合肥惊现单价超过11万一平米的学区房，挂牌六天就卖出了

今天的朋友圈，被房产中介的一条信息刷屏了，安徽经贸委宿舍冶金小区的一套房子，属于南门小学和42中本部的学区房，总面积12.26平米，成交价为138万，成交单价超过11万每平米。今天的这个成交单价，打破了合肥住房成交单价的天花板。

事实上，我认为，类似安徽经贸委冶金宿舍小区这样的房龄超过25年的学区房，如果买入价太高的话，是存在一定的风险的。

房龄超过25年的学区房，从居住属性来说，居住的体验感肯定是很差的，确实是不适合居住的，这么高的房价，唯一的支撑点就是学区了，一旦学区划分出现了问题，这种房龄超过25年的老房子，基本上可以说会是无人问津的结局了。

从近期合肥学区房的讨论来看，合肥近期，大概率会实施“六年一学位”和“多片划区”的制度的，并且，合肥教育的集团化管理，未来的教育资源会逐渐的扁平化，未来的合肥市区，几乎可以说都是名校的学区。

所以说，购买这样天花板房价的超过25年的老房子，确确实实是存在很大的风险性的。

我建议，如果投资学区房，或者是为了孩子上学购买学区房，尽量可以买房龄新一点的学区房比较好，以后万一学区划分出现变化，这些房子不管是出租还是出售，都会比房龄很老的房子要很多。

今天带一个朋友也去看了一套学区房，48中和青年路小学的学区房，东方广场的70年产权公寓，50多平米，单价两万四千左右一平米，总价130万出头，每个月出租的租金在2500元每月，这样的房子，不是比安徽经贸委这样1993年的房子好很多吗？

总结：我一直强调，学区房可以买，但是，尽量买新一点的学区房比较好。

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