黑石归来：买买买……

2月14日，全球购物中心行业翘楚、美国商业地产运营商 Taubman Centers（塔博曼，以下简称 Taubman）宣布将亚洲分公司 Taubman Asia 旗下三家位于韩国和中国的购物中心 50%的股权出售给美国私募投资巨头 Blackstone（黑石集团）旗下基金，交易金额为4.8亿美元，预计将于2019年完成。

黑石集团将通过旗下Asia Core+ 基金的房地产投资部门完成此次投资，该部门的主要投资目标是位于亚洲发达地区和重要城市、发展稳定的办公、物流、住宅及零售地产。

Taubman 是一家以房地产投资信托基金形式上市的商业地产公司，成立于1950年，总部位于美国密歇根州 Bloomfield Hills，在美国和亚洲地区共有26家区域性、超区域性的直营购物中心，其中一家正在开发中。2005年，Taubman 成立亚洲分公司 Taubman Asia，并将分公司总部设于香港。

(西安熙地港)

此次交易中涉及的三家购物中心分别是韩国的 Starfield Hanam购物中心（由Taubman Asia 和韩国新世界集团联合开发）、中国西安和郑州的熙地港购物中心（CityOn. ），其中，郑州的项目是 Taubman Asia 和中国王府井集团联合开发的。

(郑州熙地港)

值得注意的是，两个多月前，黑石还以12亿美元拿下了丰树集团在华投资额最大的项目——上海维璟广场（原上海怡丰城）。

(上海怡丰城)

据独角Mall了解，黑石近期在中国收购的几家购物中心经营状况良好，市场口碑也不错，算得上是优质资产。这家全球最知名的跨国资产管理公司，似乎突然对中国的商业地产兴趣大增。

黑石常常被认为是外资投资风向标，2011年，黑石集团曾将所持有的上海Channel 1购物中心出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界，当时被许多媒体解读为“黑石撤出中国地产投资”。

在中国零售类商业地产领域沉寂多年之后，此次，黑石连续入手中国购物中心项目同样引起了广泛关注。

事实上，黑石在官网上阐述了其投资模式，“寻找优质、能够创收的低成本资产进行资本重置，我们通过亲自参与管理和进行定向投资提升资产价值。”

(图片来源：黑石官网)

黑石的这种投资模式，是以相对较低的价格收购资产，派出资产管理公司进入，解决资产结构、经营等问题，使得项目升值，一段时间后出售，获利退出。

黑石对项目的平均持有期略超过3年，在房地产业务和私募基金业务方面，黑石过去10年的年均收益率都保持在26%以上。

有业内人士指出，地产私募已是中国地产界的一个重要组成部分，对于这种来去匆匆的资本，我们需要逐渐适应。