最新！中山12家银行房贷利率下调！20盘可二套首付4成！

4月20日，央行宣布下调LPR利率。其中，和房贷关联最紧密的5年期以上LPR利率为4.65%（此前为4.75%），下调10个基点，是去年10月LPR新政实行以来第三次下降，也是力度最大的一次降息。

房频君当时咨询了中山12家银行，发现多家银行都表示与上月持平，尚未作出调整。（链接回顾：一降息就更新！中山12家银行房贷利率表出炉！）

然而，一个多月过去了，房频君对比5月20央行宣布最新报价LPR利率，发现LPR利率基本与4月份持平。

△LPR历次报价汇总表

同时，房频君发现中山有12家银行的房贷LPR利率下调，其中包括建设银行、农业银行、邮政银行、民生银行等。

此外，房频君还发现以下变化：

·2家银行悄然回升

·12家银行继续走低

·1家银行利率低于5%

·首套利率最高5.7%，最低4.95%

·二套利率最高5.8%，最低5.25%

那么，中山各大银行的最新房贷利率是什么呢？接下来，就跟着房频君一起往下看（悄悄告诉大家，这次统计我们又增加4家银行，一共16家银行）。

01

16家银行利率调整，有升有降

首先要说明的是，自LPR政策实行开始，现在房贷利率的计算公式是：

房贷利率=LPR利率+基点

其中，LPR利率会在每个月的20日进行更新。存量房贷重定价周期最短为一年，也就是已贷款的购房者利率需要一年调整一次。

比如需要转换lpr的存量房贷，一般默认重新定价日为每年1月1日，那么就按照上一年12月底的LPR利率进行调整。

增量房贷，也就是新申请的贷款，会按照最新的LPR利率执行，重新定价日一般为放款日对应的日期，也有银行固定为每年的1月1日。

基点可以是正数、负数，也可以是零，1个基点相当于0.01%。

根据房频君的统计，对比4月20日，有2家银行的利率出现了上调；有12家银行利率下调。

以下是统计范围内的16主流家银行的最新房贷利率：

目前中山各大银行首套房利率普遍在5.29%-5.39%区间，其中首套房房贷利率最低的是光大银行，仅4.95%起。

至于二套房利率，最低的是民生银行，仅5.25%起，相比上月，下调0.1%起。

02

20盘可做二套首付4成

近期关于“外地人一套在供+中山无房，可首付做到4成”的政策，引起大家关注。

为此，房频君咨询了中山各大银行，大部分银行表示，征信上已有一套房产在供的非中山户口，购买一手房不能贷款，且需要审核资料。仅少数银行有这样的操作。

不过，据房频君了解，目前中山有20盘可做二套首付4成，其中包括西区方直彩虹公馆、天誉虹悦1925；火炬方直香山墅、融创东城首府、东方名都等项目。

不过，据房频君了解，目前中山有20盘可做二套首付4成，其中包括西区方直彩虹公馆、天誉虹悦1925；火炬方直香山墅、融创东城首府、东方名都等项目。（数据来源：中介、楼盘销售）