网红词privilege(特权)上热搜，那就来说说地产人的高傲在哪里？

艳姐说

前两天，privilege（特权）在微博一夜爆火。

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privilege走红的背后底层逻辑原本在于：明明是靠资源优势构筑起的条件不平等，偏要解释成自己的道德和能力优势。

本质是引起一众网友反感的类“凡尔赛文学”形式，如今也被再次玩成了随处可见的“privilege文学”。

就连19日新垣结衣与星野源公布的婚讯，也被网友进行了“privilege”式翻译：

如果我们来看地产圈，不仅内卷成疾，背后隐藏的privilege文学同样数不胜数。

既然提到了privilege，那我们今天就说说地产人的高傲在哪里。

1、央企篇

央企们向来是地产圈中的融资贵族：背靠大山，从不缺钱，融资成本比民企们低上一大截。

为了应对集中供地，民企们动辄借上超10个点利息的资金，大部分央企们却是用着不到5个点的成本随手一筹就是一大把：千亿资金轻松来、几次土拍数个小号齐上阵、一个城市保证金就能缴上个数百亿……

2、浙闽粤房企篇

地产圈中，有一种情，叫做老乡情：闽系帮、粤系帮、还有细分的潮汕帮......

浙闽粤房企抱团向来都是一把手，出门在外一贯也是哥俩好。外人想插入，从来不容易。

虽然没有央企的大背景，但有众多老乡做自己最坚实的后盾，这老乡还不止于地产的朋友们，更有来自各行各业的资本力量支持，这滋味倍儿爽。

3、建筑老八校篇

“不要羡慕哥，哥只是有个好师哥”。除了房企间的老乡情，地产人之间也存在着一种无往不利的情愫：校友情，尤其是建筑老八校之间的校友情。

房企本就偏爱建筑老八校，再加上牛逼的校友帮扶，起点就高出别人一大截。往往刚从上家辞职，来自校友所在房企的高薪offer就已经送到了手中。

4、组团跳槽篇

如今的地产人，不动则矣，一动跳一群。

比如：某TOP30房企去年招了个出身头部房企的营销总，两个月后，营销总从老东家挖了一大批人过来，整个营销中心的人直接翻了一倍。

只是莫把团队变“团伙”，老板表不表态，还靠业绩来验证。

5、校招生篇

地产的校招生，属于身份标签碾压能力优势的典型，出身是不公平的根源。校招生刚入房企就能拥有不菲的薪酬，此外还拥有极强的晋升通道，短短几年内在职级、薪酬上碾压无数老员工。

这里有一个双重privilege的故事：曾经有某头部房企的校招生和领导组团跳槽后，短短三年内做到总监。

6、地产二代篇

地产的二代们，本就含着金汤匙出身，甭管是地产老八校的同校特权、还是组团跳槽地产人的同党特权，都比不上地产二代们的出身特权。

天生就有着以亿为单位的家产要继承，他们的起点就已经是无数人一辈子都达不到的终点。同样是90后、95后，别人还在基层岗苦苦挣扎，地产二代们却已经开始慢慢接班了。不少还有打工皇帝们作为太子太傅一路保驾护航、顺风上位。

7、各大岗位篇

财务

虽然近两年来财务岗不知不觉中成了最高危的岗位之一，尤其是因为钱越来越难找，手握财政大权的CFO们更是承受着重压。但毕竟还是涉及到钱财大计的部门，更是老板们最爱亲手抓的部门，没点privilege可不行。

地产人总云：财务才是亲生的......是甲方爸爸里的爸爸。

投拓

卖房这门生意，最大的成本在拿地。集中供地下，地价高企，拿到地的房企都是争个规模，赚钱也基本只能赚个小钱。前些时日，在杭州市场一贯所向披靡的滨江回应投资者问，表示其在杭州集中供地中拿下的地居然只能“努力”做到1%-2%的净利润水平。可见单是地价就已经让房企负担甚重。

但不管怎样，其他部门干预再多，动作再前置，只要手里资金充裕，拍板拿地的依旧是投拓，所谓用合适的价格拿对了地就成功了一大半，而这一大半的生杀大权还是掌握在投拓手中。当然，后续怎么甩锅需再议。

成本

虽然成本注定成为负担最重的背锅侠，谁都不待见，但是对于其他兄弟姐们部门来说，几乎拥有着他们方案一票否决权的成本人宛若灭绝师太。成本一减再减，方案一改再改；好话说到口干舌燥，成本抠到你原地暴躁。

奈何后期互怼得再狠，也要先过了成本爸爸这一关。

营销

地产营销人，最大的傲气就在于——不管多苦多累，遭到多少的非议，但始终是房企中最赚钱的岗位人员。他们眼中的自己是：明明可以靠颜值，却偏偏要拿出才华。以前市场好老说没我们营销的事，现在这市场，就投拓拿的破地，最后还不是得仰仗我们。

尤其如今开始介入前端的营销腰杆更硬气了不少：操最多的心，加最狠的班，拿更多的奖金犒劳自己。

工程‍

地产工程，一向是干最苦最脏的活，每天风里来雨里去，甭管男女，不论出身，工地就是你的办公室，形象什么的都得抛在脑后。但是工程人地位生来就高，纵览房企高管，有小一半是工程出身，项目总中则有近七成为工程出身。

总而言之，苦难都是一时的，奔着来日就能翻身做领导的大饼，工程人大概还能更拼。

研发设计

研发设计条线，可以说是卷成铁麻花了，尽管地产设计难有他们想象中的诗和远方，但是在行业下行下，产品逐渐受重视，设计也逐渐在走向头牌位置。

设计的资本就在于他们的专业壁垒太高，所谓“艺不压身”。就算标准化再强，设计的作用再被削弱，地产轮岗再严重，这活没点技术含量还真做不了。尽管各个部门、各方领导给了800个修改意见，折腾到最后又回到第一版，但最后的甩锅大会设计表示：方案你们决定的，随便甩，反正锅不在我这边。

结语：

看懂地产圈的各种高傲了吗？

写到这里，我的高傲也已经尽数体现了。

主编：张艳

责编：Nanako