怎么在重庆买到洋房中的“尖货”，这些心法口诀要牢记！
（图源网络）
2019年，重庆楼市卖得最好的改善产品是什么？
是洋房！
以前重庆卖的房子，大多数都是容积率高、楼层高的高层产品，住起来缺了点生活的品质感。所以这两年重庆楼市行情启动之后，改善产品一直卖得不错，特别洋房产品。因为对于大多数人来说现在正是购买改善产品的好时机。
如果能够仅用买刚需的价格，就可以买改善产品（洋房），何乐而不为？
而且地段还是那个地段，月供也就多了几百块，但是却得到了更舒适的住宅空间，更通透的采光，更方正的户型，怎么想都是爽的。
目前，我们重庆购房者面对琳琅满目的洋房产品时，到底应该买哪一个呢？我相信不少人都有此疑惑。
为此，我们今天也来讲讲如何挑选好的洋房的心法。
01 心法一：怎么挑选洋房产品？
洋房作为介于高层和别墅之间的过渡产品，可以做到和高层差不太多的价格，居住舒适感却无限接近别墅，因为这样特性存在，所以这两年洋房产品备受追捧。
那么如何从数不胜数的洋房产中挑选“尖货”呢？
首先我们要挑选靠谱的开发商。
根据重庆改善市场情况来看，本地房企+品牌开发商的房子更受欢迎：第一是本地开发商很注重本地市场，买房时的承诺基本都会兑现；第二是品牌开发商的房子买来更放心，毕竟这两年有些房企也过得艰难，一旦资金周转不过来，就有可能烂尾了。
其次选择靠谱开发商还不行，还要看开发商是否有着做改善产品的成熟经验。
做改善产品和做高层产品是不一样的，买改善的人群对房屋品质更为注重，不是随随便便修一栋楼就可以打发的了。今年听到过很多改善产品失败的案例，所以做改善产品也得看基因。
在重庆众多开发商中，哪家本地开发商的改善产品让人很放心呢？
比如说金科就值得被提名。
金科作为知名本地房企+布局全国品牌开发商，在重庆人的心中有着更高的认可度，更有着打造经典项目的血统，从金科花园、金科丽苑到金砂水岸、金科中华坊、天籁城、天湖美镇、绿韵康城，再到千万级豪宅产品金科九曲河，这些都是金科在重庆打造的现象级产品。
（金科九曲河 图源网络）
其实很多人不晓得的是，金科打造洋房的功力十分深厚。在2003年的时候，金科因为打造了首个花园洋房产品“金科·天籁城”，一战成名，在业内被称为“洋房之父”。所像金科这样的开发商，打造出来的洋房产品非常受到重庆人的欢迎。
但是知晓一家开发商的实力和资质之后，并不能帮助你立马买到好的洋房产品。
因为你会发现那些值得托付的开发商们修建了太多的洋房项目，挑来挑去都不晓得买哪个了？又总不能个个都买，这个时候怎么办？
所以这一点就至关重要了，当你不知道买什么洋房项目的时候，可以先看看市场什么洋房项目卖得最好。
依靠一个人的力量选出好的洋房产品比较费时间，但是当市场出现爆款洋房的时候，我们就要引起注意了。所谓酒香不怕巷子深，当爆款洋房出现的时候，每一个买了的人都在它代言：这是好产品，我先买为敬佩。
举个例子，现在重庆市场上还真有一个“爆款洋房”项目，叫金科美辰，创造了骄人的成绩。
金科美辰位于近两年重庆新秀板块——茶园，在今年9月6日的时候，它首次推出24套房源，结果当日认购率就达到100%，开盘即空，如此抢手的洋房产品在重庆还是相当罕见。
（截图来源于重庆克而瑞）
在此之后，金科美辰的去化率也是一路高歌猛进，势不可挡：
（金科美辰规划1号楼网签情况 截图于重庆网上房地产）
（金科美辰规划2号楼网签情况 截图于重庆网上房地产）
02 心法二：适合别人的不一定适合你
前面说到，买洋房要认准品牌开发商，要看开发商能不能做好洋房产品，还要看这个产品卖得好不好。
都对，但是不全对。
因为无论买哪种房子，不是盲目追爆款。
房子，是买来住的，是买来安放对家的美好想象的，不是拿来收藏的。
有时候适合别人的不一定适合你。
像金科九曲河这种爆款可以买吗？可以呀，买之前请和我做朋友吧。
XX区县有个房子好火哟要不来一套？还是别，劝你不是XX区县人莫去凑热闹。
可能你会说：“哦这个买不起，那个买不得，卖得好的就这么几个，还让不让人买了？”
让让让，但是买之前麻烦看一下是否有一下这三个“百搭属性”存在：
03 心法三：三大百搭属性
对于我们很多人来说，洋房既然是买来改善居住条件的，除了要有个洋房的壳子，还要有居住的价值。
洋房的居住价值怎么体现呢？可以看这三个“百搭属性”：
板块内的交通配套是否丰富？
项目是否具有产品力？
周边商业、教育、医疗配套是否完善，在此生活是否便利？
我们就以上面提到的茶园板块的金科美辰为例子，来分别给大家分析一下这三点：
A 交通配套
买房子，肯定要买交通便捷的地方，自己平时上班、偶尔出门旅游要省心得多，平时要是有亲朋来家里聚一下也少费些周折。
但是交通配套丰富的地方已经买不起了怎么办？这个时候我们就可以考虑一下未来三五年内，即将发生交通大转变的板块，这些板块基本上住进去后不久就能享受到便捷的交通了。
其实已经有很多人都意识到了这一点，所以再即将实现交通大变革的茶园，被大家惦记上了：
万众期待的重庆东站已经开始动工了，未来将成为交通枢纽，汇集多种出行方式，包括高铁、地铁、公交、出租车、长途汽车等等；
在重庆市城市轨道交通第四期第一批建设规划中，其中有4项工程利好茶园板块：6号线东延伸、8号线一期、27号线、24号线一期，轨道成网未来可期；
（截图来源重庆市住房和城乡建设委员会官网）
随着慈母山隧道、真武山隧道通、南山隧道、龙洲湾隧道陆续开通之后，茶园的交通通达性也得到了极大改善，实现了与南坪商圈、江北嘴CBD、解放碑CBD的快捷沟通。
茶园交通利好不断，连板块内楼盘都被大家关注起来，而产品力十足的金科美辰想不火都难。
B 产品力
在如何打造产品力这一点上，金科美辰确实值得参考。
这两年重庆有很多改善产品，但是能到纯改善产品有多少？要么就是高层和洋房各占一半，要么就是在洋房群中修建个一两栋高层出来卖。
而金科美辰就是一个纯粹的改善楼盘，社区内没有高层产品，只有洋房。
它的总占地约54亩，建筑面积约7.4万方，容积率约为1.5，总共布置了9栋板式洋房，总户数540户，这样的配置住起来还是相当舒服：占地面积够大，绿化景观、休闲娱乐场所等等配套都有；而总户数只有540户，比起一栋有就有两三百户小区，住起来还是更具舒适性。
（金科美辰 效果图）
做到纯洋房社区，产品力还远远不够。
所以金科美辰在洋房品质和让业主社区生活更美好上这两点上，花了大心思。
在洋房品质方面来看，每一处的设计和用材必须精致。
金科美辰不会随意堆砌的钢筋混凝土，而是萃取了新典雅建筑风格精髓，外观淡雅好看，同时加入了中国回字纹线条装饰元素，让楼栋看起来更有韵味，彰显出中式简约婉转之美。
单元入户门采用不锈钢仿铜玻璃建造，加上双精装的入户大厅、高端德国电梯品牌、智能指纹密码锁，一种归家的尊荣感扑面而来。进入到房间内部，客厅是双扇玻璃开窗，南北通透，采光十足；栏杆选材全铝合金玻璃，实用又美观。
在金科美辰的能力范围内，给到了业主更有品质的房子。
而为了让业主们社区生活更美好，金科美辰从小区配套和内外环境上下了很足的功夫：
在园区内部，设置了三个全年龄段儿童活动天地、多个城市会客厅，丰富每一个业主的生活；小区园林设计了九重园林景观，打造出休闲长廊、枯山石等精致园林景点，让业主拥有更加精粹的景观。
同时为了将社区将打造为智慧社区，金科美辰引进人脸识别系统、24小时无人值守便利店、平安好医生、自助药品柜、智能车牌扫码、老幼和妇女关怀系统、陌生人追踪轨迹等一系列智能化配置进入社区。
（24小时无人守值店）
为了提升业主的生活品质感，金科美辰建造了一个近1万平米的美辰公园，与周边的长生河湿地公园和湖滨亲子公园（修建中）一起让居住在这里的人幸福感提升。
想一下嘛，进出皆是公园，不仅视野良好，而且闲暇之余还多了几个与家人散心闲谈之处，生活太有质感了。
C 日常生活便利
金科美辰保障了生活品质，同时兼顾了生活的便利性。
商业方面，社区自建商业和周边的社区商业完全可以满足业主日常生活消费需求，在距离项目步行十分钟的行程内，还有一个约10万方大型商业——首创奥特莱斯，这是重庆规模最大奥特莱斯。而在未来规划中，项目周边的商业优势还会不断放大。
（茶园首创奥特莱斯 图源：重庆首创奥莱）
对于有小孩的家庭来说，教育难题在这里也将迎刃而解。区域内大量优质的学区资源，保障了该区域的教育质量，而金科美辰业主的子女可以就近划片入读鱼洞二小、清华中学两所名校。
还有就是，项目周边的医疗资源也很饱满。有一家三甲医院—重庆医科大学附二院（茶园片区），一家二甲医院—重庆市东南医院，以及一家知名医院—台湾长庚医院，有了这些医疗机构的存在，可以为金科美辰业主的健康保驾护航。
04 心法总结：
在重庆，大家对改善产品的关注越来越多，特别是洋房产品颇受欢迎。因此也有许多开发商修建了大量的洋房产品，所以我在这里还是要说一句：
虽然现在以不高的价格就能置换一套洋房产品，但是谁家的钱都不是大风刮来的，在买房这件人生大事上我们要擦亮眼睛，挑选出真正的“尖货”。
比如说像金科美辰这样项目，有金科这个“洋房专业户”打造，再加上交通配套、产品力十足、日常生活便利等等优势，这才让它从一众洋房产品中脱颖而出，成为重庆市场上的“洋房明星”。
我们最后再来画个重点，买洋房产品以及其他改善产品，一定要认准好的开发商，还要认准有着打造改善产品成熟经验的开发商，更要认准“百搭三属性”！
E·N·D
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原创：浮云
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