近期，有些地方暴雨频发，房屋被淹屡见报端，严重者，甚至有洪水呼啸而过。那么，如果暴雨过后房屋被淹，该如何止损呢？
本文作者丨王玉臣
暴雨过后房屋被淹，财产损失！我们该如何及时止损呢？天灾人祸，还能怪谁？如果你也抱着这样的想法，那就错了！面对暴雨过后的一片狼藉，我们还能怎么做？今年，各地暴雨侵袭过后，有不少的房子出现了漏水、渗水的情况。这还是好的，有的地方瞬间倾盆大雨，导致不少的房子墙体倾斜、屋顶大面积脱落等情况。
房子被淹后，可能会产生一些质量问题，尤其是老房子或本身就存在严重质量问题的房子。根据房子的情况和具体被淹的情况，首先要对房子的安全做个基本的判断，确保安全第一！比如，若暴雨过后墙体倾斜、承重梁歪斜、墙壁或屋顶大面积脱落，那房子很可能已经存在比较严重的质量问题，暂时就不要再住或使用了。此外，尤其要注意防电！房子被淹，一定要注意检查电力问题，防止出现漏电安全事故。
在确保安全的情况下，及时取证。
取证有两个关键点：
第一是对具体的损失情况做取证。比如可以通过录像、拍照的方式进行现场取证，必要的时候甚至可以请公证机构进行现场损失公证。第二是尽量对损失原因进行取证。虽然都是暴雨过后房屋被淹，但是原因可能是多元化的，未必就一定是天灾。比如有不少房屋被淹，实际上和小区的排水系统有直接关系，物业疏于管理，未能及时疏通下水管道，导致雨水倒灌。
遇到房屋被淹，若有物业公司，务必及时联系物业公司。
联系物业公司有两个重要原因，第一个是很多被淹的后续处理工作需要物业公司配合或者需要物业公司直接去做。第二个是需要及时通过物业公司取证，比如物业来了以后，让物业填个房屋漏水的单子，在上面对现场做好记录，双方都签字做个确认。这个时候，务必保证自己手里留有一份，即使是拍照或复印件都要保留一份。
遇到房屋被淹，不能坐等损失扩大，要在自己力所能及的范围内，尽量采取一些措施去止损。
即使房屋被淹和第三方有关系，比如开发商本身提供的房屋防水有问题，或者物业没有尽到相关义务所导致的，当损失出现后，业主依旧有义务去及时止损。根据相关法律规定，当损失出现后，若不及时止损，相关的损失可能会变成自己承担。
如果是店铺被淹，损失往往可能更加惨重，而且可能不仅仅是房屋的损失，还有商品的损失，正常经营的损失等等。
一方面要及时采取措施及时止损，及时联系物业公司处理，另一方面更要注意做好取证，尤其还要注意把相关财务记录、财务凭证先救出来。
住宅被淹往往会损失一些装修、家具家电等，甚至可能导致短期无法在家里正常居住。
除了注意对现场和被淹的原因进行取证外，还要注意对于由此产生的其它损失也要做好取证。比如家里无法居住，需要在外租房子或者住酒店。这时，务必保存好相关住宿记录、支出凭证和发票等。
如果仅仅只是纯粹的暴雨所导致的，自然灾害造成的，不存在其它问题，相关损失恐怕很难找第三方去承担（投保的除外）。
但是如果涉及其他问题，则可以视情况要求第三方去承担损失赔偿责任。现实生活中，很多房屋被淹事件往往并不只是天灾问题，和其他问题可能息息相关。比如房屋的防水层有问题，设计有缺陷，物业公司日常疏于管理，暴雨出现后，物业公司没有及时履行相关义务等等。
