中核房地产29.5亿夺得西虹桥超大体量绝版地块！出让条件严苛！

今日，青浦区西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块正式进行出让，最终中核房地产竞得该地块，总价29.5亿元。

根据地块公告显示，此次地块出让属性为商住办综合体，共分为6个子地块。开发面积137405.4㎡，总建筑面积约30万方。其中，住宅建筑面积合计为101295.2平米！

此次地块的起始总起价为28.9973亿，楼板价约为9584元/㎡。

NO. 1

出让条件严苛

除了对地块提出诸如住宅建筑面积等常规类限制性条件外，此次地块出让条件也对开发商提出了较高的门槛：

1、技术资质中要求核电行业。

2、要求开发商近三年在境内“一线城市”及“港澳台”有开发经验。

3、要求竞标的开发商，承诺总部落户，引入核电行业企业，还要建设并运营科创园，竣工后三年内要举办国际核能会议。

4、项目定位为核产业国际合作科创园。

5、需要配合西虹桥地区商务会展需要，提供满足园区及周边商务发展的完善的高品质配套设施。

6、最好要有核文化主题公园，利用地上空间进行主要地块之间的连通。形成具有门户特色的总部集群。

7、还要考虑节约建筑能耗，优化能源利用，充分考虑雨水收集等高科技智能化技术，考虑海绵城市和雨洪管理在本项目中的应用。

这些条件几乎都是以“核电”技术为导向，在房地产行业，又有多少企业拥有核电资质要求呢？所以，这些条件似乎在为某个企业“私人订制”。

此外，该地块总建面30万㎡，涵盖住宅、办公、商业三种常规业态；自带10万方能快速回笼资金，产生利润的住宅，14万方办公，近6万方商业，如果不是限制条件的特殊规定，没有人会相信非开发出生的房企能打磨好这么一块绝版好地。

NO. 2

板块房价趋于理性？

今年7月25日，徐泾镇同样拍出一幅商办用地，青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03地块，由正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体竞得，总价为14.3亿元，溢价率0.93%，楼板价8075元/平米，最终价格可见偏向理性。

同为青浦徐泾镇，去年青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块当时拍出的价格超过45000元/平米。当时被中骏以6亿元价格竞得，为普通商品房用地。

由于今年的土拍机制限定，本次地块的价格也趋向理性。

而根据数据统计显示，目前该板块内的新房均价已经接近5万/㎡，而在去年同期，新房均价在48000元/㎡左右，一年间房价仅出现微涨，板块总体房价较为稳定。

徐泾板块是青浦区距离市区最近的一个板块，也是大虹桥商务区辐射的第一梯队，关注度颇高，目前部分新房的房价也已涨至6万/平。

作为西上海高端住宅区，目前板块自身的生活氛围还需要进一步提高。今年某品牌房企楼盘以6万/平的单价开盘也获得了市场的认可，购房者对于未来徐泾的发展潜力有很高期待。然而在大虹桥规划红利的刺激下，徐泾的价格已经处于高位，未来的上涨空间有限。

NO. 3

徐泾板块将成后起之秀？

自“大虹桥”概念被提出，对于徐泾板块可谓是喜从天降，最大的利好莫过于虹桥交通枢纽的建设和轨交17号线的开通，对接轨交2号线成为连接上海东西交通的大动脉,可换乘多条线路直达市区任意地方。

徐泾在行政区域上属于青浦区,但从实际距离上离长宁区更近。板块东面紧邻虹桥交通枢纽,不仅所属西虹桥商务成长区,也是最靠近大虹桥枢纽中心的区域之一。定位为商务成长区的徐泾规划利好显著,发展潜力巨大,但是在虹桥核心商务区域发展未成熟的背景下,作为辐射区域的板块真正发展完善还需耐心等待。

徐泾板块目前已经聚集了宝龙，中骏，万科，仁恒，绿地等全国主流房企，从已知的项目看，未来这片区域将会建设有奥林匹克商场，宝龙广场，金鹰商城等商业配套，并已经形成有中国北斗产业西虹桥创新基地。

附：9月上海土地一览表

（地产人言将持续关注后续土拍）

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