「建筑法律」工期延误被诉赔偿336万，如何做到最终一分不赔？
工期延误被诉赔偿336万，最终一分钱没赔，如何做到的？
——这个抗辩点，能帮你避免大损失！
【案情简介】
匠仁公司承建了甲公司的厂房项目，施工过程中，由于匠仁公司的项目负责人管理不善，施工组织不利，导致施工进度极其缓慢，中途还出现几次停工。最终工程竣工时，工期已延误了336天。
匠仁公司与甲公司的《施工合同》中明确约定，工期每延误一天，应当承担10000元一天的违约金。
【纠纷发生】
因匠仁公司的原因导致工期严重延误，于是甲公司在工程竣工不久便起诉了匠仁公司，要求其承担工期延误的违约金336万，并赔偿因诉讼而产生的律师费、担保费、保全费等损失30万。
【匠仁公司应诉】
匠仁公司被起诉后，找到了我们团队。
宋律师：为什么工期会延误这么多天呢？甲公司有没有指定分包？有无甲供材？有无付款迟延？有无变更设计？有无违章指令……
匠仁公司匠总：宋律师，这个工程工期的延误确实是我们管理不善造成的，但对方提出的这个赔偿金额太高了，因为管理不善，本来近1000万的利润因停工降效增加了几百万的成本，我们现在的毛利润也就300万左右，如果按甲方起诉的一赔，只有倒亏了。
宋律师：甲方是否存在我刚才问的其他这些原因？
匠总：付款是有些迟延，但也顶多就是十天半个月的，影响不大；没有指定分包；甲供材也是按时到位的……，但甲方中途要求增加了厂房层高，还增加了地下室。不过，这些增项增加的成本甲方是同意付的。
宋律师：你的期望值是多少？
匠总：顶多200万吧，就当这个工程不挣钱咯。
宋律师：你的诉求不高，或许我还能给你意想不到的结果，但得我们调查后才能给你明确……
【法院判决】
三个月后，法院判决结果出来了。
全部驳回了甲公司的诉讼请求。
匠仁公司不是明确说了就是自己的原因导致工期延误啊？《施工合同》不是明确约定了违约金为10000元一天吗？为什么你施工单位居然会一分钱不赔呢？
到底我们做了什么，得到了一个如此理想的结果？
【宋波律师解读】
这个案件我们接手后，做了两个动作：
- 第一个动作，我们到规划部门进行了调查，发现甲公司的重大变更严重超出了建设工程规划许可的规模，随即我们将这一情况向规划部门进行了投诉，甲公司修建的厂房被规划局认定为超规划建设。
超规划建设也就是未按照规划许可证的规定进行建设，其所建设的建筑物属于违法建筑，法律后果和未取得建设工程规划许可证一样。
建设工程司法解释规定：“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外”。
在这个案件中，是甲公司先起诉了我们匠仁公司，而其超规划建设这一结论是在诉讼过程中被认定的，因此甲公司已无机会再采取补救措施。
因此，诉讼时我们主张根据司法解释的规定，匠仁公司和甲公司之间签订的《建设工程施工合同》是一无效合同，合同无效，合同中的违约条款也当然无效，甲公司所主张的违约金当然也就不能得到法院支持了。
以上的第一个动作是打掉甲公司主张违约金最致命的一点。
- 第二个动作，因为甲公司还有工程尾款未支付，甲公司是试图通过诉讼来抵消还要支付匠仁公司的工程款。于是我们立即提起了反诉，一是主张支付工程尾款，二是主张甲公司在合同之外进行了重大变更，增加了我方人材机的成本，应当赔偿给我们造成的损失。
当然，这个案件的胜诉，不单是我方正确的诉讼策略，还有一个重要的理由，那就是甲公司在庭上并没有举出任何证明其损失的证据，所以，当法院认定合同无效后，就严格按照证据规则进行了裁判。
当然，我方所主张的赔偿损失也一分都没有支持，对此，我们是完全预见到的，因为我们提这个反诉点的目的就是用来“安慰”甲公司的，让甲公司感受到：我的诉求没得到法院支持，那你匠仁公司也是一分也没得到。所以，最后甲公司并没有上诉来拖延时间了。
【驾驭规则，创造财富！】
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