原来在成都是这样买二手房的......

今年9月，成都出台15条房产新政，个人住房增值税免征年限由2年调整到5年，这无疑给二手房买卖双方当头一棒。

新房摇号回回做背景，现在连买二手房都这么难了吗？

本期，全能老师呕心沥血整理了一篇二手房购买指南，希望能对小伙伴们有所帮助。

购房前准备工作二三事

成都买二手房，首先得确认是否有资格，在社保和户口方面，拥有2年及以上成都户口；连续缴纳2年及以上成都社保且稳定就业；户口不满两年但持续缴纳1年及以上社保。拥有上述3个条件中的一个，即可拥有成都购房资格。

当然，在成都购房，还有其他几个要求。成都户口且2人以上的家庭，最多可购买2套房，非成都户口的家庭最多可购买一套；成都的单身人士最多可购买一套。

成都区域众多，并不是在所有地方都能随便买房。

最后，拥有购房资格了，小伙伴们买房时还要算清楚自己的钱包。

先看总税费，总税费=契税（1% ~2%）+个税1%+工本费等（300元以内）+中介费（1.5%）+赎楼费（1.2%的赎楼担保费和1%的短贷利息）+增值税5.6%+评估费+土地增值税。

通常来说，总税费约等于房产成交价的5%~10%。100万的房产，如果没有增值税，税费大概是5-10万，如果房子没满5年，那么税费则基本要翻番……（税贵，打扰，告辞！）

看房考察琐事多

看房要注意哪些地方？周边配套、户型、质量、装修、房龄和小区等。

首先是配套，优选繁华便利的地段，交通尤为重要，如果通勤太长最好不要考虑，剩下的就是诸如医院、超市、商场、公园等，当然，有孩子的要优选学区房。

其次是户型和质量，杜绝奇葩户型，房间透气性要好，光线充足，住的舒服，以后也好卖。在质量方面，最明显的就是是否发霉、漏水、墙体开裂、改动改建，这些不可忽视。

在房龄方面，5年以内的新房不要去碰，有个税、增值税……贵就一个字；5-10年的免增值税，价格最亲民；10年以上的小区年代感十足，问题不少；15年以上，房贷难办。

其他的还要考虑小区的情况，比如停车状况，物业方面则是小区是否干净、门卫是否负责等。

总之，看房关键点：环境配套好，学区好。

买房手续一览表

钱到位了，房子也看好了，剩下的就是买房了。

接下来，首先是签合同。记住：合同未签之前，一切谈判都不作数，最多赔违约意向金。签合同前注意房产证上的业主姓名与身份证必须与见面业主一致，签约时，必须是房产证所有人签字，如有特殊情况，必须有公证委托书证明。

注意事项：合同最重要的是总房款、税费承担和违约赔偿；房屋定金不超过总金额的20%，最好去柜台或者网银转账，并且写清楚是购房定金；采用房产局提供的标准房屋买卖合同；合同注明配偶等同意出售房屋；合同以外的约定都要签补充协议，而且要产权所有人签字。

其次是过户，过户时需要准备身份证、户口本、结婚证（单身证明）等复印件，不动产证原件，以及最重要的钱。

最后是物业交接。根据合同，把每项核实好，让原房主结清物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等并协助办理更名过户，给尾款。

那么，恭喜这位喜提住房一套，最后，买房不易，每一步都要按照正规流程进行，最后，祝每一位购房者都能顺顺利利的买到称心如意的房子