海外买房乐土纷纷“怼”上中国购房者，我们究竟该“去海外淘”or“海外来淘”？

加拿大楼市最近可谓热得发烫，就连华尔街金牌沽空者Marc Cohodes也盯上了这盘棋，不过，Marc Cohodes一再提醒加拿大房地产泡沫化已非常严重，尤其是温哥华楼市，在没有坚实经济支撑的情况下就飞速增长，那必然存在不符实的炒作。Marc Cohodes甚至准备利用这个泡沫，做空Home Capital Group。这对于同样准备在加拿大购房购楼的投资者可谓一项挑战，再次买入是否还会有人接盘？

当然挑战不止这些，7月21日，不列颠哥伦比亚省（British Columbia）公布将于今年8月2日起向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。这笔费用的征收，大大增加了海外购房的成本。温哥华表示，这一政策是为了控制由海外投资者推高的房价，让当地人能负担起当地的房屋。

提出向海外购房者征税的不止温哥华，早在今年6月，澳大利亚新南威尔士州就提出于6月21日起，向外国购房者多征收4%的印花税，并于2017年1月1日开始，向在澳洲拥有房产的外籍人士征收0.75%的附加土地税，两税并用，遏制房价又能为政府增加税收。

其实，这类税制的提出，很大一部分是和中国投资者“撕破脸”。中国投资者是澳洲和加拿大楼市的海外大买家，就连Marc Cohodes也视中国投资者为其做空温哥华楼市的一大风险。可见，接下来的“海外淘房”既要面对泡沫化的风险，还要计算税收成本，更不排除当地政府接下来还会提出更为高价的政策。

但美国政府的态度就不同，2015年12月19日，美国总统奥巴马通过法案降低了实施35年之久的海外人员购房税率。另外，美国凯西-希勒房价指数显示，美国房价已经以高于通胀率0.25%的速度稳稳涨了100多年，可见美国的房产泡沫化较小而抗通胀性较强，也许中国投资者恰看到这个机遇，美国一项关于房地产经纪人的调查显示，截至今年3月，中国已连续两年蝉联美国房地产最大海外买家。

也有更加利好中国投资者的消息。7月24日发布的《人民币国际化报告2016》显示人民币国际化指数已达3.6，同比增长42.9%，再加上人民币加入特别提款权（SDR）货币篮子，可预见，未来的海外购房将可免去由人民币转换为美元或者再转为其它币种带来的兑换损失，中国公民投资海外房产也会更加便利。当然另一面，中国楼市也会吸引更多海外投资者，因此，国内购房似乎也不失为一个很好的机遇，也许后续会有更多的海外投资者愿意来中国接盘。不过不可否认，中国房产泡沫化也已相当严重，据中国指数研究院 8月1日消息，全国100个城市房价连涨12个月。

国内国外的楼市都可谓机遇和挑战并存，是去海外购房，还是等着海外富豪前来推动中国楼市，都需要耐心和勇气布仓下注。