风控-案场沙盘风险知多少？

作为房屋规划的标志，沙盘包含很多信息，我们如何才能在沙盘上获得更多信息并了解自己和商家的套路？正确的看房沙盘方式必不可少，主要包括以下方面：

    需要提前了解的知识：

沙盘的比例：我们需要找出沙盘的表明或询问销售人员来获得沙盘的比例，可以计算出与社区距离有关的所有实际数据。例如，沙盘比例为1：5000，沙盘展示的楼栋之间的距离为2cm，则建筑物之间的实际距离为0.02*5000，相当于100米。

在许多情况下，沙盘中楼栋之间的距离，建筑物与建筑物之间的距离，道路与道路之间的距离不会非常准确，这会产生视线上的错觉，因此买家应仔细询问住宅一般建筑面积，建筑面积和建筑间距等数据，并通过沙盘来判断，再决定是否选择。

楼间距：沙盘上楼的比例减小，景观的比例不变，建筑物的间距看起来更宽。实际不是这么个情况，当您看到这样的沙盘时，美女售楼员会告诉您，我们建筑物之间的距离特别宽，不会遮挡住光线。

景观比例：像我们经常在沙盘上能看见的是，沙盘上的景观树非常茂密，看起来房区整个像森林公园，仔细一看，树木高耸入云几乎都快把房子给盖住了，实际上，当我们真正进入实景时，可以自行脑补。因此，如何合理化设计景观比例，把内容做到既美观又无风险才是我们该去考虑的内容。

室外场地、露台比例：为展示房子的影响力，通常有意会把户外活动场所放大一些，还有那些露台等赠送的部分，使客户真正看起来“不错，非常好”，让我们满怀期待。

隐藏或缩小的公共设施：您是否经历过？当您看着沙盘时，明明那个区域什么都没有，当真正房屋迁入时，突然出现了一个垃圾场。我们找到并质问销售人员时，当她收到销售问题时，她会睁大眼睛，无辜地看着你说道：先生，我们的合同清楚地表明了这一点，您没有看见吗？

隐藏的未知水晶体：包括沙盘上未标记的小方块，可能是变电箱、监控设备和其他设施，如果不明确尽量远离。惊喜不惊喜？意外不意外？

    审查沙盘的6个步骤

比照大图确定区位——确定房屋的朝向并且核实周边细节——俯瞰整体观察房屋密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边情况。

    沙盘常见问题与陷阱

1.数据有出入

销售部门的沙盘表像上会夸大事实，比例不符合实际，审查沙盘时也需要结合实际场景来考察。

沙盘要与区位图、效果图、规划审批表等相符合。

2.配套落空

常见情况是原先销售人员承诺的房屋配套取消，尤其是学校的配套。销售的沙盘会展示学校、与商业区域是否已经落地，还是报规审批中。