还有2亿股票加上5亿，是不是7个亿了？

那你在这家公司控股的地位，就会怎么样？增加，所以它采取一个方式，他要把资产装到这家公司里来。

那他的资产是什么？就是咱们所在地顺义，这个地方叫顺义，北京顺义区的6块土地，要装进这家上市公司。

但是这期间发生了一件事，这是2009年的事，2009年年底，在这个期间发生一些什么事？大龙地产的一个三线的全资子公司，叫孙子级的公司，也是个房地产开发商。

在咱们顺义，一个叫后沙峪的一个地方，有一块土地，这块土地招拍挂，这块土地既不山青也不水秀，顺义区的国土资源部门对土地做了一个评估，大概10个亿左右，起拍价就定在了10个亿，预计当时是12.5亿能够成交，就干了一个招拍挂，拍卖。

很多房地产公司进来买这块地，大龙地产这家孙公司进来也一样，他跟另外两个公司不计成本的举牌，其他人都跑掉了，就他们俩。

最后大龙地产的孙公司一锤定音，这块起拍价10个亿的土地，卖了55个亿，55亿卖给他，全中国的帝王就出现了，那块地贵的程度，每一楼层每平方的土地成本，全中国第一，没有超过它的，这么贵。

那这块地拿到手里以后呢，他交的两个亿的拍卖保证金，就变成了第1笔土地出让金，交给了国土资源部门，可是这家大龙地产的孙公司，在长达3到4个月时间，不交纳第2笔土地出让金，所以呢顺义国土资源部门，做了三件事。

不交纳土地出让金后：

一、土地没收

二、两个亿的出让金没收

三、这家公司房地产开发商资格拿掉

三件事儿，做完了那大龙地产就高兴坏了，这件事终于有一个结果了，为什么大龙地产那么高兴啊？因为翻开那个盘，大家都知道两个亿没了，被人拿走了，下面的孙公司牌照拿走了，特别高兴，老总为什么呀？

因为当初拍那块地的时候，它要放进上市公司的6块地，资产正好在那个地的周边，由于装进上市公司的资产，都是评估出来的，而土地的评估方式是比较法。

所以他那6块地，由于这一块地涨了5.5倍，它的那6块地的评估值，就多评估出多少，5.5倍，听懂了吗？凭空多评估了5.5倍，就多评了多少，220个亿人民币，知道了吗？

然后就多换了220亿人民币的股票，知道了吗？然后这家公司，增发土地进到上市公司，手里就握有了大量上市公司的股票。

有人说那地进来了，握有这么多股票，那不是亏了吗？两个亿还没呢，别急啊，所有已经上市公司的股票，可不可以按照其均价打一个折，然后干嘛，抵押给比如说1/3，抵押给银行金融机构，换取现金可不可以，所以拿了将近80个亿的低息贷款，听懂了吗？

这块地是凭空多的钱，懂了吗？所以呢，实际上当时那块地，在拍的时候，你们猜一猜大龙地产，那块地，那两个亿想没想要过，没想过要。

我就告诉大家，做金融真正挣钱的是靠技术，听懂了吗？别听外面人忽悠，是靠金融的技术。