2018年93%的人买不起套四，均价最高跌破3000元/平

前期打基脚

1，因为量很大，这个数据只删除掉了总价40万以内的房源，没有完全排除掉公寓，所以整体均价比我以前弄的要低。

2，仅为链家成交数据。

说好的二手房系列，我仔细看了一哈，要写的太多了，考虑到过年都很心慌所以我先把整体情况说了，涉及到具体楼盘的具体情况，我们可以开年再来玩。

2018成交整体况

整体情况

阿凡达都晓得成都楼市是从515开始死的，5月份量价都开始跌，6月份成交面积比5月少了一倍，感觉都要死硬了。

相对于成交面积来说成交价的跌幅莫得那么凶。比5月最高点跌了18%，部分单盘跌幅有超过30%的，12月整体均价已经跌回了2017年9/10月。

12月跌幅

伴随新盘预售单价和总价的提高，神盘开始退出历史舞台，新房门槛一言不合150万+，从11月开始二手房成交量增幅铁别明显，均价还在娇喘中缓跌开始趋于稳定。

---

再来看成交总价和成交面积的对比，就晓得为毛量起来了价格还在跌。

你没有看错，2018年卖得最多的面积段在70-90平之间，这个数据一看感觉所有的改善都在看房群里面冲壳子。

第二梯队50-70平的含有公寓哈所以不准，如果110平以上的叫改善，那么改善只占18.6%，刚需是主要的购买大军。

户型情况和面积大小配的一比，套二套三的二手房才是主力，因为没有完全去掉公寓所以套一的数据不得资格拿出来参考。

主力成交总价在100-150万之间，200万以上的成交只占了14%左右。

150万是鸡哥2017年总结出来二圈层的槛，（一圈层的慢看是200万，2017年200万以上占12%左右：二手房接盘乏力，200万是个大门槛）

一年过切了这个门槛有些许提升。

分享几个top榜

成交均价最高10个楼盘以高单价低总价的学区房为主，排第一的四海一家是因为赠送超级大。

从平均成交总价来看，金融城和攀成钢是目前最有实力的两个板块。

成交总价和成交面积最高的盘基本以别墅为主，区域划分不太明显，到处都有。

2018年成都平均车位总价是：14.2万/个。

成都最贵车位在香年广场管200万，翡翠城车位偏高是因为车位比太低车位严重不足，神仙树大院车位租金大概在700一月，其他楼盘了解不多。

整体总结

1，现在量升均价跌不等于成交单价整体下跌，按照目前的行情应该是优质房源价稳成交量偏低+非优质房源价跌成交量偏高为主。

其中优质房源单价高，但是成交少，所以整体成交均价无形中又要遭拉低一盘。

换句话说：

比较有实力的中间层（主要是换房需求为主）要么处于观望期要么等神盘要么因为资格原因被拒之门外。

手握优质房源的房东不缺钱的情况下也有惜售心态不愿意过度降价，造成成交量很低。

买卖双方综合起来导致中上段均价成交量偏低，拉低整体均价。

另外鸡哥听坊间传言已经有房东开始莫得那么好说话了。

2，单盘成交情况可以留言板留下名字，我可以帮你看下近期的成交情况。

3，成都的购买力低到怀疑人生，但凡那些面积最小都是一百一二，单价一万四五的二圈新房去化率还能达到30%都是人生赢家。

二手房购买力一览表

4，风一样不看地段乱投资大户型未来的成交周期可能会很很很很长。

数据提供

公众号：撸房价

不出意外这是鸡哥年前最后一篇文章

鸡哥祝大家新年快乐，每天开心得很

我们开年再来撕扯