香港商铺惨状：有业主劲亏超1600万，租金暴跌近9成...
作者：福贵
最近，香港媒体频频发布关于“深港融合”、“香港只有学习深圳才有出路”的报道，探讨香港的未来。
而这些则是源于一年多以来，香港一直处于不稳定状态，导致香港经济出现各种各样的问题。
例如，一直遭受沉重打击的香港零售业。
根据香港政府最新统计的数据，7月，香港零售业总销货值临时估计为265亿港元，按年跌23.1%，这已经是香港零售业连续18个月下跌。
同时，与去年同期相比，2020年首七个月合计的零售业总销货值临时估计下跌32.1%。
而前段时间香港零售协会呼吁业主减租，以共渡难关，然而目前来看，希望不大。
业界预测，在疫情反复、减租情况未改善，加之市民购买欲望不高的情况下，至年底，全港将有1/4的零售商铺关门结业。
而香港核心购物消费区铺位空置率8月份依然维持在较高水平，中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀以及旺角商铺空置率皆为双位数。尤其是中环，最新录得约20.38%的空置率，这也是其连续4个月空置率超两成。
来源：明报
零售业不景气，对香港铺市来说，也极具挑战，不少核心商业区的铺市价格或者租金都受到很大冲击。
业主持货两年劲亏1682万港元
最近，香港出了一宗多年以来持货最短、亏损幅度最大的街铺买卖个案。
该街铺位于旺角通菜街142至146号启运大厦地下B铺，面积约500平方呎，早前叫价5000万港元，最近约以3300万港元卖出，与叫价相比，减少1700万港元。
资料记载，该铺位由原业主于2018年5月以4520万港元买下，两年多时间，仅账面金额就亏了1220万港元，亏损幅度约为27%，再加上税收以及代理佣金等等费用，实际亏损或达1682万港元。
目前，该铺位由卖小笼包的承租，每月租金为9万港元，受疫情影响，现在的租金已降至5.4万港元/月。
来源：香港01
商铺租金暴跌近9成
零售市场遭受巨大打击，核心消费区空置铺位数量增多，对于一些租户而言，也可以以一个相对较低的租金租用大的铺位。
专营二手奢侈品的米兰站称租下了尖沙咀海防道51及52号the camphora地下A、B、C1、C2及D号铺，总面积约2060方呎，租约从今年10月1日至2023年9月30日，期内总租金约1020万港元。
以此来算，平均每月的租金大概是28.33万港元。
北京三里屯太古里米兰站，仅参考
此前，该铺位由连锁化妆品店莎莎承租，每月租金约为80万港元，到今年8月份，莎莎撤出该铺。以此来算，月租大概下降64.6%。
而在2012年最高峰之时，该铺位月租高达230万港元，若是按这个数据来比，那么，该铺位月租爆跌近9成。
值得一提的是，米兰站原本在同一条街道租了一间约600平方呎的地铺，月租约为35万港元，到今年底租约到期，现在再租一铺，应该是想将现铺直接搬过去。
这样，可以用更少的租金，租更大的铺位，也算是在危机中寻机会。
去年52万港元抢租，今提前22个月退租
前段时间，港漂圈发布一篇报道，称香港的药房惨不忍睹，奶粉50元一罐都没人买。
在香港拥有16间分店的龙丰药房，最近也终止了太子弼街69号分店的租约，现在业主租金下降超三成再招租。
来源：大众点评
该铺临近港铁旺角东站，人流量巨大，并且由于该铺位于街道最显眼位置，租金也是周围最贵的。
早前，该铺由卓悦承租，每月租金为43万港元，2019年2月，卓悦租约到期前3个月，龙丰药房就以52万港元的价格提前预租了该铺，租约到2022年5月。
龙丰药房提前3个月就提高两成租金抢铺，可见该铺的人气很不错，是有利可图的。
但是，自去年下半年开始，香港就没多少游客前往，本地消费又不行，也就是说龙丰药房租下这个铺之后就没享受过几个月的好日子，生意并不好。
到今年7月，龙丰药房退场，与原定的租约相比，提前了22个月。
而在龙丰药房退出之后，业主现以35万港元放租，和去年相比，租金少了17万港元。而这个租金可能还会下降。
来源：明报
又如香港药皇在尖沙咀加连威老道25号的总店，几个月前退场，业主从4月份以25万港元开始放租，到现在还没找到下家，25万港元的租金与药皇承租之时的27.5万港元相比，降低了近一成。
盛汇商铺基金创始人李根兴表示，以水货客和旅客为主要客源的药房，在近月新冠疫情期间销售额跌幅高达六至七成，反观以民生客为主的药房，销售额只跌约两至三成，导致个别在旅游核心区及北区营运的药房纷纷结业，预计业界未来会重新制定生意模式，料不会再出现过往的抢租铺潮。
香港铺市现状，虽然是现在香港黑暗一角，却也颇具代表性，可以一窥香港的颓势。
而目前香港出现的各种各样的问题，说到底还是港人固步自封，停留在过去。
上世纪七八十年代，香港凭借着开放的营商环境、与内陆接壤的便利，吸引着西方人前来投资，香港也很快成了亚洲四小龙之一，及至成为国际金融中心。
相较于香港，那时的深圳却是名不见经传，还在改革开放的起步阶段，深圳也只是内陆人前往香港购物的中转站。
“没有香港，深圳什么都不是”的说法到现在还停留在港人的脑子里。
深圳虽然起步晚，但在发展速度上是香港无法企及的。21世纪初，高科技已经被视为未来经济发展的最大动力，香港却没有跟上这股浪潮，就像当初李嘉诚的儿子李泽楷卖掉腾讯20%的股份，放到现在就是万亿港元市值。
香港已经失去了发展高科技的先机，而且这么多年，香港的发展一直凭借的是金融这一驾马车，其它产业相对较弱。
当遇到突发事件，短期无法解决之时，很多问题就暴露出来了。
而香港唯一能够依靠的就是拥抱大湾区，拥抱深圳，以香港的金融优势及深圳的科创优势，协同发展，或许才是香港的未来。